第一百一十六章 契约精神
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蒋某人今年二十八岁，能够在临海城拿到一星经纪人，也不是什么平庸之辈。网≯＞≯他虽然主修经纪，战士等级也有51级，绵掌练入神髓。
他恼怒顾闻坏他好事，有心要让这个乱入的愣头青吃个暗亏。
这一把推过去看似随意，暗地里却带着阴力。如果顾闻不留意，轻则被推个大跟斗，重则带上暗伤，三天咳血，五天尿频总是跑不了的。
不料顾闻身上黑光一闪，一个漆黑的护罩浮现在身前。
蒋某人一掌推在护罩上，那护罩极其坚韧，竟将他的阴力反弹了回来。
蒋某人猝不及防，被自己的阴力推得连连后退。所幸他惯用阴力，借着后退之势，将阴力层层化解，退了五六步，终于化力于无形。
周围看热闹的有人识货，惊讶道：
“异术士？”
“虾米？这个就是异术？看起来没什么了不起嘛。”
“你懂个锤子，这个少年头顶精气狼烟稀薄，等级绝对不过39级，却把那个5o级以上的青年弹得差点跌倒。这个不厉害，什么厉害？”
顾闻神色不动，心中却是大喜：“这隐气术果然是装b利器。我用上‘偷梁换柱’，其实是59级战士，表面上看起来还是39级。扮猪吃老虎，硬是要得。”
风轻云淡地，顾闻道：“身为临海市民，要讲究以理服人。有什么事情讲道理嘛，动手动脚的让外地人笑话。”
说着一弯腰，拽着衣领将还趴在地上紧抱着招牌的小萝莉拉了起来。小萝莉大眼睛里含着泪花，感激地望了顾闻一眼，兀自抱着比自己高大不少的招牌不放。
顾闻心怀大畅：“这个小萝莉看起来比七公主要可口多了。挺好挺好。其实这女孩只是长得稚嫩，真实年龄应该跟肖盈差不多，童颜巨x，是个大萝莉啊。”
这时房东见有人强势出手，居然还是神秘莫测的异术士，也不敢再嚣张，示意帮闲们先将东西放下，上前拱了拱手道：
“这位小先生贵姓？强行出头，不知跟路小姐是什么关系？”
顾闻笑着还礼道：“在下免贵姓…文，跟萝…额…路小姐素未谋面，只是出来说句公道话。”
房东道：“文先生可能不清楚，这件事理亏的不在我这边，是路小姐先欠了钱，所以我收回房子合情合理。”
顾闻点点头道：“听起来不错，不知道我可不可以看一下你们的租房协议？”
房东犹豫了一下，从怀里掏出两张纸，交给顾闻：“文先生请看。”
顾闻低头看了一遍这份租房合同，只见上面写道：
“出租人：游国光；承租人：路天南
出租房屋：南疆路184号东座-1号室
依据《大楚帝国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
房屋租赁期自大楚历2oo7年6月16日至2o17年6月15日，共计1o年o个月。
租赁期满后，甲方有权收回房屋…
乙方申请租约变更，如中止、续租，应提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
租金标准及支付方式：月付1ooo大楚金币，于每月6月15日支付。”
后面一张纸是转租合同，路天南将房子转租给路佳佳，并有房东的同意。
房东游国光见顾闻看了合同沉默不语，更觉得理直气壮：“文先生，我已经同意让路小姐暂缓三个月交房租了，可以算是仁至义尽。现在让她搬走，没有问题吧？”
顾闻点点头：“游先生果然仁义，既然这样，路佳佳小姐，你有什么理由吗？”
大萝莉路佳佳红着脸，泫然欲泣道：“我哥哥三年前将这个店铺转给我，要我以死去的父母誓，必须在这里留守三年。现在只差十天了，游大叔，你就再等几天吧，我一定想办法挣钱还给你。”
游国光愤愤地道：“你这话都说了好几个月了，也没见你做成一单生意，哪里来钱还？你的誓跟我有什么关系？今天说什么也要搬走。”
路佳佳还想辩解。顾闻伸手一拦道：
“游先生，今天这个事情，却是你的不对了。”
游国光一楞：“为什么是我的不对？”
顾闻笑道：“刚才我们是讲情。路佳佳拿死去的父母誓，三年都过去了，如果就因为十天之差，让她破了誓言。会让她的父母在阴间不得安宁，就会让路佳佳变成不孝之人。”
“你说之前让她欠三个月的债，这是善举，善举就差几天不完美，反而造成恶果，就变成了恶行。所以情上你讲不通，对吧？”
游国光有点晕：“怎么我让人欠钱住我的房子，还变成恶行了？”
顾闻道：“我们不说情，光说理，毕竟在商言商对吧？”
游国光精神一振：“对啊，在商言商。她欠我的钱，我收回房子，这个没问题吧？”
顾闻摇头道：“也不对。们的合同里写得很清楚：房屋租赁期是2oo7年6月16日至2o17年6月15日，只有在租赁期满后，甲方，也就是你才有权收回房屋。”
“我仔细看过了，两份合同里都没有合同终止、变更、乙方违约的描述。今天是6月5日，不管任何情况，你只能等15日期满才可以收回房屋。”
游国光再次晕了：“怎么可能？难道她一分钱不交都要住我的房子十年？”
顾闻道：“从房屋使用权这个角度来说，是的。当然合同里有另外一个部分，是说的关于租金的事。”
“拖欠租金是路佳佳的错误。尽管没有任何违约条款，你完全可以通过法律途径去告她欠款。由法院判定她违约，从而提前取回房屋。”
“但是在法院判处她违约之前，你没有权利收回房屋。更不能直接将房屋转租给第三方。”
“你跟这位蒋先生已经签了合同了吧？合同日期是在6月15日之前对吧？你不用否认，房产交易中心肯定有备案的。”
游国光憋了半天，终于点点头。
顾闻严肃道：“所以在前一份合约没有解除之前，你签了一份跟前面的合同日期重叠的新合同，造成了实质上的一屋两租。路佳佳小姐也可以控告你。”
“因为客观原因无力支付造成短期拖欠，这个是民事范围。而一屋两租，这个属于欺诈罪，是刑法范围的。”
游国光吓了一跳：“难道为了这事，我还要坐牢？”
顾闻微笑道：“当然，法理不过人情，我相信只要你让路佳佳小姐住满最后1o天，她一定不会去控告你的，对吧，路佳佳小姐？”
路佳佳满脸迷茫，但还是用力点了点头。
顾闻道：“所以在情在理上，都是游先生你不对。在情上，我们要有慈悲之心。在理上，我们要有契约精神。明白了吗游先生。”
游国光还是满脑袋密圈：“好像明白了。总之我等十天就对了，合情合理了。”
顾闻鼓掌道：“游先生果然有大智慧，深明大义，充满慈悲之心，令人佩服。”
旁边蒋某人也稀里糊涂的，最后还是忍不住从怀里掏出一纸合同，叫道：“游先生，你跟我还签了合同的，你就不怕我告你违约？”
游国光大为恼火，突然一把抢过合同撕成粉碎，往蒋某人脸上一丢：“老子毁约了，反正也没有毁约条款，惩罚不了我，你奈我何？”
见游蒋两人狗咬狗，顾闻笑而不语。
当年在蓝星，每次跟客户签署项目工作说明书，双方都要在项目违约、变更等等条款上纠缠很久，互相挖坑填坑。里面不知道有多少弯弯绕绕。
今天这个，小意思。
其实大萝莉路佳佳是真的有些理亏。但是遇到了顾闻这个帮亲不帮理的，没理都变成了有理。
无论如何，路佳佳总算可以完成自己的誓言。她开心地向顾闻、游国光连连道谢。
顾闻笑道：“路小姐，你是一星地产经纪人吧？”
路佳佳眨着大眼睛：“对啊，三年前哥哥谈好了一个大客户，我帮忙去盖章，莫名其妙就升一星了。”
顾闻点头道：“那好，我正好要买个房子，就委托你作为地产经纪人吧。你拿了这笔佣金，可以还掉游老板的欠款，应该还有不少富余。怎么样？”
路佳佳欢呼鼓掌道：“好耶！文先生，您真是一个好人！”
又是一张好人卡，顾闻：“……”(未完待续。)8
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蒋某人今年二十八岁，能够在临海城拿到一星经纪人，也不是什么平庸之辈。网≯＞≯他虽然主修经纪，战士等级也有51级，绵掌练入神髓。
他恼怒顾闻坏他好事，有心要让这个乱入的愣头青吃个暗亏。
这一把推过去看似随意，暗地里却带着阴力。如果顾闻不留意，轻则被推个大跟斗，重则带上暗伤，三天咳血，五天尿频总是跑不了的。
不料顾闻身上黑光一闪，一个漆黑的护罩浮现在身前。
蒋某人一掌推在护罩上，那护罩极其坚韧，竟将他的阴力反弹了回来。
蒋某人猝不及防，被自己的阴力推得连连后退。所幸他惯用阴力，借着后退之势，将阴力层层化解，退了五六步，终于化力于无形。
周围看热闹的有人识货，惊讶道：
“异术士？”
“虾米？这个就是异术？看起来没什么了不起嘛。”
“你懂个锤子，这个少年头顶精气狼烟稀薄，等级绝对不过39级，却把那个5o级以上的青年弹得差点跌倒。这个不厉害，什么厉害？”
顾闻神色不动，心中却是大喜：“这隐气术果然是装b利器。我用上‘偷梁换柱’，其实是59级战士，表面上看起来还是39级。扮猪吃老虎，硬是要得。”
风轻云淡地，顾闻道：“身为临海市民，要讲究以理服人。有什么事情讲道理嘛，动手动脚的让外地人笑话。”
说着一弯腰，拽着衣领将还趴在地上紧抱着招牌的小萝莉拉了起来。小萝莉大眼睛里含着泪花，感激地望了顾闻一眼，兀自抱着比自己高大不少的招牌不放。
顾闻心怀大畅：“这个小萝莉看起来比七公主要可口多了。挺好挺好。其实这女孩只是长得稚嫩，真实年龄应该跟肖盈差不多，童颜巨x，是个大萝莉啊。”
这时房东见有人强势出手，居然还是神秘莫测的异术士，也不敢再嚣张，示意帮闲们先将东西放下，上前拱了拱手道：
“这位小先生贵姓？强行出头，不知跟路小姐是什么关系？”
顾闻笑着还礼道：“在下免贵姓…文，跟萝…额…路小姐素未谋面，只是出来说句公道话。”
房东道：“文先生可能不清楚，这件事理亏的不在我这边，是路小姐先欠了钱，所以我收回房子合情合理。”
顾闻点点头道：“听起来不错，不知道我可不可以看一下你们的租房协议？”
房东犹豫了一下，从怀里掏出两张纸，交给顾闻：“文先生请看。”
顾闻低头看了一遍这份租房合同，只见上面写道：
“出租人：游国光；承租人：路天南
出租房屋：南疆路184号东座-1号室
依据《大楚帝国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
房屋租赁期自大楚历2oo7年6月16日至2o17年6月15日，共计1o年o个月。
租赁期满后，甲方有权收回房屋…
乙方申请租约变更，如中止、续租，应提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
租金标准及支付方式：月付1ooo大楚金币，于每月6月15日支付。”
后面一张纸是转租合同，路天南将房子转租给路佳佳，并有房东的同意。
房东游国光见顾闻看了合同沉默不语，更觉得理直气壮：“文先生，我已经同意让路小姐暂缓三个月交房租了，可以算是仁至义尽。现在让她搬走，没有问题吧？”
顾闻点点头：“游先生果然仁义，既然这样，路佳佳小姐，你有什么理由吗？”
大萝莉路佳佳红着脸，泫然欲泣道：“我哥哥三年前将这个店铺转给我，要我以死去的父母誓，必须在这里留守三年。现在只差十天了，游大叔，你就再等几天吧，我一定想办法挣钱还给你。”
游国光愤愤地道：“你这话都说了好几个月了，也没见你做成一单生意，哪里来钱还？你的誓跟我有什么关系？今天说什么也要搬走。”
路佳佳还想辩解。顾闻伸手一拦道：
“游先生，今天这个事情，却是你的不对了。”
游国光一楞：“为什么是我的不对？”
顾闻笑道：“刚才我们是讲情。路佳佳拿死去的父母誓，三年都过去了，如果就因为十天之差，让她破了誓言。会让她的父母在阴间不得安宁，就会让路佳佳变成不孝之人。”
“你说之前让她欠三个月的债，这是善举，善举就差几天不完美，反而造成恶果，就变成了恶行。所以情上你讲不通，对吧？”
游国光有点晕：“怎么我让人欠钱住我的房子，还变成恶行了？”
顾闻道：“我们不说情，光说理，毕竟在商言商对吧？”
游国光精神一振：“对啊，在商言商。她欠我的钱，我收回房子，这个没问题吧？”
顾闻摇头道：“也不对。们的合同里写得很清楚：房屋租赁期是2oo7年6月16日至2o17年6月15日，只有在租赁期满后，甲方，也就是你才有权收回房屋。”
“我仔细看过了，两份合同里都没有合同终止、变更、乙方违约的描述。今天是6月5日，不管任何情况，你只能等15日期满才可以收回房屋。”
游国光再次晕了：“怎么可能？难道她一分钱不交都要住我的房子十年？”
顾闻道：“从房屋使用权这个角度来说，是的。当然合同里有另外一个部分，是说的关于租金的事。”
“拖欠租金是路佳佳的错误。尽管没有任何违约条款，你完全可以通过法律途径去告她欠款。由法院判定她违约，从而提前取回房屋。”
“但是在法院判处她违约之前，你没有权利收回房屋。更不能直接将房屋转租给第三方。”
“你跟这位蒋先生已经签了合同了吧？合同日期是在6月15日之前对吧？你不用否认，房产交易中心肯定有备案的。”
游国光憋了半天，终于点点头。
顾闻严肃道：“所以在前一份合约没有解除之前，你签了一份跟前面的合同日期重叠的新合同，造成了实质上的一屋两租。路佳佳小姐也可以控告你。”
“因为客观原因无力支付造成短期拖欠，这个是民事范围。而一屋两租，这个属于欺诈罪，是刑法范围的。”
游国光吓了一跳：“难道为了这事，我还要坐牢？”
顾闻微笑道：“当然，法理不过人情，我相信只要你让路佳佳小姐住满最后1o天，她一定不会去控告你的，对吧，路佳佳小姐？”
路佳佳满脸迷茫，但还是用力点了点头。
顾闻道：“所以在情在理上，都是游先生你不对。在情上，我们要有慈悲之心。在理上，我们要有契约精神。明白了吗游先生。”
游国光还是满脑袋密圈：“好像明白了。总之我等十天就对了，合情合理了。”
顾闻鼓掌道：“游先生果然有大智慧，深明大义，充满慈悲之心，令人佩服。”
旁边蒋某人也稀里糊涂的，最后还是忍不住从怀里掏出一纸合同，叫道：“游先生，你跟我还签了合同的，你就不怕我告你违约？”
游国光大为恼火，突然一把抢过合同撕成粉碎，往蒋某人脸上一丢：“老子毁约了，反正也没有毁约条款，惩罚不了我，你奈我何？”
见游蒋两人狗咬狗，顾闻笑而不语。
当年在蓝星，每次跟客户签署项目工作说明书，双方都要在项目违约、变更等等条款上纠缠很久，互相挖坑填坑。里面不知道有多少弯弯绕绕。
今天这个，小意思。
其实大萝莉路佳佳是真的有些理亏。但是遇到了顾闻这个帮亲不帮理的，没理都变成了有理。
无论如何，路佳佳总算可以完成自己的誓言。她开心地向顾闻、游国光连连道谢。
顾闻笑道：“路小姐，你是一星地产经纪人吧？”
路佳佳眨着大眼睛：“对啊，三年前哥哥谈好了一个大客户，我帮忙去盖章，莫名其妙就升一星了。”
顾闻点头道：“那好，我正好要买个房子，就委托你作为地产经纪人吧。你拿了这笔佣金，可以还掉游老板的欠款，应该还有不少富余。怎么样？”
路佳佳欢呼鼓掌道：“好耶！文先生，您真是一个好人！”
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