第215章 暗箱操作 （二更，继续求票票，冲一万推了，嘿嘿～）
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从三千万的顶楼公寓下来，吴君豪除了惊叹似乎情绪并没有怎么受影响，因为他心里还惦记着长岛那个有游泳池有运动场的别墅。
而吴妈妈则像普通女人看到了名贵心水又买不起的爱马仕铂金包一样，心里多多少少有些不甘心！
“林先生，今天还有房子要看吗？”吴君豪在电梯里意犹未尽地问道。
“今天没有了！这种超级豪宅一般很难约看，有些必须提供银行存款证明和银行预批信才给看。”林子耽笑着道。
“那容易，存款证明我们有，需要的话我回头就拿给您！”吴君豪毫不在意地道。
“那太好了，这样我能帮两位约看的房源就更多了！等一下我把电子邮箱发给您，您扫描一下发我邮箱就可以了！”林子耽公事公办的口吻道。
“对了，我再麻烦问您一下，这房子要是看好了，从买房到过户，得多长时间啊？我妈这次是临时过来，最多只能待半年。
前段时间跟着几个傻X代理，折腾了两三个月，毛都没买成，眼看我妈得回去了都！”吴君豪焦急地道。
“一般看好房子付了订金就可以签合同了，之后再验房子，估价，贷款，同时买家律师做产权调查，整个流程差不多三四个月吧！快的话也可以两个月左右完成！”林子耽立即耐心地道。
“两个多月能成事儿？”吴妈妈忍不住开口道。
“关键看双方律师的办事速度，你们有找好买房律师吗？”林子耽淡定地问道。
正说着三人已经来到了底层大厅，电梯门打开后，24小时的门卫坐在出口处，目光炯炯地看着他们。
“没有啊！之前看了那么多都没进行下去就没了，所以一直都没有找过律师啊，那怎么办？现在找来得及吗？”吴君豪激动地嚷嚷道。
“呃。。您声音不要这么大，不着急，律师都是针对每一个要过户的房产进行调查，你们首先要确定买哪一处，才需要找律师！”林子耽看了一眼门卫，尴尬地轻声道。
走出这栋令人心驰神往的大楼，外面便是跟中央公园相邻的西59大街，路对面便是中央公园的南入口。
围绕着中央公园的人力马拉车随处可见，那些高头大马们边走边排泄，弄的路上味道酸酸爽爽的，这也成了中央公园的一大特色，据说已经有上百年的历史。
纽约中央公园的观光马车是纽约市的一项著名旅游项目，尤其是在枫叶泛红的秋天，中央公园马车游被游客称为最浪漫的旅游活动。
很多来自世界各地的游客都喜欢尝试一次这种浪漫的马车之行。马车观光每年为纽约带来约1500万美元的收入。
------------------------
“那么今天就先到这里吧！很荣幸为你们服务，也很感谢两位抽出宝贵的时间，
我和我的团队会继续努力帮你们找更多更合适你们的房源，约好时间我会再通知你们。“
林子耽站在两人面前，一副专业经纪人的姿态，十分礼貌地跟两个人握手告别。
凯尔坐在街边的车子里等着他，看到他往车边走来，立即下车给林子耽打开了后车门，
并护着他坐上车子接着四处看了一下之后才回到驾驶位上。
站在路边看着这一切的吴君豪母子俩面面相觑了一下，即便他们在国内的身份多么尊贵，
但对一个卖房子的经纪人身边跟着个老黑保镖还是感觉有些诧异。
“你说要是能买了这个顶楼该多好啊！”
吴妈妈又回头看了一眼刚刚下来的那栋大楼，不甘心地喃喃道。
“哎呀妈呀，咱得实际一点儿啊！咱们的钱还是得算着点儿花，
要不然买完咱没有钱交后面的地税不也是白搭？您说是不？
听刚才林先生说这往右走两条街就是第五大道，走吧，儿子陪您买LV去。”
吴君豪看着母亲一脸的不爽快，心想花两亿在这儿买个房子，就怕没命住啊！
只靠国内的老爸，谁知道哪一天就没有后续了？这房子一买，手上的钱可就全完了，
还是实际一点儿买个便宜的，再弄个什么来钱的生意比较好，
等到他哪天发了大财，再来考虑这种房子也不迟！
接下来的几天，林子耽又陆陆续续带着他们看了几套曼哈顿的房子，
从两千万到一千多万的都有，虽然再没有比那个空中楼阁那么美腻，
但都是围绕在中央公园炙手可热的地段。
其中有一套位于中央公园旁边的现代美术馆楼上，
距离第五大街和中央公园仅几步之遥，提供超豪华的酒店式服务和设施。
但不知道吴妈妈是还在想着那个顶楼豪宅还是已经做好了心理建设，
再看的几套房子都没激起她很大的兴趣。
陪着吴君豪母子看了差不多两个礼拜的房子，从长岛到曼哈顿，又从曼哈顿回到长岛，
吴君豪最喜欢的还是第二次看的那一套。
吴妈妈似乎是受了买不起顶层豪宅的打击，对什么都兴趣缺缺的，
最后拗不过儿子，便决定先买了长岛这一套，其他的房子再慢慢看。
签约之前林子耽告诉他们这套房子是自己公司名下的，看的人非常多，
并且已经有可接受的offer，如果他们还没决定好的话，就帮他们继续找。
事实上林子耽在他们第二次看房的时候专门安排了一次公展，
所以络绎不绝的看房人也让吴君豪迅速地下了决心。
第三个礼拜的周一早上10点，
林子耽帮他们找了一个专业且和他们公司长期合作的买方律师，
并带着自己这边的卖方律师，跟吴君豪母子在买方律师那里，
当面签订了买卖意向书，原本在平常的房屋买卖中，卖方第一次是不需要出现的，
但因为吴君豪方催的比较急，林子耽想着当着两方律师的面签可以更有效率，
有问题可能当面提出，甚至当面修改确认。
因为吴君豪他们没有贷款，只要流程跑的快，确实可以在2个月内完成交易。
在签约之前，吴君豪不知道听了谁的话，说是付一部分现金，剩下的走书面合同，
这样可以省一大笔的房产税，于是打电话找林子耽私下商议，
可不可以50万私底下走现金，剩下的145万银行本票走购买合同。
说是现金，其实也是以银行转账的方式，但不会在购房合约上体现而已。
林子耽当然愿意了，这样一来，不仅吴君豪的房产税少了，
自己卖房的增值税也少了，何乐而不为呢！
这种交易方式是众多华裔买房中最常出现的，一部分台面上给，一部分台面下给，
这种暗箱操作的方式主要目的就是为了避税，
但一般的老外经纪人和代理律师都不喜欢这种非诚信的方式。
所以这些台面下的东西，最好不要给律师知道，
律师们害怕担风险惹麻烦，根本不会帮你做任何担保，
这些只要买卖双方私下操作就好了。
事实上吴君豪之前就问过相关的律师，人家直接告诉他不可行。
经过律师们的讲解，双方在各自的买卖合约上签了N次名，
结果所有的手续在一个上午就完成了，
签完之后，双方律师友好握手，林子耽跟律师都准备转身出去了，
吴妈妈忽然忧心地问了一句：“这房子我们还能再去看一次么？”
从三千万的顶楼公寓下来，吴君豪除了惊叹似乎情绪并没有怎么受影响，因为他心里还惦记着长岛那个有游泳池有运动场的别墅。
而吴妈妈则像普通女人看到了名贵心水又买不起的爱马仕铂金包一样，心里多多少少有些不甘心！
“林先生，今天还有房子要看吗？”吴君豪在电梯里意犹未尽地问道。
“今天没有了！这种超级豪宅一般很难约看，有些必须提供银行存款证明和银行预批信才给看。”林子耽笑着道。
“那容易，存款证明我们有，需要的话我回头就拿给您！”吴君豪毫不在意地道。
“那太好了，这样我能帮两位约看的房源就更多了！等一下我把电子邮箱发给您，您扫描一下发我邮箱就可以了！”林子耽公事公办的口吻道。
“对了，我再麻烦问您一下，这房子要是看好了，从买房到过户，得多长时间啊？我妈这次是临时过来，最多只能待半年。
前段时间跟着几个傻X代理，折腾了两三个月，毛都没买成，眼看我妈得回去了都！”吴君豪焦急地道。
“一般看好房子付了订金就可以签合同了，之后再验房子，估价，贷款，同时买家律师做产权调查，整个流程差不多三四个月吧！快的话也可以两个月左右完成！”林子耽立即耐心地道。
“两个多月能成事儿？”吴妈妈忍不住开口道。
“关键看双方律师的办事速度，你们有找好买房律师吗？”林子耽淡定地问道。
正说着三人已经来到了底层大厅，电梯门打开后，24小时的门卫坐在出口处，目光炯炯地看着他们。
“没有啊！之前看了那么多都没进行下去就没了，所以一直都没有找过律师啊，那怎么办？现在找来得及吗？”吴君豪激动地嚷嚷道。
“呃。。您声音不要这么大，不着急，律师都是针对每一个要过户的房产进行调查，你们首先要确定买哪一处，才需要找律师！”林子耽看了一眼门卫，尴尬地轻声道。
走出这栋令人心驰神往的大楼，外面便是跟中央公园相邻的西59大街，路对面便是中央公园的南入口。
围绕着中央公园的人力马拉车随处可见，那些高头大马们边走边排泄，弄的路上味道酸酸爽爽的，这也成了中央公园的一大特色，据说已经有上百年的历史。
纽约中央公园的观光马车是纽约市的一项著名旅游项目，尤其是在枫叶泛红的秋天，中央公园马车游被游客称为最浪漫的旅游活动。
很多来自世界各地的游客都喜欢尝试一次这种浪漫的马车之行。马车观光每年为纽约带来约1500万美元的收入。
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“那么今天就先到这里吧！很荣幸为你们服务，也很感谢两位抽出宝贵的时间，
我和我的团队会继续努力帮你们找更多更合适你们的房源，约好时间我会再通知你们。“
林子耽站在两人面前，一副专业经纪人的姿态，十分礼貌地跟两个人握手告别。
凯尔坐在街边的车子里等着他，看到他往车边走来，立即下车给林子耽打开了后车门，
并护着他坐上车子接着四处看了一下之后才回到驾驶位上。
站在路边看着这一切的吴君豪母子俩面面相觑了一下，即便他们在国内的身份多么尊贵，
但对一个卖房子的经纪人身边跟着个老黑保镖还是感觉有些诧异。
“你说要是能买了这个顶楼该多好啊！”
吴妈妈又回头看了一眼刚刚下来的那栋大楼，不甘心地喃喃道。
“哎呀妈呀，咱得实际一点儿啊！咱们的钱还是得算着点儿花，
要不然买完咱没有钱交后面的地税不也是白搭？您说是不？
听刚才林先生说这往右走两条街就是第五大道，走吧，儿子陪您买LV去。”
吴君豪看着母亲一脸的不爽快，心想花两亿在这儿买个房子，就怕没命住啊！
只靠国内的老爸，谁知道哪一天就没有后续了？这房子一买，手上的钱可就全完了，
还是实际一点儿买个便宜的，再弄个什么来钱的生意比较好，
等到他哪天发了大财，再来考虑这种房子也不迟！
接下来的几天，林子耽又陆陆续续带着他们看了几套曼哈顿的房子，
从两千万到一千多万的都有，虽然再没有比那个空中楼阁那么美腻，
但都是围绕在中央公园炙手可热的地段。
其中有一套位于中央公园旁边的现代美术馆楼上，
距离第五大街和中央公园仅几步之遥，提供超豪华的酒店式服务和设施。
但不知道吴妈妈是还在想着那个顶楼豪宅还是已经做好了心理建设，
再看的几套房子都没激起她很大的兴趣。
陪着吴君豪母子看了差不多两个礼拜的房子，从长岛到曼哈顿，又从曼哈顿回到长岛，
吴君豪最喜欢的还是第二次看的那一套。
吴妈妈似乎是受了买不起顶层豪宅的打击，对什么都兴趣缺缺的，
最后拗不过儿子，便决定先买了长岛这一套，其他的房子再慢慢看。
签约之前林子耽告诉他们这套房子是自己公司名下的，看的人非常多，
并且已经有可接受的offer，如果他们还没决定好的话，就帮他们继续找。
事实上林子耽在他们第二次看房的时候专门安排了一次公展，
所以络绎不绝的看房人也让吴君豪迅速地下了决心。
第三个礼拜的周一早上10点，
林子耽帮他们找了一个专业且和他们公司长期合作的买方律师，
并带着自己这边的卖方律师，跟吴君豪母子在买方律师那里，
当面签订了买卖意向书，原本在平常的房屋买卖中，卖方第一次是不需要出现的，
但因为吴君豪方催的比较急，林子耽想着当着两方律师的面签可以更有效率，
有问题可能当面提出，甚至当面修改确认。
因为吴君豪他们没有贷款，只要流程跑的快，确实可以在2个月内完成交易。
在签约之前，吴君豪不知道听了谁的话，说是付一部分现金，剩下的走书面合同，
这样可以省一大笔的房产税，于是打电话找林子耽私下商议，
可不可以50万私底下走现金，剩下的145万银行本票走购买合同。
说是现金，其实也是以银行转账的方式，但不会在购房合约上体现而已。
林子耽当然愿意了，这样一来，不仅吴君豪的房产税少了，
自己卖房的增值税也少了，何乐而不为呢！
这种交易方式是众多华裔买房中最常出现的，一部分台面上给，一部分台面下给，
这种暗箱操作的方式主要目的就是为了避税，
但一般的老外经纪人和代理律师都不喜欢这种非诚信的方式。
所以这些台面下的东西，最好不要给律师知道，
律师们害怕担风险惹麻烦，根本不会帮你做任何担保，
这些只要买卖双方私下操作就好了。
事实上吴君豪之前就问过相关的律师，人家直接告诉他不可行。
经过律师们的讲解，双方在各自的买卖合约上签了N次名，
结果所有的手续在一个上午就完成了，
签完之后，双方律师友好握手，林子耽跟律师都准备转身出去了，
吴妈妈忽然忧心地问了一句：“这房子我们还能再去看一次么？”