第382章 超级江景-汤臣一品
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说得粗暴点，如果是楼面价比较低，售价大概是楼面价的2.5倍左右。
楼面价5000元/平，那售价平均得卖1.25万以上一平才赚钱。
（一房一价，一楼最便宜，假如建筑楼层是18层，不带装修价，楼价毛坯在1万/平到1.4万/平。）
考虑到利润空间和销售情况，毛坯价可能会销售1.30万/平比较合理。
像楼面价非常高，数万以上，售价就不能按照2-3倍的楼面价来计算了。
如果楼面价达到10万元/平方米，售价要达到十四五万元/平方米才行。
毕竟房价主要是由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成，而不是简单的倍数来定。
神石集团在蓉城的高端高端商城中住宅地块，容积率非常低，相当地增加了实际楼面价。
现在蓉城还不限制售价上限，神石集团计划卖得贼贵。
不过神石集团任性啊，不卖期房。
也就是陈石够良心，知道一些城市，像温市，地基刚刚开始动工，就拿到预售证，开始卖房了。
要想拿到房子钥匙，那得等两三年才行。
反正就那样，爱买不买，想等到建好再买，不好意思，已经卖光了。
楼市火爆，滋生出一些不好的现象。
早卖早回款，不少房开都有银行贷款，推迟到两年再卖，利润就低很多。
陈石卖那么贵的房价，单价六万以上，感觉自己也够黑心的，拿只赚有钱人理由搪塞自己，安慰自我。
自从楼盘公开后，每天很多市民去考察，现在已经有人开始登记，不过神石集团没有收定金之类。
这段时间，还多了不少歪果仁考察楼盘，也是稀罕事。
竟然连老外都来投资房地产了，奇迹。
当然，这都是陈石挖的坑，开挂吸引老外过来。
估计他也知道，真的卖火了，也会把蓉城的楼市炒得更火。
会不会到时候，蓉城的民众谩骂他。
哎? 这不是我的错。
前世时，看到申城这些房价上天，不乏单价二十万一平方米的楼盘，而且到了20年就非常多。
你月薪两万厉害不。
对于一般工薪阶层来说，能有两万月薪的确很不错了。
但是，拿到手估计只有一万六左右? 光个人所得税就让人抓狂。
要是五险一金扣的多? 那拿到手最多一万五了。
租房，吃喝玩乐穿行等开支，一个月能存下一万算不错了。
一年下来? 照样买不到一个平方。
绝望！
月薪几万? 在同龄人群里，感觉有些优越感了，但是看到那单价二三十万一平的房价? 同样绝望。
不说单价二三十万? 市中心的房子单价普遍过十万。
一套房子动辄千万? 一般公司老板都望楼兴叹，更不用说一般人。
“如今? 我也算是买得起北上广市区楼盘的人了。”陈石感叹。
公司在申城买的那层写字楼? 不适合住。
只有真正感觉在一个城市有自己的家，才算融入那个城市，才不彷徨。
陈石班里，他的几个室友已经在蓉城买房，哪怕是贷款，也是让同班同学羡慕的很。
车子，是公司配的。
平时大家聊的比较多，蓉城房价如何如何了，最近半年又涨了。
原本对毕业几年，能靠自己能力在蓉城买起房子，如今看到房价慢慢地涨起来，也变得迷茫起来了。
“北上广更加贵，不知道咱班陈石那么有钱，在那边买了没。”
“他那边有分公司，应该买了些。”
“你们去过老陈家没？”
“没去过，不好意思去，除了他们宿舍的，我们去干嘛。”
“老陈估计潜水，平时也没空在群里聊。他这几天都在训练，好像要参加田径锦标赛。”
“666，改行玩体育了，我明天去看看。”一个是蓉城的同学说道。
微群里同学们偶尔聊聊天，学校放假了，也都闲了起来。
陈石偶尔看下同学群，不过很少聊天，除非有啥事。
不是不想说，而是一说，大家太热情了，很难招架住。
并且，他事情实在是多，没有闲情聊废话。
对他来说，同学就是同学，实在困难的同学，勉强谈的来的，他都会帮助。
其他的，陈石不会无缘无故帮忙。
房产投资这边，现在陈石安排张倩带团队到申城购置土地，就是知道未来土地更贵，限制更大。
另一边，给羽然这边的预算是10亿元购置个人住宅居住，主要是别墅和大平层。
别墅的话，由于位置问题，就难弄学区房了。
大平层，尽量购置学区房，算是为自己准备后路。
陈石安排张倩团队这边，购置一些商业土地和住宅土地开发，今年预算二百亿。
现在各地的房产政策比较严，特别是申城，购置之后必须尽快开发，可不能囤积土地等几年涨价转卖。
目前陈石只能抽出几十亿闲钱，不过目前公司赚钱速度飞快，一个月赚五十多亿不是问题，找银行贷款上百亿也不是问题。
现在神石集团现金流非常恐怖，根本没有银行贷款，蓉城的各家银行行长多次上门，都希望陈石贷款。
也就是神石集团发展好，不差钱，银行才想贷款。
如果某一天快到倒闭，估计上门最快的也是银行。
羽然这几天和父母在申城看房子，都快看花眼了。
陈石只是交代她，在申城，只买最好地块的房子，单价少于10万的都不用看，毕竟用来自住。
这一家三口，不急着买，就是先踩楼盘，看看周边环境如何，先熟悉行情。
“申城的房子原来这么贵呀，这一片区域，十万的都很多，太恐怖了。想想咱们省城那边，也就万把块。”羽然妈叹道，捏捏腿，
“我说小陈也真是的，在这边买，贵死了，还不如在蓉城多买划算些。”
上完这个学期，她下个学期就不去上课了，完全辞职来蓉城陪闺女了。
在楼市面前，她也是懂的不多，跟普通妇女都差不多。
“你想这么多干嘛，小陈自有他的打算，像你这么说，干脆在小城市或回农村得了，更加划算。”羽飞说道。
羽然妈不乐意说：“哎，老公，你这是杠精了，我只是拿申城和蓉城来对比。同样是大城市，凭啥申城这里这么贵。”
“国人不缺富豪，当然往尖里钻，买全国最好的房子，我们还要到帝都买，那地方也不便宜，估计跟这里差不多。”
“辛辛苦苦忙一年，买不到这里的一个平方，你说人家是傻么。”
“是我们没钱，这里年薪上百万的精英这么多，做生意的也多，还是买得起的。”
“胡扯，年薪百万，再多也没这里的房子多，多半是炒起来不住。，”
“爸，妈，要不你们回家吧，我自己看就行了。”羽然看到父母是真的走累了，而且买房观念很难和自己的想法一致，感觉太贵了。
听到这，羽飞和洛小凤一万个不同意：“那怎么行，你一个人看房不安全，小陈让你带保镖又不愿意，那只有我们跟来了。
况且，买房这么大的事，你没啥经验，别被人忽悠了，肯定要帮你们把好关。”
羽然建议说道：“那好吧，申城这边，我看好六家嘴的汤臣一品，A幢那套986平的顶层复式江景房。如果没啥问题的话，就买那套了。”
“那里那么贵，那个销售员说至少十七万元每一平，要是复式，还是A幢的高层，至少二十五万元每一平。”
“嗯，先去吃饭吧，下午去看看。目前挂卖的不多，而且那套复式是整个小区不多的楼中王，想买都难，一会打电话给陈石问他意见看看。”羽然其实有些担忧，单价二十五万，一套就要两亿多元，实在太贵了。
但陈石说，一定要在这两个月内花光十亿，否则下半年楼市要火起来。
羽然不知道为什么，反正听陈石的准没错。
不过两亿的房子，她还是不放心，决定打电话给陈石商量一下。
买房不是她一个人的事，毕竟说不定陈石住的还多。
跟陈石电话沟通了下，陈石那边回复说道：“那个楼盘我大概知道一些，可以买的，甚至三十多万一平都可以接受的，那个位置的房价就这个样，贵不说，但附近楼盘太少了，有时候想买还买不到。
你们先去看看吧，喜欢就买了，说不定以后想买只能买二手房，我们以后到申城，也有个地方住，总是住酒店不太好。”
得到陈石的肯定，羽然就轻松多了，真怕买了他不高兴。
05年开盘，开盘价11万，硬撑到09年降到5万多，现在又涨到二十万一平，挂卖的楼房没多少套了。
整座小区共有四幢超高层建筑，建筑密度很低，A幢和D幢直接面对江边，不过D幢只租不卖。
B幢和C幢靠后一些，在第二排，错开A幢和D幢。虽然在第二排，但是错开的，说是江景房也没错。
这个楼盘装修采用的多是岛国、德和米国得一流设备和材质，装修肯定豪华。
而且，A幢右边就是14号在建地铁，视野超神，楼后的环球金融中心、明珠塔等大厦，毫无遮挡，可以观看。
真是楼前看一线江景，看斜对面的外滩风景，楼后看世界繁华。
江景对面，千千万万人看我方豪华。
唯一遗憾的是，这汤臣一号是公寓房，而不是普通住宅。
不过这设计没错，附近都是超级商业区，规划一处普通住宅区不太合理。
说得粗暴点，如果是楼面价比较低，售价大概是楼面价的2.5倍左右。
楼面价5000元/平，那售价平均得卖1.25万以上一平才赚钱。
（一房一价，一楼最便宜，假如建筑楼层是18层，不带装修价，楼价毛坯在1万/平到1.4万/平。）
考虑到利润空间和销售情况，毛坯价可能会销售1.30万/平比较合理。
像楼面价非常高，数万以上，售价就不能按照2-3倍的楼面价来计算了。
如果楼面价达到10万元/平方米，售价要达到十四五万元/平方米才行。
毕竟房价主要是由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成，而不是简单的倍数来定。
神石集团在蓉城的高端高端商城中住宅地块，容积率非常低，相当地增加了实际楼面价。
现在蓉城还不限制售价上限，神石集团计划卖得贼贵。
不过神石集团任性啊，不卖期房。
也就是陈石够良心，知道一些城市，像温市，地基刚刚开始动工，就拿到预售证，开始卖房了。
要想拿到房子钥匙，那得等两三年才行。
反正就那样，爱买不买，想等到建好再买，不好意思，已经卖光了。
楼市火爆，滋生出一些不好的现象。
早卖早回款，不少房开都有银行贷款，推迟到两年再卖，利润就低很多。
陈石卖那么贵的房价，单价六万以上，感觉自己也够黑心的，拿只赚有钱人理由搪塞自己，安慰自我。
自从楼盘公开后，每天很多市民去考察，现在已经有人开始登记，不过神石集团没有收定金之类。
这段时间，还多了不少歪果仁考察楼盘，也是稀罕事。
竟然连老外都来投资房地产了，奇迹。
当然，这都是陈石挖的坑，开挂吸引老外过来。
估计他也知道，真的卖火了，也会把蓉城的楼市炒得更火。
会不会到时候，蓉城的民众谩骂他。
哎? 这不是我的错。
前世时，看到申城这些房价上天，不乏单价二十万一平方米的楼盘，而且到了20年就非常多。
你月薪两万厉害不。
对于一般工薪阶层来说，能有两万月薪的确很不错了。
但是，拿到手估计只有一万六左右? 光个人所得税就让人抓狂。
要是五险一金扣的多? 那拿到手最多一万五了。
租房，吃喝玩乐穿行等开支，一个月能存下一万算不错了。
一年下来? 照样买不到一个平方。
绝望！
月薪几万? 在同龄人群里，感觉有些优越感了，但是看到那单价二三十万一平的房价? 同样绝望。
不说单价二三十万? 市中心的房子单价普遍过十万。
一套房子动辄千万? 一般公司老板都望楼兴叹，更不用说一般人。
“如今? 我也算是买得起北上广市区楼盘的人了。”陈石感叹。
公司在申城买的那层写字楼? 不适合住。
只有真正感觉在一个城市有自己的家，才算融入那个城市，才不彷徨。
陈石班里，他的几个室友已经在蓉城买房，哪怕是贷款，也是让同班同学羡慕的很。
车子，是公司配的。
平时大家聊的比较多，蓉城房价如何如何了，最近半年又涨了。
原本对毕业几年，能靠自己能力在蓉城买起房子，如今看到房价慢慢地涨起来，也变得迷茫起来了。
“北上广更加贵，不知道咱班陈石那么有钱，在那边买了没。”
“他那边有分公司，应该买了些。”
“你们去过老陈家没？”
“没去过，不好意思去，除了他们宿舍的，我们去干嘛。”
“老陈估计潜水，平时也没空在群里聊。他这几天都在训练，好像要参加田径锦标赛。”
“666，改行玩体育了，我明天去看看。”一个是蓉城的同学说道。
微群里同学们偶尔聊聊天，学校放假了，也都闲了起来。
陈石偶尔看下同学群，不过很少聊天，除非有啥事。
不是不想说，而是一说，大家太热情了，很难招架住。
并且，他事情实在是多，没有闲情聊废话。
对他来说，同学就是同学，实在困难的同学，勉强谈的来的，他都会帮助。
其他的，陈石不会无缘无故帮忙。
房产投资这边，现在陈石安排张倩带团队到申城购置土地，就是知道未来土地更贵，限制更大。
另一边，给羽然这边的预算是10亿元购置个人住宅居住，主要是别墅和大平层。
别墅的话，由于位置问题，就难弄学区房了。
大平层，尽量购置学区房，算是为自己准备后路。
陈石安排张倩团队这边，购置一些商业土地和住宅土地开发，今年预算二百亿。
现在各地的房产政策比较严，特别是申城，购置之后必须尽快开发，可不能囤积土地等几年涨价转卖。
目前陈石只能抽出几十亿闲钱，不过目前公司赚钱速度飞快，一个月赚五十多亿不是问题，找银行贷款上百亿也不是问题。
现在神石集团现金流非常恐怖，根本没有银行贷款，蓉城的各家银行行长多次上门，都希望陈石贷款。
也就是神石集团发展好，不差钱，银行才想贷款。
如果某一天快到倒闭，估计上门最快的也是银行。
羽然这几天和父母在申城看房子，都快看花眼了。
陈石只是交代她，在申城，只买最好地块的房子，单价少于10万的都不用看，毕竟用来自住。
这一家三口，不急着买，就是先踩楼盘，看看周边环境如何，先熟悉行情。
“申城的房子原来这么贵呀，这一片区域，十万的都很多，太恐怖了。想想咱们省城那边，也就万把块。”羽然妈叹道，捏捏腿，
“我说小陈也真是的，在这边买，贵死了，还不如在蓉城多买划算些。”
上完这个学期，她下个学期就不去上课了，完全辞职来蓉城陪闺女了。
在楼市面前，她也是懂的不多，跟普通妇女都差不多。
“你想这么多干嘛，小陈自有他的打算，像你这么说，干脆在小城市或回农村得了，更加划算。”羽飞说道。
羽然妈不乐意说：“哎，老公，你这是杠精了，我只是拿申城和蓉城来对比。同样是大城市，凭啥申城这里这么贵。”
“国人不缺富豪，当然往尖里钻，买全国最好的房子，我们还要到帝都买，那地方也不便宜，估计跟这里差不多。”
“辛辛苦苦忙一年，买不到这里的一个平方，你说人家是傻么。”
“是我们没钱，这里年薪上百万的精英这么多，做生意的也多，还是买得起的。”
“胡扯，年薪百万，再多也没这里的房子多，多半是炒起来不住。，”
“爸，妈，要不你们回家吧，我自己看就行了。”羽然看到父母是真的走累了，而且买房观念很难和自己的想法一致，感觉太贵了。
听到这，羽飞和洛小凤一万个不同意：“那怎么行，你一个人看房不安全，小陈让你带保镖又不愿意，那只有我们跟来了。
况且，买房这么大的事，你没啥经验，别被人忽悠了，肯定要帮你们把好关。”
羽然建议说道：“那好吧，申城这边，我看好六家嘴的汤臣一品，A幢那套986平的顶层复式江景房。如果没啥问题的话，就买那套了。”
“那里那么贵，那个销售员说至少十七万元每一平，要是复式，还是A幢的高层，至少二十五万元每一平。”
“嗯，先去吃饭吧，下午去看看。目前挂卖的不多，而且那套复式是整个小区不多的楼中王，想买都难，一会打电话给陈石问他意见看看。”羽然其实有些担忧，单价二十五万，一套就要两亿多元，实在太贵了。
但陈石说，一定要在这两个月内花光十亿，否则下半年楼市要火起来。
羽然不知道为什么，反正听陈石的准没错。
不过两亿的房子，她还是不放心，决定打电话给陈石商量一下。
买房不是她一个人的事，毕竟说不定陈石住的还多。
跟陈石电话沟通了下，陈石那边回复说道：“那个楼盘我大概知道一些，可以买的，甚至三十多万一平都可以接受的，那个位置的房价就这个样，贵不说，但附近楼盘太少了，有时候想买还买不到。
你们先去看看吧，喜欢就买了，说不定以后想买只能买二手房，我们以后到申城，也有个地方住，总是住酒店不太好。”
得到陈石的肯定，羽然就轻松多了，真怕买了他不高兴。
05年开盘，开盘价11万，硬撑到09年降到5万多，现在又涨到二十万一平，挂卖的楼房没多少套了。
整座小区共有四幢超高层建筑，建筑密度很低，A幢和D幢直接面对江边，不过D幢只租不卖。
B幢和C幢靠后一些，在第二排，错开A幢和D幢。虽然在第二排，但是错开的，说是江景房也没错。
这个楼盘装修采用的多是岛国、德和米国得一流设备和材质，装修肯定豪华。
而且，A幢右边就是14号在建地铁，视野超神，楼后的环球金融中心、明珠塔等大厦，毫无遮挡，可以观看。
真是楼前看一线江景，看斜对面的外滩风景，楼后看世界繁华。
江景对面，千千万万人看我方豪华。
唯一遗憾的是，这汤臣一号是公寓房，而不是普通住宅。
不过这设计没错，附近都是超级商业区，规划一处普通住宅区不太合理。