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第183章 【极限投资】

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    第183章 【极限投资】

    时间匆匆,转眼三个月过去。

    又是一年春(1982年)。

    3月1日,星期一。

    上午,林正杰在泰富集团的办公室里踱步,脑海里思考着事情。

    在过去的三个多月时间,泰富集团并没有什么商业举动,毕竟不适合投资。

    原本,在去年的11月,对于‘中环地王’香港舆论一直是在热议。有业内人士预测,这幅地王可售出70亿港币;泰富集团的副总裁陈伟忠也接受采访,估计这幅地皮的价值在75亿港币;置地总经理鲍富达也估计,这幅地皮的价值会在80亿港币。

    就仿佛是大家对于‘地产要调整的信号’视而不见听而不闻,纷纷鼓吹‘中环地王’的价值。

    这幅14.4万平方尺的地皮,位于中环填海地段,港府要求是开发商需在巴士总站的上方,兴建一座两层平台,香港证券交易市场将设于此(四会合并后),故这个项目又称之为‘交易广朝。整个交易大厦是三座独立的摩天大厦,总物业面积达到200万平方尺。

    然而,正当大家鼓吹‘中环地王’的时候,香港地产从高峰回落已经非常明显,就连港府都宣布,原本的‘拍卖方式’改成‘投标方式’。

    最后,10厘的利息,高给三家子公司存银行的利息,自然顺理其章。

    三人立即明白老板的想法!

    首先,老板看好美元,故投资美元是大策略;

    长江实业的标价是43亿,新鸿基地产是38亿;而泰富集团也参与了投标,标价仅37.5亿港币。

    只是大家可能没有想到,今年会跌得有多狠,市场会有多恐慌。

    今天,很显然两个女人都精心打扮了一番,关嘉慧穿着粉色裙子,宛如仙女,马雅文穿着紧身齐膝裙子,非常性感。

    泰富集团也不会一直暗购下去,这个月底便打算公开发布收购。

    可能置地也没有想到,泰富集团真正的目标是港灯公司,毕竟前面收购香港电话公司失败。再加上,暗购的大部分股权都是在股市低迷时购入,市场警觉性不高。

    其次,如今地产下滑,老板在去年地产高峰时,安排这三家子公司套现物业资产,让泰富集团在三家子公司董事会的影响力大增。

    “好,暂时这样安排,接下来四家上市公司分红事宜,也要做好工作。”

    接着,林正杰问道:“袁经理,我们的现金流还有多少?”

    这个时候只要不傻,都知道香港地产、股市要跌。所以在恒生指数也已经跌至1230多点,地产更是已经下跌不少。

    暗购港灯已经半年多时间,这还不包括最早持有的3%,泰富集团可谓小心翼翼。

    晚上,马雅文带着林正杰的继女马美茵、亲儿子林文毅,来到嘉慧园小住一晚。

    随即,四人围在会议桌上开会。

    不过,两女的关系倒是已经被林正杰调教得亲密无间,所以马雅文偶尔会带儿女来嘉慧园小聚,也让李翠娥这个婆婆看看自己的二孙子。

    林正杰当即阻止道:“这三家公司账上的资金,我不打算大规模分红,晚一点,一半留着兑换美元存着,一半以10厘息借给母公司泰富集团。”

    李翠娥见两个‘儿媳妇’如此争奇斗艳,已经见怪不怪,她还知道晚点儿子要把两个女人‘一龙二凤’;一开始,她自然担心儿子的身体,但又不好意思直接和儿子讲,只能通过两个媳妇劝说。

    “嗯,我们坐在会议桌,一起开个会。”

    不一会,泰富集团的‘三架马车’——陈伟忠、袁天凡、何方塘,来到林正杰的办公室。

    但得知儿子的身体素质后,再加上儿子也不会听她在这方面的话,李翠娥也就不管儿子的荒唐了。

    “老板”

    去年减持这两家各9%股权,让泰富集团获得近三亿港币的现金流,可谓已经大赚一笔。

    马雅文在生产期间,在嘉慧园住了差不多一个多月时间,随后便搬到自己的住所,毕竟方便一些。

    袁天凡当即说道:“老板的想法更好!泰富集团已经减持了中巴和九巴的持股,我们持有两家公司的股权只有35%、40%,若是分红的话,反而对我们不利。”

    人之常情!

    ‘中环地王’的价格,为什么如此落得快呢?

    原来,麦理浩港督在1月已经确定离职,继任者是英国外交官尤德。毫无疑问,‘香港问题’已经浮现,毕竟出身外交官的港督继任者,肯定是为了谈判做准备。

    泰富集团连同三家上市子公司,就是四家上市公司。每年3月份都要分红,林正杰的原则是:既不要大方——分红大量的现金,又不能让股东失望——少量现金分红+送红股。

    何方塘马上说道:“目前我们已经拥有港灯9.5%的股权,而港灯现在的市值为50亿港币,所以并没有引起市场的警觉.我们持有9.5%港币的成本,仅为4.65亿港币;其中后面购入的6.5%股权,成本为3.45亿港币。”

    毕竟朱琳琳和霍震寰结婚后,也和表姐开过服装店,虽然最后迫于男人的压力推出。但也充分说明,女人不单单是生育机器,她有自己的思想。

    “是,老板1

    当然。

    但如果现在分红,意味着持股权降低,分得也相应低了。

    三家子公司有近20亿的现金流,一半借给泰富集团的话,也让泰富集团的实力大增。

    最终在上個月(1982.2.12),置地以48.55亿的价格投中。

    席间,关嘉慧按耐不住的说道:“正杰哥,我生完孩子已经半年时间了,也想找个事情做做呢1

    不用等中英正式谈判,香港经济便已经开始下滑。

    而,泰富集团以后还会趁机增持,岂会现在安排大量分红。

    “何经理,港灯的收购情况怎么样?”林正杰率先问道。

    林正杰爽快的说道:“好我记得你说喜欢服装设计,那我们就先开服装零售品牌。我的想法是,引进欧美的一线服装品牌,成立一家服装零售品牌,做连锁。不过,你毕竟也要照顾孩子,所以只能是适当的参与,但公司股份我全部送给你,最近我就组建团队。”

    会议散去后,大家斗志昂扬,此次收购香港电灯公司,泰富集团可谓志在必得。

    袁天凡马上说道:“30亿港币,收购港灯应该绰绰有余。不过为了万无一失,我建议本月集团旗下的三家公司实行高额分红,让泰富集团套现一部分。”

    关嘉慧高兴的点点头,这这个方案当中,她既得了一家企业,又无需动太多的头脑。

    马雅文马上说道:“要不要我来帮忙,毕竟你事情那么多,只要你参谋就行。”

    她毕竟是商界女强人、亚洲证券的总经理,虽然不是服装业内人士,但林正杰也不是。

    林正杰马上说道:“这倒是,晚点我写一份计划书出来,你最近先陪同嘉慧找个写字楼总部,注册企业。企业名字就叫做I·T时装品牌零售有限公司,I·T就是‘Income Team(赚钱的团队)’”      马雅文和关嘉慧都眼前一亮,毕竟在这么短的时间里,想到这样一个好听的名字,这个男人可真厉害。

    马雅文好奇的问道:“你是不是很早就有计划了?”

    林正杰看了一眼关嘉慧,说道:“这是自然,答应的事情,自然会放在心上。I·T时装品牌零售初期,便是引进马丁靴和李维斯牛仔裤等品牌,搭配成一种时尚穿着,再邀请明星打广告。”

    关嘉慧马上说道:“我也喜欢穿牛仔裤,好像香港倒是没有李维斯牛仔裤专卖店1

    林正杰笑着说道:“这个是专业的了,我们当然邀请一个专业的团队,要做就做最大的时装零售连锁。”

    三言两句,一个事业便已经浮现出来,这叫眼光决定成败。

    至于具体的操作方案,后续林正杰自然也会参与,当然也有专业团队。

    林正杰为什么单独将I·T拎出来成立,而不以泰富集团的投资,这是因为他打算先将IT做起来,时机成熟再收购,并顺势成立服装事业部。

    吃完饭,逗了一下两个儿子,林正杰拉着两女进入大主卧。

    一个性感美艳,一个倾国倾城;

    一个火爆少妇,一个清纯少女。

    将连个女人邀请到卧室的沙发上,林正杰缓缓蹲下,欣赏这两双美腿,一黑一白,各领风骚。

    玩女人,要从腿开始!

    关嘉慧靠着沙发,双手撑住,眼神已经有些迷离,不知道怎么回事,每一次和正杰哥亲密接触时,她就像是一个任宰的绵羊,动情很厉害。她虽然动情厉害,但却一副任林正杰施为和摆布。

    而马雅文则不同,每一次林正杰和她亲热,她喜欢狂野主动。哪怕是现在林正杰只是欣赏她的美腿,她依旧不老实双手在自己身上乱动。

    可真有趣!

    两日后,恒生指数再次跌入1200点以下,股市再次开始探底。

    这一次,林正杰也不敢抄底了,毕竟风险很大。

    他知道,今年9月份后,恒生指数可能会跌至700点左右,那个时候抄底做短线还差不多。当然也无需做短线,毕竟资金可以投资美元更划算,稳赚不赔。

    下午。

    中巴召开了董事局会议,主要讨论一年一度的年度分红方案。

    林正杰走进中巴会议室时,众人纷纷露出尊敬的目光。目前,林正杰已经是中巴的董事局主席,韦理已经卸任。

    当然大家尊敬林正杰的根本原因,是将北角那两幅地皮,以6.6亿港币的高价卖给了新鸿基。而如今,地产已经下滑,那两幅地皮的价值最多也就5亿出头。

    更重要的是,‘香港前途危机’已经浮现,大家都已经不敢投资了。

    “林生”

    “廖生”

    众人纷纷打招呼,随即坐下准备会议。

    林正杰主持会议道:“中巴公司目前手中现金流较为充裕,所以今天的会议是讨论年度分红事宜。如果分红太多,不利于后续中巴公司的多元化发展,毕竟巴士业务潜力有限。”

    廖烈忠马上说道:“我同意林生的观点,不应该将卖地的利润拿去分红。虽然中巴公司现金流充足,但今年股息分红应该只比去年高一点,就已经足以。”

    他是中巴公司的第三大股东,但一直是坚定站在泰富集团这一边。廖烈忠不傻,他知道和林正杰合作,只会赚更多的钱,李国兴、冯庆绍等人便是最好的证明。

    颜杰强看了一眼颜洁龄,也随即表示道:“我赞同林生的观点1

    颜成坤家族并没有放弃中巴公司,哪怕如今是泰富集团做大,他们依旧持有30%的股权,钉在中巴公司,不可能套现。

    随后,总经理罗基浩也赞同,很快形成分红的大方向。

    经过一番讨论后,中巴公司拿出2100万港币分红,差不多占正常盈利的40%左右。这样,已经是非常高额的分红了。

    相当于每股可以分到6毛左右,而去年中巴分红才每股0.35毛,这一下子提高了很多。

    最后才是林正杰的真实目的,他说道:“中巴公司目前拥有充足的现金流,如果存银行,利息仅7厘左右。所以泰富集团希望以10厘的利息,向中巴借款4亿港币。”

    众人面面相觑,有些疑虑。

    还是廖烈忠主动询问道:“据我了解,泰富集团也套现了不少物业,现金流应该充足。”

    林正杰笑着说道:“泰富集团有新的投资项目,不过是在海外。大家想想看,泰富集团给的利息比银行高,一年4亿港币也能多赚上千万是不是。目前来说,香港地产处于一种风险状态,也不适合投资,所以中巴公司的钱唯有吃利息。”

    很快,大家便被说服,毕竟理由充分,利益更大。

    至于中巴还剩下4亿港币,林正杰打算今年六月份再兑换成美金。

    如今,美元虽然升值,当港币没有主动贬值,所以汇率只是略微上涨,目前是1美金兑换6港币。甚至到今年年底,美元兑港币也就6.4的汇率。

    中巴公司的8亿现金流,被林正杰规划两部分,一半借给泰富集团,一半投资美元。中巴丝毫不吃亏,等到1983年9月,8亿变成了11亿港币。

    别家公司的资产在缩水,中巴的资产反而增值。

    等到后面,林正杰亦会安排中巴抄底地产,也算是照顾各家股东。当然,中巴本来就用大量地产业务,如果不出售北角两幅地的话。

    接下来几天。

    如法制炮,林正杰又在九巴开董事会。九巴也拥有8亿港币的现金流,和中巴一样,一半借给母公司泰富集团,一半则暂时存在银行,后面兑换美金。

    之所以不马上兑换,是不想引起市场的注意,等维港投资、泰富集团完成布局后,这些子公司就可以布局了。

    九巴也比较顺利,虽然雷觉坤提出了反对,但最终董事会还是通过了。

    最后已经是淘化大同,拥有2.5亿的现金流,其中2亿借给了母公司泰富集团。谁叫泰富集团拥有75%股权,相当于绝对话语权。

    一番下来,泰富集团瞬间从三家子公司借款10亿港币,自身的现金流达到38亿港币(负债增加至30亿)。当然,还投资了2亿美金的美股,目前已经升值不少。

    泰富集团并没有第一时间去兑换美元投资,得先收购港灯,才能将剩下的资金兑换成美元。

    林正杰现在要做的是,要极限进行投资,哪怕市场不好,也要想办法赚很多利润。

    (本章完)