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第170章 【好事连连】

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    第170章 【好事连连】

    5月29日,星期五。

    泰富集团的会议室里,黄廷芳、黄志祥父子正在带领手下的人,翻阅‘远东金融中心’项目的资料。

    当初泰富集团拿到远东金融中心大厦的地皮后,立即成立了一家公司来管理这个项目,泰富集团已经为这个项目支出10.2亿港币。

    黄廷芳父子对这个项目很感兴趣,但泰富集团要价15亿港币,他们不得不慎重的考虑。

    ‘金钟二段地铁站上盖’项目的补地费是18亿港币,但各大地产商并不是买下全部股权,因为地铁公司还要占部分股权,再加上两幢大厦的建筑费约10亿港币的话,实际上整个项目是超过30亿以上的。

    而如果信和地产买下‘远东金融中心大厦’,首先就要支出15亿的购入费用,其次后续建筑费和杂费预计还需要3亿港币。这就相当于,远东金融中心此时的价值是18亿港币。

    远东金融中心的总楼面是54万多平方尺,是‘金钟二段地铁站上盖’的一半多一点点(双子大厦104万平方尺的楼面)。

    总体来说,远东金融中心的单价,还是高于‘金钟二段地铁站上盖’。

    黄廷芳询问陈伟忠道:“陈生,这個项目已经开工四个月时间,工期方面是否有拖延的地方?”

    只可惜,林正杰的财力不济,否则他也不想将中环名厦卖掉,以后基本都买不回来了。

    说起来,林正杰猜的不错,黄廷芳认为‘远东金融大厦’和他很有缘分,如果换做是他来操盘,他也会弄成金色外观,傲视维多利亚港两岸。

    中环的大厦本来就稀缺,更不要说名厦,所以大厦交易从来都是不缺买家,特别是地产旺盛时期。

    陈伟忠说道:“黄生放心,目前工期都是按照计划中实施的,没有一天的拖延。我们一开始也想的是,租金上涨得厉害,要抓紧时间进行竣工。”

    林正杰点点头,说道:“没问题1

    黄廷芳笑着说道:“各方面都非常的满意,就是价格有些吃不消啊1

    韦理来拜访林正杰,他告诉林正杰一个消息。

    送走黄氏父子后,林正杰露出会心的笑容,他能看到黄氏父子对这座大厦的眷恋,相信这笔交易下个月一定可以达成。

    黄志祥好奇的问道:“那你们为什么现在又售出?”

    当然,这些事情实际上他不是很关心,眼见林正杰态度坚决,黄廷芳说道:“好,待我们父子回家好好和公司的人讨论一下,一定尽快给泰富集团答复。”

    “林生,我从港府那边听到一个消息,中巴在北角的两个车厂已经划分为‘重建区’,即不需要一分的补地费,便可以兴建商业、住宅性质的楼宇。”

    整个‘远东金融中心’计划是18个月封顶,明年年底(1982)基本完成竣工,1983年正式投入使用。

    黄廷芳心中已经笃定,泰富集团可能有大动作,所以打算套现这幢大厦。

    说实话,远东金融中心大厦如果留在手里,泰富集团也能收购港灯。而香港写字楼在1982年受到打击后,在1987年也能恢复至1981年的巅峰。

    虽然泰富集团说的是调整投资战略,但这个还是非常模糊的。

    林正杰大方的说道:“黄生,看得怎么样,是否满意?”

    在施工的速度上,和当初‘康乐大厦’不相上下。

    陈伟忠平静的说道:“公司有重大投资战略,所以这个项目打算出售。”

    回到办公室不久。

    林正杰回应道:“若不是我们缺钱,又怎么会出售这样一幢中环的名厦,所以价格没有少的余地了,还请两位黄生见谅。说实话,若不是我的财力不济,这样一座大厦留着自己家族收租,我这世世代代都不用愁了。”

    黄廷芳、黄志祥顿时思索起来,泰富集团的重大投资战略,不会是收购哪家企业吧?

    过了一会,林正杰亲自来到会议室。

    北角那个地区,商业和住宅性质不会分得那么严格!

    事实上,九龙仓旗下公司‘香港电车’的铜锣湾总厂原址,在七十年代末和八十年代初也是被九仓管理层规划的是住宅楼盘。直到包氏家族入主后,才发现这块土地开发商业的性质更加远大,便终止了原来的规划。

    而中巴北角的两个车厂地皮,足足30万平方尺,只要林正杰愿意,甚至可以开发成全部商业;当然,这也不合理,毕竟北角不是中环,开发商业也得有发展前景才是。

    不过这两幅地皮,在前世时开发成了商业和住宅的综合性质,商业部分还有叫做‘颜成坤广朝,就是纪念中巴创始人颜成坤。不过开发商确是太古地产和中巴公司,实则是便宜了太古地产。

    林正杰说道:“这个消息什么时候披露?”

    韦理说道:“预计很快,6月初就会公开,届时中巴的资产值一定大增。”

    林正杰点点头,随即思考起来,他原本的计划是高价卖出。不过伴随着泰富集团实力强劲后,他的想法发生了一些改变,想把这些地皮作为‘储备地皮’。

    等到八十年代中期后,让泰富集团和中巴或九巴进行合作开发,一个出资金一个出地皮,双方都能获利。

    毕竟如果中巴现在出售者两幅地皮,固然可以获利6亿港币,但如此多的现金流,出了分红外,也不好做其它的事情。

    “看来泰富集团收购两家巴士公司,是一件非常划算的买卖1

    韦理说道:“非常的划算!目前中巴的净资产在12亿以上,九巴的净资产恐怕更高,能达到15亿以上。泰富集团介入收购时,代价是最小的阶段。”

    林正杰点点头,随后陪韦理聊了一会,他便起身告辞。

    两人算是在中巴合作一年多,韦理是中巴的董事局主席,实际上不负责经营。而泰富集团则直接介入中巴的经营,拥有实权。

    韦理离开后,林正杰露出一个会心的笑容。

    收购中巴、九巴是真的很划算,这两家企业总计有近100万平方尺的土地储备(所有车厂),同时还有着稳定的年收益(巴士业务在八十年代最高可以获得年盈利1个亿,整个香港差不多2亿左右)。

    更重要的,林正杰可以操控这两家企业,继续投资,发展壮大。

    这些子公司紧紧的围绕着泰富集团,形成一个庞大的集团系。

    下班前,林正杰来到亚洲证券公司,今天是维港投资套现的第四天,林正杰要亲自监督和查验。

    毕竟维港投资是林正杰的‘核心财富’、‘隐藏财富’,他是非常重视安全的。

    这一次维港投资完成证券套现后,相当于有近20亿的现金流,所以以后的投资便是多元化发展;同时,马雅文也不再全部知晓投资渠道。

    维港投资本来就是一个独立的投资公司,不过这几年主要是投资证券和黄金,避开不了马雅文这个女人。      “今天恒生指数已经1680点,打破了今年2月份和去年11月份的记录,预计下个礼拜应该能突破1700点了吧1马雅文高兴的说道。

    股市火热,她也是受益者。

    林正杰说道:“反正不会跌落1600点以下了,毕竟市场上各方面都达到顶峰,估计要旺两个月时间。”

    马雅文笑着说道:“那正好,你能有条不絮的撤出我这几天研究了一下,发现美元升值的潜力是真的很大。里根总统上台,大幅提高利率抑制通货膨胀,并喊出口号——强大的美国、强大的美元,怕是就是希望通过美元地位,来解决通货膨胀等问题。”

    美元的利率提高,意味着美国收益更高,会造成资金回流美国,然后造成美国投资旺盛。哪怕是香港,也跟随美国提高利率,也是香港经济好的一个证明。

    当然,提高美元利率会因为估值过高造成巨大的贸易赤字,所以到了八十年代中期才有美国人逼着日本等五国签署‘广场协议’。

    林正杰说道:“反正买美元就对了,聪明的人都会这样做1

    香港不止他一个聪明人,利孝和的夫人利陆雁群此时就在变卖联合汽水厂,将业务卖给‘杨协成’,地皮卖给了佳宁集团,利陆雁群则获得现金流,后续会投资美元。

    而林正杰的维港投资,最近也开始在逐渐买入美元,存入美元账户。预计到年底,维港投资的20亿会全部买入美元,存进各大银行里。

    “对了,你想不想换大游艇,我来帮你办这个事情1马雅文热情的问道。

    林正杰的游艇只有16米不到,不算大,现在有那种20多米,甚至30米的超级游艇,拥有三层甲板,和宽敞的内部空间,举行PARTY非常的合适。

    知道林正杰喜欢游艇生活,开PARTY,马雅文也是主动问询。

    “行,有合适的就买,晚点我给你钱1

    “从亚洲证券走账好啦1

    “不用,公是公,私是私1

    “好吧,反正你能赚钱。”

    实际上,就是让马雅文帮自己处理一下这些私事,毕竟林正杰工作忙。

    周六的下午,林正杰带着赵雅之来到游艇上度假。

    不知道怎么回事,林正杰不太喜欢和赵雅之的儿子接触,他大概天生不喜欢替别人养儿子。当然他也不是讨厌一个小孩子,只是不想投入时间和精力去打好关系而已。

    赵雅之并没有察觉这个问题,她现在沉浸在和林正杰的感情之中,享受着做女人的幸福。

    今天的赵雅之穿着一条连体三角泳装,露出姣好的身材,一双大白腿蹭亮蹭亮。林正杰也穿着一条四角裤,享受着周末的轻松。

    林正杰躺在甲板的躺椅上,上面有顶遮住阳光,前方便是一望无际的大海,身边的桌子摆着酒水和点心。

    这样的环境,林正杰能悠闲的待很久,当然身边不能少一个美人陪伴。

    赵雅之迈着轻盈的脚步,缓缓来到林正杰的躺椅旁,随即直接倒在林正杰的怀里,躺椅承受着两个人的力量,发出‘咯吱’的声音。

    林正杰舒服的搂着赵雅之的小蛮腰,两人并不常常私会,所以新鲜感依旧十足。

    更何况,林正杰还希望赵雅之替他拍戏《观世音》、《新白娘子传奇》等呢!

    “对了,你投资的那些物业,抓紧时间卖掉,现在差不多是高峰了。”林正杰提醒道。

    赵雅之跟着林正杰,好处费自然也不少,炒股炒房都赚到了不少的钱。

    “我还想留着收租呢1

    “那随你了,如果跌了伱可别管我没有提醒你1

    闻言,赵雅之有些急了,她可是足足投资了三套太古城的房子。

    “真的会跌?”

    “一两年内估计会大跌,当然将来也会涨回来。现在出掉,以后再接回来就是。”

    “喔,我听你的,下周就去卖掉1

    目前,太古城的房价已经涨到1300港币每平方尺,而北角的房价也涨到1060港币每平方尺。不过一旦地产下跌,30%~40%的跌幅还是有的。

    “正杰,我帮你生个孩子行不行?我可能生儿子了1赵雅之突然将林正杰的手,放在她的臋部上,意思她是个能生儿子的女人。

    林正杰被吓一跳,这女人可真直白,但是他又不能说,其实已经有两个女人为他生孩子,不差你一个。毕竟这样一来,赵雅之也是有面子的,怕是以后就难喝她上床了。

    “这个事嘛不急,你的事才过去一年时间,我们要注意一些影响力,过几年再说1

    赵雅之心里有些失望,娇声说道:“你是不是还有其她女人,所以只是想玩玩我?”

    林正杰见事情已经‘败露’,也理所当然的说道:“我就是想玩你1说完,将赵雅之臋部一提,两人四目靠近。

    赵雅之一听,面红耳赤的说道:“要死啦,我才不想被你这样玩弄1轻轻的挣扎起来。

    女人越反抗,男人越兴奋。

    林正杰嘴里说道:“那就多来几个花样,保证你舒舒服服,想一辈子给我做女人。”

    赵雅之妩媚的说道:“你就知道用钱,用身体来奴役我们女人。”

    林正杰见着女人已经满面春风,毫不犹豫的抱起她走进卧室,打算好好的鞭策她一顿。

    一番鞭策后。

    赵雅之也是接受了林正杰身边可能还有女人的事实,反正就是大家互相心照不宣就行。

    林正杰也在纠结,他要不要长期收留赵雅之,如果他想的话,势必要消耗一些精力;但林正杰对于赵雅之,肯定是没有喜欢关嘉慧、林清霞那么深。

    各方面的条件,赵雅之都要落后关嘉慧和林清霞。

    至于林正杰凭什么认为女人会这样跟着他,他确实非常自信——他不仅多财多亿,更拥有一个女人难以忘怀的技能。

    (本章完)