第三百三十七章买田地
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真是奇怪了，怎么面积大的反倒比面积小的便宜？
衙门的人见米俏妞疑惑，不等问就解释道：“这个大一点的虽然多了三十亩地，可庄里的都不是肥田。且多出来的那几十亩是一片荒地，前主人打算着在那里修个房舍花园的。
结果动工后家里出了事，就停了，挖的乱七八糟坑坑洼洼的。想整好种庄稼得花大力气整，要投入不少钱。那个小农庄虽然略小了点，可全是上好的肥田，周围有水源灌溉方便，不少人都想买呢。”
因为京城周边地贵，一亩肥田要价近十五两银子。一百二十亩的小农庄，报价足足一千八百两，真是太贵了。
米俏妞算算手里的钱，就算看在威远侯府的面子上，能讲点价。买了这个农庄后，也所剩无几了。
她想了想就道：“不如我们先去两处看看？”
虽然谁都想买肥田，可是米俏妞知道，肥田除了天然就有。也可以后天人工养育出来，另外一个庄子又大又便宜，若那几十亩地能改造改造，也是划算的。
衙门的人看在威远侯府的面子上，当米俏妞和林铮是贵客，当即就派个人带他们一起去看地。为了加快速度，林铮雇了辆小马车，同米俏妞一起坐上去，跟着那人出了城。
路上那人见威远侯府的管家带着两个孩子来买田地，不由得动打听西打听的。那管家有的是经验，只说是世子爷的朋友，不肯多说一句。
一路上又表现的对米俏妞和林铮恭敬的很，看的衙门的人心里直犯嘀咕。想着定是侯府哪个主子派得力下人来买田，心头不敢怠慢，很快就带到了地点。
先到了大的农庄，米俏妞进去瞧了瞧，那儿的田地土质果然一般。虽然有水源，可是水源只靠近一侧，另一侧灌溉就不方便了。
中间一大片荒地，说是荒地，其实是个被挖的坑坑洼洼的大土坡。土坡最高处有十几米，上面杂草丛生，还堆着许多碎石砖瓦，留有挖好的地基样子。
想把这样的地方整好能种田，还真不容易。要是盖房子的话，得有足够的闲钱和闲情逸致才行。
不过米俏妞看着那个大土坡，却是另有打算。
土坡上土质肥沃，看长得特别茂密的荒草就知道了。而且别的地方草都黄了，那土坡上的大部分的草都还是碧绿的，引得不少农户的牛羊在上面啃食，可见地表含水率不错，虽然地势高，却不容易干旱。
这样的地方不好种田，可以种花树果木啊！她正觉得养好花草从流溪镇千里迢迢往京城送很不方便呢。
这一片地方正好可以拿来种花养草，那些碎砖烂瓦，完全可以整理一下在边上拉个围墙。把这一块隔开，平时都不担心有人进去破坏。
好地方啊！还有现成的建筑废料可以用。价格便宜，又能省钱。
米俏妞几乎是一眼看中这里，都懒得再去看别处了，直接道：“就这吧，我喜欢这个地方。”
“米姑娘，不再挑挑吗？”管事的可是一点没看中，生怕办坏了事回去被慕辰啸责怪。
“不挑了。”米俏妞回答的很干脆。
管事无奈，又求助的看向林铮：“林小哥，这买田的事可不能随意，一千多两银子呢！”
“田是她要买，她说行就行。”林铮可是事事顺着米俏妞。
见这样，衙门的人牵线爽快点的叫来了农庄的负责人。听说米俏妞看中庄子要买，那人当即乐的喜笑颜开，还道：“小姑娘既然这么爽利，我就让个步，给你打个整数，就收你一千五百两。说真的，这庄子挂了半年了没卖出去，就因为那个大土堆，多少人来看了又摇头走了。
家主又不愿意低价，难得碰上姑娘识货，知晓那片土堆好处多得是，我们也让一点。”
这做买卖的，讲究是漫天要价就地还钱。米俏妞来之前，已经翻看了了其他庄子的价格，知晓这家开价不算高。不过当讲还是得讲讲的。
就转而问道：“那种这些田地的佃户呢，每年交粮都是怎么交法？今年的有没有交？有没有签了卖身契的下人？这土地有没有什么债务纠纷，周边有没有不好相与的人家？”
负责人没想到一个小丫头考虑的这么周到，当即对米俏妞刮目相看。连声道：“这些我说了您未必信，我带您去周边走走就知道了。”
说罢就领着他们，去附近的村落走了走。
附近村民就是种的这里的地，听说地卖出去，要换东家，纷纷上前说今年的佃租还没交。又说了下周边水源和其他田地的状况，都夸前东家厚道。
米俏妞瞧着那些农户都是朴朴实实的人，见地要被卖，都急的不行的样子。生怕明年就佃不到了，可见这田地上的地收成还是可以的。
且田地边上还有两户农户，原是主人家里的下人，因着笨手笨脚被撵在这里种田，兼平时看护一下田地。
负责人见米俏妞看的详细，是真心想买，当即大方表示：“那几个人也送给米俏妞了，转了地契就把卖身契一并送上。”
米俏妞想着，以后要在这里修花圃，少不得得雇人看管。有现成的下人倒是省了不少心思，自然笑纳。
不过她还是就另一边田地离水源远，不好灌溉，租子也收的少的问题。还有荒地要修整也要人力物力……和对方又扯皮了一会，让买卖土地的所有赋税都让对方付，最后自己实际只掏了一千三百五十两，买下了田地。
对方卖了田，感叹她嘴皮子利索能讲之余，还道：“我们也是看在威远侯府的面子上，换了别人，这个价无论如何也不卖的。”
米俏妞知道自己是又沾了慕辰啸的光，笑笑道：“我也是多亏了世子爷指点，才来到这里买田地，说起来都是缘分。这点田地，世子爷是不会放在眼里的，日后待我修个花圃，弄得花团锦簇了。指不定能请到世子爷来此玩耍，到时候定会想起你家的让步。”
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真是奇怪了，怎么面积大的反倒比面积小的便宜？
衙门的人见米俏妞疑惑，不等问就解释道：“这个大一点的虽然多了三十亩地，可庄里的都不是肥田。且多出来的那几十亩是一片荒地，前主人打算着在那里修个房舍花园的。
结果动工后家里出了事，就停了，挖的乱七八糟坑坑洼洼的。想整好种庄稼得花大力气整，要投入不少钱。那个小农庄虽然略小了点，可全是上好的肥田，周围有水源灌溉方便，不少人都想买呢。”
因为京城周边地贵，一亩肥田要价近十五两银子。一百二十亩的小农庄，报价足足一千八百两，真是太贵了。
米俏妞算算手里的钱，就算看在威远侯府的面子上，能讲点价。买了这个农庄后，也所剩无几了。
她想了想就道：“不如我们先去两处看看？”
虽然谁都想买肥田，可是米俏妞知道，肥田除了天然就有。也可以后天人工养育出来，另外一个庄子又大又便宜，若那几十亩地能改造改造，也是划算的。
衙门的人看在威远侯府的面子上，当米俏妞和林铮是贵客，当即就派个人带他们一起去看地。为了加快速度，林铮雇了辆小马车，同米俏妞一起坐上去，跟着那人出了城。
路上那人见威远侯府的管家带着两个孩子来买田地，不由得动打听西打听的。那管家有的是经验，只说是世子爷的朋友，不肯多说一句。
一路上又表现的对米俏妞和林铮恭敬的很，看的衙门的人心里直犯嘀咕。想着定是侯府哪个主子派得力下人来买田，心头不敢怠慢，很快就带到了地点。
先到了大的农庄，米俏妞进去瞧了瞧，那儿的田地土质果然一般。虽然有水源，可是水源只靠近一侧，另一侧灌溉就不方便了。
中间一大片荒地，说是荒地，其实是个被挖的坑坑洼洼的大土坡。土坡最高处有十几米，上面杂草丛生，还堆着许多碎石砖瓦，留有挖好的地基样子。
想把这样的地方整好能种田，还真不容易。要是盖房子的话，得有足够的闲钱和闲情逸致才行。
不过米俏妞看着那个大土坡，却是另有打算。
土坡上土质肥沃，看长得特别茂密的荒草就知道了。而且别的地方草都黄了，那土坡上的大部分的草都还是碧绿的，引得不少农户的牛羊在上面啃食，可见地表含水率不错，虽然地势高，却不容易干旱。
这样的地方不好种田，可以种花树果木啊！她正觉得养好花草从流溪镇千里迢迢往京城送很不方便呢。
这一片地方正好可以拿来种花养草，那些碎砖烂瓦，完全可以整理一下在边上拉个围墙。把这一块隔开，平时都不担心有人进去破坏。
好地方啊！还有现成的建筑废料可以用。价格便宜，又能省钱。
米俏妞几乎是一眼看中这里，都懒得再去看别处了，直接道：“就这吧，我喜欢这个地方。”
“米姑娘，不再挑挑吗？”管事的可是一点没看中，生怕办坏了事回去被慕辰啸责怪。
“不挑了。”米俏妞回答的很干脆。
管事无奈，又求助的看向林铮：“林小哥，这买田的事可不能随意，一千多两银子呢！”
“田是她要买，她说行就行。”林铮可是事事顺着米俏妞。
见这样，衙门的人牵线爽快点的叫来了农庄的负责人。听说米俏妞看中庄子要买，那人当即乐的喜笑颜开，还道：“小姑娘既然这么爽利，我就让个步，给你打个整数，就收你一千五百两。说真的，这庄子挂了半年了没卖出去，就因为那个大土堆，多少人来看了又摇头走了。
家主又不愿意低价，难得碰上姑娘识货，知晓那片土堆好处多得是，我们也让一点。”
这做买卖的，讲究是漫天要价就地还钱。米俏妞来之前，已经翻看了了其他庄子的价格，知晓这家开价不算高。不过当讲还是得讲讲的。
就转而问道：“那种这些田地的佃户呢，每年交粮都是怎么交法？今年的有没有交？有没有签了卖身契的下人？这土地有没有什么债务纠纷，周边有没有不好相与的人家？”
负责人没想到一个小丫头考虑的这么周到，当即对米俏妞刮目相看。连声道：“这些我说了您未必信，我带您去周边走走就知道了。”
说罢就领着他们，去附近的村落走了走。
附近村民就是种的这里的地，听说地卖出去，要换东家，纷纷上前说今年的佃租还没交。又说了下周边水源和其他田地的状况，都夸前东家厚道。
米俏妞瞧着那些农户都是朴朴实实的人，见地要被卖，都急的不行的样子。生怕明年就佃不到了，可见这田地上的地收成还是可以的。
且田地边上还有两户农户，原是主人家里的下人，因着笨手笨脚被撵在这里种田，兼平时看护一下田地。
负责人见米俏妞看的详细，是真心想买，当即大方表示：“那几个人也送给米俏妞了，转了地契就把卖身契一并送上。”
米俏妞想着，以后要在这里修花圃，少不得得雇人看管。有现成的下人倒是省了不少心思，自然笑纳。
不过她还是就另一边田地离水源远，不好灌溉，租子也收的少的问题。还有荒地要修整也要人力物力……和对方又扯皮了一会，让买卖土地的所有赋税都让对方付，最后自己实际只掏了一千三百五十两，买下了田地。
对方卖了田，感叹她嘴皮子利索能讲之余，还道：“我们也是看在威远侯府的面子上，换了别人，这个价无论如何也不卖的。”
米俏妞知道自己是又沾了慕辰啸的光，笑笑道：“我也是多亏了世子爷指点，才来到这里买田地，说起来都是缘分。这点田地，世子爷是不会放在眼里的，日后待我修个花圃，弄得花团锦簇了。指不定能请到世子爷来此玩耍，到时候定会想起你家的让步。”
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