第六十二章 恼羞成怒（第二更）
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<div class="kongwei"></div><div class="ad250left"><script>ads_yuedu_txt();</script></div> 陈淼自己本身是一家评估公司的老板，那么他对于房产中介行业的了解，宁枫就一点都不奇怪了！
评估公司的主要业务就是为各式各样的二手房，地皮，厂房等等，开具评估报告。
至于评估报告的作用？
打个比方，一套二手房在中介公司以200万元成交。那么客户首付30%，贷款70%。即首付60万，贷款140万。
但是银行自行通过房管局的交易系统查询，有可能会认定这套房子的市场价值为210万。毕竟市场行情是波动的，一套房子比市场价略低是很正常的。
可是这么一来，客户的首付金额就会变成63万，而贷款额则是137万。
这个时候，就需要评估公司了！
一家银行认可资质的评估公司，在客户支付费用后，可以按照客户的成交价出具评估报告。而银行就会根据这份报告来判定房子的价值。
这样就可以确保客户都是按照成交价来支付首付，而不是飘忽不定的交易均价。
所以每成交一套二手房，就需要一份评估报告来保证贷款额度的确定性。
既然评估公司的服务对象是二手房，那么陈淼作为一家评估公司的老板，接触过的中介公司何其多？
说白了，陈淼也是在房产界混的，对于中介公司的种种门道，自然会非常了解！
不管怎么说，获得一个评估公司老板的好感，对宁枫还是有好处的。说不定以后就需要对方的帮助。
他把名片放进公文包的夹层里收好，乘车返回了门店。
此时店里人并不多，应该是都出门看房或者做贴条，社区开发之类的工作了，徐远也不在。
宁枫到店的第一件事情，就是登录ERP系统，打开了金海岸7-1号排屋的房源，输入房产证和业主的各项信息，把房源划分到了自己的名下，成为了这套房源的独家经纪人！
操作完之后，宁枫总算是缓了口气，晃悠到了门口，点上一支烟，老神在在的吞吐起来。
这时老莫陪着新人梁伟看完房回来，见宁枫一脸悠哉神情，对梁伟嘱咐了几句看房后的注意事项后，拉着宁枫问道：“搞定了？”
宁枫点点头说道：“至少50%跑不掉了！”
按照公司的规定，如果一套房源被经纪人收了独家，那么无论谁成交了这套房子，都要分30%的业绩给收取独家的经纪人。
否则没有一点利益的话，经纪人又怎么愿意吃力不讨好的收独家房源呢？
而金海岸的这套排屋房源也是宁枫登记的，20%房源方+30%的独家方，如果徐远真的成交了这套房子，就得分50%的业绩给宁枫！
“不过有件事得跟你说……”宁枫憨笑道：“一个月，一万的赔付！”
老莫皱了皱眉，然后说道：“要玩这么大么？你那点业绩就这样挥霍啊？”
如果是别的经纪人，老莫说不准就要训斥一番了！
因为独家委托房源如果有了赔付，一旦没有在委托期内成交，赔付是从组里的业绩扣的。
组业绩是关乎经理的收入的。但是这个月组里的业绩几乎都是宁枫的功劳，他自然也就说不出口了。
“1赔13啊！这个赔率还不值得搏一把么？”宁枫笑道。
“也是！那你要加油！吃个50%没意思！要吃就吃大的！”老莫点头道。
这50%的业绩并不是宁枫的目的！徐远之所以能抓住客户，无非就是承诺了佣金打折，再一分为二，能有多少？
老莫和宁枫正聊着，徐远回到了门店。他经过门口时，试图从宁枫的脸上看出点什么，却一无所获！
他来到电脑面前坐下，先把之前带看房的客户做了约看，然后习惯性的点开了金海岸7-1号排屋。
“他*的！”徐远不禁爆了粗口。只见屏幕上清清楚楚的显示着：独家委托，所属人，青青家园店2组，宁枫！
徐远的双眼透着阴郁，心中恨意飙升！
“哼……你以为这样我就拿你没办法了么？”徐远关闭了系统，麻利的点开了文件夹。
这个文件夹是门店内所有电脑公用的文件夹，一些房源的照片，各种数据分析的报表等等，都是存在这个文件夹里的。
金海岸的业主名单自然也在里面！
他直接点开了名为“金海岸名单”的excel文件，然后屏幕上跳出来的一行小字让他抓起鼠标猛的一掌拍在桌子上！
鼠标“啪啦”一声粉身碎骨，另一边的丹丹问道：“徐哥，怎么了？”
徐远强压着怒火道：“没事，鼠标坏了而已。我一会去买个新的。”
如果可以的话，他甚至连电脑都像砸了！
因为屏幕上显示着“文件已加密，请输入密码：……”
无奈，徐远掏出手机，抱着最后一丝希望打给正在陪阿毛看房的王小黎，问道：“经理，金海岸的业主名字，是你给加密了么？”
对面的王小黎大概是猜到了什么，轻叹一声道：“那份名单当初是老莫买来的。”
“哦！知道了。好的，没事了。”徐远淡淡的挂断电话。
他渐渐冷静下来，身为一个老中介，他当然知道怒火解决不了任何问题。
他只是不平衡而已！
“那小子明明是个新人，到底怎么做到滴水不漏的？”徐远真的开始认真思考起这个问题。
店里的动静，宁枫自然也听见了，冲老莫使了个颜色，两个人顿时哈哈大笑！
老莫轻声道：“如果不是你提醒，我都忘了名单里也有号码了！还是你师傅眼光好啊！你刚来的时候就说你有潜力！”
宁枫笑了笑，没说什么。这些都是前世别人用在他身上的招数，现在他只不过是物归原主罢了。
“对了，这单接下来你准备怎么弄？”老莫问道。
“缓几天吧，让客户催催他！客户等急了，自然会联系我的！”宁枫道。
而与此同时，徐远躲在厕所，拨通了另一个号码……
第二天一早，宁枫像往常一样来到店里。刚准备开晨会，老莫忽然接到了一个电话，他皱着眉听完，看了看宁枫，说道：“区域经理一会要来我们店，说有事找你！”
“找我？”宁枫不解道。
“嗯，我也不知道什么事情。只是让你在店里等着。”老莫道。
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但是银行自行通过房管局的交易系统查询，有可能会认定这套房子的市场价值为210万。毕竟市场行情是波动的，一套房子比市场价略低是很正常的。
可是这么一来，客户的首付金额就会变成63万，而贷款额则是137万。
这个时候，就需要评估公司了！
一家银行认可资质的评估公司，在客户支付费用后，可以按照客户的成交价出具评估报告。而银行就会根据这份报告来判定房子的价值。
这样就可以确保客户都是按照成交价来支付首付，而不是飘忽不定的交易均价。
所以每成交一套二手房，就需要一份评估报告来保证贷款额度的确定性。
既然评估公司的服务对象是二手房，那么陈淼作为一家评估公司的老板，接触过的中介公司何其多？
说白了，陈淼也是在房产界混的，对于中介公司的种种门道，自然会非常了解！
不管怎么说，获得一个评估公司老板的好感，对宁枫还是有好处的。说不定以后就需要对方的帮助。
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此时店里人并不多，应该是都出门看房或者做贴条，社区开发之类的工作了，徐远也不在。
宁枫到店的第一件事情，就是登录ERP系统，打开了金海岸7-1号排屋的房源，输入房产证和业主的各项信息，把房源划分到了自己的名下，成为了这套房源的独家经纪人！
操作完之后，宁枫总算是缓了口气，晃悠到了门口，点上一支烟，老神在在的吞吐起来。
这时老莫陪着新人梁伟看完房回来，见宁枫一脸悠哉神情，对梁伟嘱咐了几句看房后的注意事项后，拉着宁枫问道：“搞定了？”
宁枫点点头说道：“至少50%跑不掉了！”
按照公司的规定，如果一套房源被经纪人收了独家，那么无论谁成交了这套房子，都要分30%的业绩给收取独家的经纪人。
否则没有一点利益的话，经纪人又怎么愿意吃力不讨好的收独家房源呢？
而金海岸的这套排屋房源也是宁枫登记的，20%房源方+30%的独家方，如果徐远真的成交了这套房子，就得分50%的业绩给宁枫！
“不过有件事得跟你说……”宁枫憨笑道：“一个月，一万的赔付！”
老莫皱了皱眉，然后说道：“要玩这么大么？你那点业绩就这样挥霍啊？”
如果是别的经纪人，老莫说不准就要训斥一番了！
因为独家委托房源如果有了赔付，一旦没有在委托期内成交，赔付是从组里的业绩扣的。
组业绩是关乎经理的收入的。但是这个月组里的业绩几乎都是宁枫的功劳，他自然也就说不出口了。
“1赔13啊！这个赔率还不值得搏一把么？”宁枫笑道。
“也是！那你要加油！吃个50%没意思！要吃就吃大的！”老莫点头道。
这50%的业绩并不是宁枫的目的！徐远之所以能抓住客户，无非就是承诺了佣金打折，再一分为二，能有多少？
老莫和宁枫正聊着，徐远回到了门店。他经过门口时，试图从宁枫的脸上看出点什么，却一无所获！
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“他*的！”徐远不禁爆了粗口。只见屏幕上清清楚楚的显示着：独家委托，所属人，青青家园店2组，宁枫！
徐远的双眼透着阴郁，心中恨意飙升！
“哼……你以为这样我就拿你没办法了么？”徐远关闭了系统，麻利的点开了文件夹。
这个文件夹是门店内所有电脑公用的文件夹，一些房源的照片，各种数据分析的报表等等，都是存在这个文件夹里的。
金海岸的业主名单自然也在里面！
他直接点开了名为“金海岸名单”的excel文件，然后屏幕上跳出来的一行小字让他抓起鼠标猛的一掌拍在桌子上！
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徐远强压着怒火道：“没事，鼠标坏了而已。我一会去买个新的。”
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因为屏幕上显示着“文件已加密，请输入密码：……”
无奈，徐远掏出手机，抱着最后一丝希望打给正在陪阿毛看房的王小黎，问道：“经理，金海岸的业主名字，是你给加密了么？”
对面的王小黎大概是猜到了什么，轻叹一声道：“那份名单当初是老莫买来的。”
“哦！知道了。好的，没事了。”徐远淡淡的挂断电话。
他渐渐冷静下来，身为一个老中介，他当然知道怒火解决不了任何问题。
他只是不平衡而已！
“那小子明明是个新人，到底怎么做到滴水不漏的？”徐远真的开始认真思考起这个问题。
店里的动静，宁枫自然也听见了，冲老莫使了个颜色，两个人顿时哈哈大笑！
老莫轻声道：“如果不是你提醒，我都忘了名单里也有号码了！还是你师傅眼光好啊！你刚来的时候就说你有潜力！”
宁枫笑了笑，没说什么。这些都是前世别人用在他身上的招数，现在他只不过是物归原主罢了。
“对了，这单接下来你准备怎么弄？”老莫问道。
“缓几天吧，让客户催催他！客户等急了，自然会联系我的！”宁枫道。
而与此同时，徐远躲在厕所，拨通了另一个号码……
第二天一早，宁枫像往常一样来到店里。刚准备开晨会，老莫忽然接到了一个电话，他皱着眉听完，看了看宁枫，说道：“区域经理一会要来我们店，说有事找你！”
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