第五十一章 业态
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业态
整个“极乐世界”的土地有600亩，环绕着四分之三个堰塞湖的湖岸，整个地块被几条细小的水系分割成7个大区！在原来的棚户区中，每个大区之间连桥都没有，只能依靠小船来摆渡。
按照57区规划设计研究院，最终敲定的设计方案，整个地块被划分为了三种业态，商业、独栋别墅和四层的拼叠，三种业态各占百分之三十的土地面积，剩下百分之十的土地，被规划为了两家大型的疗养院，和三家学校。
以57区目前的人员能力储备，暂时无法撑起医院和学校这种专业机构的运营，所以在施工建设完成之后，马修会引入在这方面有实力的居民区势力，把这两块撑起来，到时候就麻烦米娜雅帮忙引荐了。
独栋别墅的业态占用了200亩地的土地面积，总共规划了200套，每一套占地面积为1亩地。在独栋别墅的建设上，马修做出了特殊的安排，所有的别墅都不会提前建设。施工队在做完土地整理之后，会先将别墅区的道路、绿化做好，留下空地，做好地基，然后进入待工状态！
别墅区是专为梵塔斯蒂的上流家族准备的，这些含着金汤匙出生的人，对生活品质要求很高，他们对自己房产的品味和需求，不是那么容易可以满足的。如果建设成千篇一律的房子，是无法完美的匹配这类人的需求的，销售去化是个问题。按照马修的要求，设计师们会准备出200套各类建筑风格别墅的设计图纸，做出效果图。在后期对外销售的时候，房地产公司可以配合客户的要求，建设符合客户品味的房子。
别墅区中位置最好的两套，被马修自己占用了，这两套别墅会按照马修的要求提前施工，作为样板间对外展示。其中一套马修会用来自住，这套别墅马修选择的是传统的徽派新中式建筑风格，算是马修对前世经历的一个小小纪念。
徽派建筑是中国传统建筑最重要的流派之一，广泛采用砖、木、石雕等简单的建筑材料为主，用料扎实，注重装饰，在简单中可以表现出极高的装饰技艺。这种建筑风格在前世非常流行，有很多高端的别墅楼盘以这种风格为基础打造。
“极乐世界”这样傍水的地块，正好适合徽派建筑的设计理念。马修的这套别墅设计为两进三层，总建筑面积接近500平米。整栋建筑依水就势，构思精巧，自然得体。白墙青瓦，雕花绿树，非常别致，马修很满意。
与马修的别墅紧挨着的另外一个地块，被马修设计成了一座独特的玻璃阳光房。整栋建筑以高强度的钢化玻璃建造而成，这是57区最新的玻璃产品之一，目前受工艺限制，产量很低。
整栋阳光房层高接近10米，方方正正，棱角分明。由钢架配合玻璃打造，这是马修送给小姐姐的礼物！
作为森林法则的研修者，米娜雅可以很好的利用这座阳光房，种植各种新奇的植物。
这两栋建筑，每一栋的造价都超过了5块魔石，算是一笔巨款了！如果对外销售的话，算上土地成本以及配套的溢价，马修会将售价提高到10块魔石以上，如果200套别墅全部去化，但是这部分的销售收入就能超过1000块魔石以上，扣除成本，净利润可以覆盖掉整个项目的投资！
这样算起来，拼叠和商业部分就是纯赚了！
拼叠项目占地面积同样不小，这部分的目标客户是梵塔斯蒂的中高端人士，这些人距离上流社会还有明显的阶级差距，但是作为社会的中流砥柱，生活的水平也很高，消费能力很强。
拼叠项目客观上不允许客户们自行选择建筑风格了，整个项目由设计师们依据现代建筑科学的设计理念，参考了各类优质户型设计，再结合了巫师世界的建筑风格，形成了一种即高端典雅又兼顾实用的设计风格。
由于整个项目测算的利润率很高，拼叠部分的销售去化并不会造成很高的资金回款压力，马修针对拼叠户型，设计了独特的销售模式。
整个拼叠版块，除了现金交易之外，还可以进行房屋的置换交易！客户可以选择将他原有的房屋卖给57区房地产开发公司，以销售的金额折算拼叠的房款！
这样一举两得，客户即买到了心仪的房子，减小了资金压力，57区也可以利用这样的模式，快速的积累自己的土地资源，培育梵塔斯蒂的房地产市场！
而整个“极乐世界”的商业版块，才是整个项目的灵魂所在！
依托湖边的土地优势，整个“极乐世界”规划了一个超过20万方的巨大商圈！整个商业版块全面利用钢筋混凝土和玻璃打造，外观设计非常现代，蕴含着饱满的科技世界风格！
整个商圈设计为地上五层、地下一层，全部为开放式的商业设计，每一层都是巨大的玻璃落地窗户设计，天井之上是巨大的玻璃天花板，阳光可以直射进商场中间！
整栋商场依托着湖边建造，打造人水相见的购物体验，不同区域之间可以通过摆渡船来往。
除了这一栋高大的商场之外，“极乐世界”还会在湖的中央填海造陆，建造一栋10层楼高的豪华酒店，酒店之内包含高端餐饮、赌场、会所、歌剧院等功能！这栋酒店专为“极乐世界”的业主开放，想要进到这里体验里面的服务，必须由业主带领！
商业和酒店的产权并不会对外销售，全部由57区房地产公司自持。57区集团公司为此专门组建了专业的商务运营公司：57区商贸服务公司，来管理商场和酒店的对外招商、运营等日常工作！这将作为马修的另外一个重要的利润来源！
马修对整个设计方案还是比较满意的，这个方案基本达成了他心目中一个高端的地产项目所需要的各种要素。当然，除了这些表现在外的元素之外，整个项目的内涵也被深刻的挖掘！
仅仅是建筑设计上的创新，无法形成有绝对竞争力的卖点！想要吸引真正上流社会的目光，必须拿出让人侧目的独特卖点才可以！
而在这个方面，马修早有安排，也有很强大的信心!
ps：今天搬家，忙了一天，现在才码出了第一章，实在抱歉。
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业态
整个“极乐世界”的土地有600亩，环绕着四分之三个堰塞湖的湖岸，整个地块被几条细小的水系分割成7个大区！在原来的棚户区中，每个大区之间连桥都没有，只能依靠小船来摆渡。
按照57区规划设计研究院，最终敲定的设计方案，整个地块被划分为了三种业态，商业、独栋别墅和四层的拼叠，三种业态各占百分之三十的土地面积，剩下百分之十的土地，被规划为了两家大型的疗养院，和三家学校。
以57区目前的人员能力储备，暂时无法撑起医院和学校这种专业机构的运营，所以在施工建设完成之后，马修会引入在这方面有实力的居民区势力，把这两块撑起来，到时候就麻烦米娜雅帮忙引荐了。
独栋别墅的业态占用了200亩地的土地面积，总共规划了200套，每一套占地面积为1亩地。在独栋别墅的建设上，马修做出了特殊的安排，所有的别墅都不会提前建设。施工队在做完土地整理之后，会先将别墅区的道路、绿化做好，留下空地，做好地基，然后进入待工状态！
别墅区是专为梵塔斯蒂的上流家族准备的，这些含着金汤匙出生的人，对生活品质要求很高，他们对自己房产的品味和需求，不是那么容易可以满足的。如果建设成千篇一律的房子，是无法完美的匹配这类人的需求的，销售去化是个问题。按照马修的要求，设计师们会准备出200套各类建筑风格别墅的设计图纸，做出效果图。在后期对外销售的时候，房地产公司可以配合客户的要求，建设符合客户品味的房子。
别墅区中位置最好的两套，被马修自己占用了，这两套别墅会按照马修的要求提前施工，作为样板间对外展示。其中一套马修会用来自住，这套别墅马修选择的是传统的徽派新中式建筑风格，算是马修对前世经历的一个小小纪念。
徽派建筑是中国传统建筑最重要的流派之一，广泛采用砖、木、石雕等简单的建筑材料为主，用料扎实，注重装饰，在简单中可以表现出极高的装饰技艺。这种建筑风格在前世非常流行，有很多高端的别墅楼盘以这种风格为基础打造。
“极乐世界”这样傍水的地块，正好适合徽派建筑的设计理念。马修的这套别墅设计为两进三层，总建筑面积接近500平米。整栋建筑依水就势，构思精巧，自然得体。白墙青瓦，雕花绿树，非常别致，马修很满意。
与马修的别墅紧挨着的另外一个地块，被马修设计成了一座独特的玻璃阳光房。整栋建筑以高强度的钢化玻璃建造而成，这是57区最新的玻璃产品之一，目前受工艺限制，产量很低。
整栋阳光房层高接近10米，方方正正，棱角分明。由钢架配合玻璃打造，这是马修送给小姐姐的礼物！
作为森林法则的研修者，米娜雅可以很好的利用这座阳光房，种植各种新奇的植物。
这两栋建筑，每一栋的造价都超过了5块魔石，算是一笔巨款了！如果对外销售的话，算上土地成本以及配套的溢价，马修会将售价提高到10块魔石以上，如果200套别墅全部去化，但是这部分的销售收入就能超过1000块魔石以上，扣除成本，净利润可以覆盖掉整个项目的投资！
这样算起来，拼叠和商业部分就是纯赚了！
拼叠项目占地面积同样不小，这部分的目标客户是梵塔斯蒂的中高端人士，这些人距离上流社会还有明显的阶级差距，但是作为社会的中流砥柱，生活的水平也很高，消费能力很强。
拼叠项目客观上不允许客户们自行选择建筑风格了，整个项目由设计师们依据现代建筑科学的设计理念，参考了各类优质户型设计，再结合了巫师世界的建筑风格，形成了一种即高端典雅又兼顾实用的设计风格。
由于整个项目测算的利润率很高，拼叠部分的销售去化并不会造成很高的资金回款压力，马修针对拼叠户型，设计了独特的销售模式。
整个拼叠版块，除了现金交易之外，还可以进行房屋的置换交易！客户可以选择将他原有的房屋卖给57区房地产开发公司，以销售的金额折算拼叠的房款！
这样一举两得，客户即买到了心仪的房子，减小了资金压力，57区也可以利用这样的模式，快速的积累自己的土地资源，培育梵塔斯蒂的房地产市场！
而整个“极乐世界”的商业版块，才是整个项目的灵魂所在！
依托湖边的土地优势，整个“极乐世界”规划了一个超过20万方的巨大商圈！整个商业版块全面利用钢筋混凝土和玻璃打造，外观设计非常现代，蕴含着饱满的科技世界风格！
整个商圈设计为地上五层、地下一层，全部为开放式的商业设计，每一层都是巨大的玻璃落地窗户设计，天井之上是巨大的玻璃天花板，阳光可以直射进商场中间！
整栋商场依托着湖边建造，打造人水相见的购物体验，不同区域之间可以通过摆渡船来往。
除了这一栋高大的商场之外，“极乐世界”还会在湖的中央填海造陆，建造一栋10层楼高的豪华酒店，酒店之内包含高端餐饮、赌场、会所、歌剧院等功能！这栋酒店专为“极乐世界”的业主开放，想要进到这里体验里面的服务，必须由业主带领！
商业和酒店的产权并不会对外销售，全部由57区房地产公司自持。57区集团公司为此专门组建了专业的商务运营公司：57区商贸服务公司，来管理商场和酒店的对外招商、运营等日常工作！这将作为马修的另外一个重要的利润来源！
马修对整个设计方案还是比较满意的，这个方案基本达成了他心目中一个高端的地产项目所需要的各种要素。当然，除了这些表现在外的元素之外，整个项目的内涵也被深刻的挖掘！
仅仅是建筑设计上的创新，无法形成有绝对竞争力的卖点！想要吸引真正上流社会的目光，必须拿出让人侧目的独特卖点才可以！
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