第346章 米国什么最贵？ （三更 ）
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“哦，是豪哥啊！”
林子耽终于把声音和人对上了号，连忙客气地道。
“哎呀，不敢当，不敢当，听说林老板现在可是越来越厉害了，现在生意做的大啊！哈哈～”
吴君豪立即夸赞道。
“您过奖了，不知道这次有什么可以帮到您啊？”
林子耽知道这是个土财主，上次帮他们买完长岛的房子，他母亲吴安娜实在不甘心，最后还是花了几百万在上东区Lexington Ave买了一套3房3卫的高层公寓。
林子耽光在他们母子俩手上连本金加代理费就赚了将近70万，后来他们还陆陆续续介绍了不少国内来的大佬给林子耽认识，林子耽心里还挺感激他们母子的。
“是这样的，我有一个朋友，他们有几套房子想卖，但是又怕卖亏了，所以让我帮着找个合适的地产中介，这不，我一下子就想到您了，
觉着您一定是最可信可靠的～嘿嘿～”吴君豪笑着道。
“哎呀，那太感谢您了，早就说抽空请您吃个饭呢，这不成天瞎忙，还没找到机会呢！您看着安排吧，先让我跟您这个朋友见一面，先细谈一下合作事宜。”林子耽感恩地道。
“行嘞，那我安排时间，到时候咱们好好坐下来谈一下，时间定了我给您打电话……”
两个人又寒暄了几句，吴君豪便把电话给挂了。
林子耽的地产公司从最开始一个几个人小团队，成长为现在拥有两百多人的大公司，用了将近6年。
现在公司部门分工非常详细，有专门负责商铺买卖和租赁的，有专门负责高级公寓的买卖和租赁的，也有专门负责独立住宅和各种普通类型的do和Coop合作公寓的。
除了功能齐全的代理人团队，林子耽还有专业的海外税务顾问、房贷经纪人(为海外或本地投资者寻找最优惠的按揭贷款)、物业契约律师，会计师和摄影师等等。
他们从最开始只服务于当地的华人华侨，到慢慢成为了一个专注于房产投资者和国际买家的大公司。
所以很多新老顾客在购房的过程中可以享受一站式服务，得到很好的购房体验，只要是跟他们合作的买卖双方，都能得到最满意的服务。
因此林子耽的这家被他整合了各种线上资源和线下资源的地产公司，能够不断获得佳绩，成为华人地产中首屈一指的大集团公司，也多亏了他的这种顾客至上的经营理念。
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吴君豪的电话很快就打来了，约在了法拉盛王子街刚开的一家日本餐厅。
这几天Emma的预产期已经很接近了，林子耽原本不想跟他们约在晚上，
但Emma却非常体贴地让他尽管去，除了姥姥已经紧张地搬了过来，爱丽丝每晚也会带着她三个月的小儿子过来陪Emma一会儿，
还有老约翰逊家的黑人保姆，每天晚上都等到Emma睡着才放心离开。
林子耽心想着总不会就这么一个晚上就能生吧，何况他白天刚让妇产科医生上门来给Emma做过产检，医生说胎位很正，不用着急，
孩子应该还是要到预产期那一天前后才会开动，所以Emma才这么放心地让他出门谈事情。
林子耽到那家叫做Iki的日本餐厅的时候，吴君豪已经和他的朋友在里面等着了，林子耽连忙跟两人打了招呼。
“林老板，您好您好，真的好久不见了，这位就是我跟您说过的朋友，姓杨。”吴君豪说着抬眼看了那人一眼，似乎并不太好介绍那人姓名似的。
“您好林先生，我是杨凡，很高兴认识您！”
这人看起来虽然彬彬有礼的，但林子耽也能看得出来，这人的架子似乎比这吴君豪大多了，一看就不是吴君豪这种没有头脑的二代所能比的。
几个人坐定以后，那姓杨的先让服务员上来点了菜和酒水，然后将一杯服务员端上来的清茶推到林子耽面前开口道：
“是这样的，我们家很多年前的时候，买了几套房产，这不，听说今年的房价全部飙上去了，所以想说卖掉两套做点儿别的投资，
正好我跟小吴认识，他一听说之后便极力推荐你们公司来帮忙代理。
说实话在纽约的地产公司我合作过不少，但看了一下您过往的资料，我相信咱们或许可以有很好的合作。”
林子耽不知道杨凡这个名字是不是化名，但他能感觉到面前这个人来头应该不小，能在很多年前就在纽约买了很多套房产的，绝对不是像他这样一砖一瓦打拼过来的人。
而且听他说话的腔调，这人应该是江浙一带的口音，尽管已经在米国待了很多年，但身上的那种上位者的气息却依然保持的比吴君豪还要浓重许多。
“合作不敢当，如果能为杨老板做事，那是敝人的荣幸，我们的地产团队，也一定会帮您设计一个最完美的销售计划，保证比其他同行业的代理公司卖出更好的价格。”
林子耽喝了一口晶莹碧绿的麦茶，口气笃定地道。
“看来林老板也是个爽快人，不满您说，我这房子需要尽快出手，因为我们急需一大笔现金去做些投资。”杨凡看了看林子耽的表情，面容清淡地道。
“这个也没问题，现如今不管是曼哈顿还是其他四大区，房子卖的都很火热，尤其是这一开春，买了房子就能计划孩子们下一学年的入学事宜了，
所以急于购房的人，肯定比卖房的人多的多，只要学区好，房子的过得去，完全不用担心卖不出去，当然关键还是看您的价格，
我会先找专业的估价师帮您做一个公平公正的估价，并让我们专业的摄像师给您的房子拍出最完美的照片来，到时候我的团队会给您一个价格建议区间，
房型好房价确定好的话，很快就可以帮您安排一次公展，清空不清空都没问题。”
林子耽气定神闲地道。
“专业的果然就是专业的，相信我们一定可以合作愉快的！”
杨凡听了林子耽头头是道的介绍后点了点头，之后又连忙问道：
“那敢问你们的代理费是怎么收呢？”
“先看房子，如果房价在100万以内的话，代理费原则上是5%，房价在100万到500万之间的话代理费是3.5～4%，500万以上的2.5～3.5%，
既然您是豪哥介绍的，您放心，全部给您按最低价，100万以内的4%，100万以上的只收您3%，而且我相信，其他地产公司应该都做不到这么低的代理费。”
林子耽自信地笑着道。
“我的两套房子应该都在100万以上，但都低于500万，所以能不能给兄弟来个实在的，一口价2.8%？”
杨凡似乎笃定一套房子让林子耽赚个三万块他肯定很知足了，所以虎着脸往下压了压价格。
“呵呵～杨老板，这个就不太合适了，一般地产代理的价格几乎都是定死的，之所以能给您这个价格，是因为整个公司里我说了算，
您随便找个地产经纪人，他们连4%都不敢给您，何况您也知道，这在米国什么最贵？
当然是人工最贵，我的团队也是要吃饭的，所以3%不能再低了。”
“哦，是豪哥啊！”
林子耽终于把声音和人对上了号，连忙客气地道。
“哎呀，不敢当，不敢当，听说林老板现在可是越来越厉害了，现在生意做的大啊！哈哈～”
吴君豪立即夸赞道。
“您过奖了，不知道这次有什么可以帮到您啊？”
林子耽知道这是个土财主，上次帮他们买完长岛的房子，他母亲吴安娜实在不甘心，最后还是花了几百万在上东区Lexington Ave买了一套3房3卫的高层公寓。
林子耽光在他们母子俩手上连本金加代理费就赚了将近70万，后来他们还陆陆续续介绍了不少国内来的大佬给林子耽认识，林子耽心里还挺感激他们母子的。
“是这样的，我有一个朋友，他们有几套房子想卖，但是又怕卖亏了，所以让我帮着找个合适的地产中介，这不，我一下子就想到您了，
觉着您一定是最可信可靠的～嘿嘿～”吴君豪笑着道。
“哎呀，那太感谢您了，早就说抽空请您吃个饭呢，这不成天瞎忙，还没找到机会呢！您看着安排吧，先让我跟您这个朋友见一面，先细谈一下合作事宜。”林子耽感恩地道。
“行嘞，那我安排时间，到时候咱们好好坐下来谈一下，时间定了我给您打电话……”
两个人又寒暄了几句，吴君豪便把电话给挂了。
林子耽的地产公司从最开始一个几个人小团队，成长为现在拥有两百多人的大公司，用了将近6年。
现在公司部门分工非常详细，有专门负责商铺买卖和租赁的，有专门负责高级公寓的买卖和租赁的，也有专门负责独立住宅和各种普通类型的do和Coop合作公寓的。
除了功能齐全的代理人团队，林子耽还有专业的海外税务顾问、房贷经纪人(为海外或本地投资者寻找最优惠的按揭贷款)、物业契约律师，会计师和摄影师等等。
他们从最开始只服务于当地的华人华侨，到慢慢成为了一个专注于房产投资者和国际买家的大公司。
所以很多新老顾客在购房的过程中可以享受一站式服务，得到很好的购房体验，只要是跟他们合作的买卖双方，都能得到最满意的服务。
因此林子耽的这家被他整合了各种线上资源和线下资源的地产公司，能够不断获得佳绩，成为华人地产中首屈一指的大集团公司，也多亏了他的这种顾客至上的经营理念。
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吴君豪的电话很快就打来了，约在了法拉盛王子街刚开的一家日本餐厅。
这几天Emma的预产期已经很接近了，林子耽原本不想跟他们约在晚上，
但Emma却非常体贴地让他尽管去，除了姥姥已经紧张地搬了过来，爱丽丝每晚也会带着她三个月的小儿子过来陪Emma一会儿，
还有老约翰逊家的黑人保姆，每天晚上都等到Emma睡着才放心离开。
林子耽心想着总不会就这么一个晚上就能生吧，何况他白天刚让妇产科医生上门来给Emma做过产检，医生说胎位很正，不用着急，
孩子应该还是要到预产期那一天前后才会开动，所以Emma才这么放心地让他出门谈事情。
林子耽到那家叫做Iki的日本餐厅的时候，吴君豪已经和他的朋友在里面等着了，林子耽连忙跟两人打了招呼。
“林老板，您好您好，真的好久不见了，这位就是我跟您说过的朋友，姓杨。”吴君豪说着抬眼看了那人一眼，似乎并不太好介绍那人姓名似的。
“您好林先生，我是杨凡，很高兴认识您！”
这人看起来虽然彬彬有礼的，但林子耽也能看得出来，这人的架子似乎比这吴君豪大多了，一看就不是吴君豪这种没有头脑的二代所能比的。
几个人坐定以后，那姓杨的先让服务员上来点了菜和酒水，然后将一杯服务员端上来的清茶推到林子耽面前开口道：
“是这样的，我们家很多年前的时候，买了几套房产，这不，听说今年的房价全部飙上去了，所以想说卖掉两套做点儿别的投资，
正好我跟小吴认识，他一听说之后便极力推荐你们公司来帮忙代理。
说实话在纽约的地产公司我合作过不少，但看了一下您过往的资料，我相信咱们或许可以有很好的合作。”
林子耽不知道杨凡这个名字是不是化名，但他能感觉到面前这个人来头应该不小，能在很多年前就在纽约买了很多套房产的，绝对不是像他这样一砖一瓦打拼过来的人。
而且听他说话的腔调，这人应该是江浙一带的口音，尽管已经在米国待了很多年，但身上的那种上位者的气息却依然保持的比吴君豪还要浓重许多。
“合作不敢当，如果能为杨老板做事，那是敝人的荣幸，我们的地产团队，也一定会帮您设计一个最完美的销售计划，保证比其他同行业的代理公司卖出更好的价格。”
林子耽喝了一口晶莹碧绿的麦茶，口气笃定地道。
“看来林老板也是个爽快人，不满您说，我这房子需要尽快出手，因为我们急需一大笔现金去做些投资。”杨凡看了看林子耽的表情，面容清淡地道。
“这个也没问题，现如今不管是曼哈顿还是其他四大区，房子卖的都很火热，尤其是这一开春，买了房子就能计划孩子们下一学年的入学事宜了，
所以急于购房的人，肯定比卖房的人多的多，只要学区好，房子的过得去，完全不用担心卖不出去，当然关键还是看您的价格，
我会先找专业的估价师帮您做一个公平公正的估价，并让我们专业的摄像师给您的房子拍出最完美的照片来，到时候我的团队会给您一个价格建议区间，
房型好房价确定好的话，很快就可以帮您安排一次公展，清空不清空都没问题。”
林子耽气定神闲地道。
“专业的果然就是专业的，相信我们一定可以合作愉快的！”
杨凡听了林子耽头头是道的介绍后点了点头，之后又连忙问道：
“那敢问你们的代理费是怎么收呢？”
“先看房子，如果房价在100万以内的话，代理费原则上是5%，房价在100万到500万之间的话代理费是3.5～4%，500万以上的2.5～3.5%，
既然您是豪哥介绍的，您放心，全部给您按最低价，100万以内的4%，100万以上的只收您3%，而且我相信，其他地产公司应该都做不到这么低的代理费。”
林子耽自信地笑着道。
“我的两套房子应该都在100万以上，但都低于500万，所以能不能给兄弟来个实在的，一口价2.8%？”
杨凡似乎笃定一套房子让林子耽赚个三万块他肯定很知足了，所以虎着脸往下压了压价格。
“呵呵～杨老板，这个就不太合适了，一般地产代理的价格几乎都是定死的，之所以能给您这个价格，是因为整个公司里我说了算，
您随便找个地产经纪人，他们连4%都不敢给您，何况您也知道，这在米国什么最贵？
当然是人工最贵，我的团队也是要吃饭的，所以3%不能再低了。”