第192章 火鸾实业1
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当廖军三人走出这个弄堂里的小院后,杨乐主动邀请廖军到自己车上说话,知趣的孟胖子开车先走了。
上了杨乐的大切诺基,廖军直接了当的问道,“乐姐,有何指教!”
杨乐闻言有些不好意思,不过她还是先发动了车子,等到开出了这片弄堂后,这才开口说道,“那个药丸你还有没有,我想……算了,你都说了,只有那么一颗了!”
“有!”廖军心想你还真问对人了,黑龙炼一炉药就是五六千颗,其中加了佐料的只有几百颗。而廖军身上还真的带了几颗没毒的,但是不知道杨乐要这药丸干什么。
杨乐闻言眼前一亮说道,“两年前,我弟弟因为车祸双腿截肢了。之前他谈了个女朋友,也算是与我家门当户对,可就因为我弟弟残废了,本来要订婚的两人就此分开了!之后我弟弟一蹶不振,我是想……”
“可以!给你!”廖军说着将一颗金色的药丸递给了杨乐,说道,“其实我还有,而且就带在身上。”
杨乐喜出望外,于是靠边停车,从廖军手里接过那枚药丸,很是小心的收藏了起来。
不过廖军又想了想,又拿出了一颗放在杨乐手中,说道,“我怕一颗的药力不够,再给你一颗,就可以以防万一了!”
杨乐几乎要哭了,看着廖军说道,“谢谢了,战友!”
“没那么多讲究,咱们都是自己人,这话说多了就生分了!”
于是车子再次启动,杨乐看着一脸悠闲的廖军,这才问道,“我刚想起来,这么长时间了,我还不知道你现在干什么呢?”
廖军闻言咧嘴一笑,“能干啥!我就是跟着龙玉阁的孟家,玩玩石头,现在也是他们的股东了。”
“龙玉阁!这可是全国有名的玉器宝石类里最知名的企业,小子你是他们的股东,恐怕身价已经上亿了吧!”杨乐这么说着。
廖军笑嘻嘻的点点头,“有那么点小钱,不过跟乐姐比,我就是一小弟。”
“开什么玩笑,我这个老兵协会,乍一看上去还行,实际上大家都是各忙各的,没有形成一个整合的产业。不过最近差不多了,我根据衣食住行,列出了四个产业目标,如果形成产业链的话,估计我们的效率就上去了。”
廖军闻言看向了杨乐,很是钦佩的说道,“祝你成功,这样你们就可以养活更多的人了。不像我搞这些宝石玉器,玩的都是空手套白狼的把戏!”
“可是我们现在需要资金啊,前段时间我们拍下了中海郊区的一块地,本来想着建自己的产业园。可是没有建筑公司愿意承建啊!”
廖军一听就知道问题出在哪儿了,笑着说道,“这肯定没人跟你们玩啊!现在都是地产公司拿地,盖好了之后卖出去,哪有你们这样自己买地盖产业园的!华夏的地产业公司,大部分都没有很多流动资金,你们请他们盖房子,肯定要求他们包工包料了,这就需要很多的流动资金。虽然一般的地产公司,都是分层级将工程分包出去,由不同的包工头进行前期垫资的。但这是地产公司寡头面对多头的情况下,他们本身对所建的房子拥有处置权,因此他们在资金上并不害怕。可你们是企业,在没有投产之前,你们的收入可能无法再建筑完工后支付足够的资金费用。因此就算给你们的价格再低,到时候一旦出现这种情况,地产公司的资金链就会绷得特别紧,所以他们才不会接你们手里的工程。其实道理很简单,首先工程本身就无利可图,其次后期回笼资金存在太大风险,因此他们不愿去冒这个险。”
杨乐闻言眉头紧锁,这才说道,“所以我现在跟胡家人走的很近,想要从通天集团拿到些资金,这样只要盘活了我们的产业园,后期的事情就好说了!”
“其实你也可以这样,用最少的钱做更多的事情,不一定非要拥有房产的!”廖军这么说着,“毕竟城市的规划日新月异,随着时间的推移,你选的那块地方,可能就会成为政府拆迁的目标,到时候你们还是需要搬迁的!因此我觉得,你大可以把这块地卖掉,然后用那些钱租厂房。这样不但可以省下大笔资金,企业本身也不会有太高的负债。”
听到廖军这么说,杨乐笑了,“你这么说我倒是觉得有点意思,详细的说一下如何操作!”
“很简单啊!就是把地卖了,然后去租房子。打个比方,现在中海郊区的房子,已经到了一万七八小两万的水平,我们刨掉地产公司看重的利益,以及华夏的土地政策中的各种税率,最后我们可算出,一平方建筑的成本大约在八千左右。而政府的土地税收是不可能不收的,因此我们再加回来的话,地产公司建设一平米的房子就是一万到一万三左右的成本!而你租厂房的话就不一样了,一般的厂房每平米一天的租金,拿中海为例大约是1到1.块钱一天。按照最高价格计算,一千平米的厂房一天就是一千三百块,一个月我们按照四万块计算好了,多算出一些是总比少算的好。这样一年的租金也就是四十八万,而一千平米的厂房按照之前我们的计算,如果买下来的话大约是一千三百万!”
杨乐听到这里豁然开朗起来,叫到,“有点意思了啊!如果这样算的话,一千三百万可以租这种厂房7年,可是这7年我们可能会挣很多钱,到时候就又能力和资金,自己购买厂房了!”
廖军笑着点头说道,“就是这个意思,而且你要考虑到通货膨胀和货币贬值的因素,因此现在的一千三百万可是有很大购买力的,如果用于生产我们可以获得的利润会更多。当然比自己买房子还要贵一点,但是最重要的是,这个可以分期付付款,等到自己有能力了再去买房子也不迟!但是我觉得如果是厂房的话,还是不要在中海,而是到地方上去最好。那么你的租金还会再降,你的运营成本也会下来。现在的经济,已经从中心带动周边,变成了周边多点开花的时代了。所以控制成本才是最重要的,而成本这个东西,主要是在厂房,水电、人工、管理等费用上一点点的省出来的!”
杨乐闻言笑了,“哎呀,有时候女人做事还真不如男人,至少你们会权衡利弊,而我们女人非好即坏总是走极端。可是我现在手里的这块地,怎么处理掉才好呢?”
“那还要看看地方再说,如果地块好的话,我倒是有更好办法!”廖军这样说着。
杨乐一听立刻发动从车子,说道,“走,姐带你去看看!”
大约两个小时后,廖军带来一片被大片的厂区包围中的地块。
而他的手中拿着的就是杨乐给他的土地出让协议,期限是七十年。这让廖军很纳闷,于是问道,“如果我记不错的话,普通的工业用地大部分都是五十年,只有住宅用地才是七十年!”
杨乐闻言很是吃惊的问道,“可是我当时说了,我要一块可以盖厂房的地皮,他们说这一块可以,于是我就参加了的竞标!”
“不急,不急,乐姐,我想说的是,你这块地很好啊!如果盖成公寓的话,你可是赚大发了!”廖军笑眯眯的说着。
“这话怎么说的?”杨乐很是奇怪的问道。
廖军指了指周边,说道,“如果我猜的没错的话,这块地的周边都是工业区,这里的工人应该很多,而且工厂里提供的住宿条件都不好。因此很多工人需要去外面租房子住,但是你在这里建起了公寓的话,就不一样了。肯定会有很多工人过来租房子,而周边的工厂也会乐于工人到这里来,甚至会有工厂直接到你这里买房子给工人当公寓用。我觉得这个你应该抓在自己的手里,盖成公寓房!”
杨乐闻言很是失落,苦笑着说道,“没钱啊!”
廖军对杨乐神秘一笑说道,“建筑公司方面你不用担心,我可以找到人。至于前期的资金吗?先立项,之后在这里立起规划图,然后开始进行预售,到时候就不愁没有钱了!”
“可是这样一弄的话,我的流动资金不全压在这上面了吗?”杨乐仔细考虑一番后,说出了自己的顾虑。
廖军摇头说道,“不会的,俗话说,三流的企业用自有资金运行,二流的企业用银行贷款运营,一流的企业靠融资运营。如果你有了这块地,和我说的那个项目,通天集团会给出很高的估值,到时候肯定会分批给你融资。注意这笔资金是给你的企业的,而不是给你这个地产项目的。也就是说这笔钱你可以随便用,而不是像银行贷款一样,只能用在地产项目上!”
“原来如此,怪不得我们这些老兵们,怎么都没有搞明白,为什么通天集团不打理我们,原来这样啊!”
廖军却是摇头说道,“融资跟其他的不一样,她们要看的是你们的固定资产,以及企业的创新力度,可以想象你们的企业管理太过陈旧了!”
“受教了!小战友的话,可算是一语点醒梦中人啊!”杨乐说着一把搂住廖军的胳膊,说道,“走,今天晚上姐请你吃大餐!”
廖军闻言连连摆手,说道,“还是算了吧!胡家老爷子过几天大寿,我现在要去准备一些东西,另外我还要跟欧氏集团联系一下,估计他们会有更加完美的方案出来,最后我给你们中间牵线,咱们把你的企业盘活了如何!”
杨乐一听是欧氏集团,立刻两眼放光的说道,“要是欧氏集团能够收购我们就好了,我也省得操心了!”
廖军一听这话立刻想到一个问题,欧锦山曾经说过要转型,倒不如利用这次机会,让欧氏集团入股!
于是廖军说道,“我现在还真有办法了,姐,你等着今天晚上,这客还真的要你请了,我把欧锦山请出来,咱们坐在一起聊聊!”（未完待续）
当廖军三人走出这个弄堂里的小院后,杨乐主动邀请廖军到自己车上说话,知趣的孟胖子开车先走了。
上了杨乐的大切诺基,廖军直接了当的问道,“乐姐,有何指教!”
杨乐闻言有些不好意思,不过她还是先发动了车子,等到开出了这片弄堂后,这才开口说道,“那个药丸你还有没有,我想……算了,你都说了,只有那么一颗了!”
“有!”廖军心想你还真问对人了,黑龙炼一炉药就是五六千颗,其中加了佐料的只有几百颗。而廖军身上还真的带了几颗没毒的,但是不知道杨乐要这药丸干什么。
杨乐闻言眼前一亮说道,“两年前,我弟弟因为车祸双腿截肢了。之前他谈了个女朋友,也算是与我家门当户对,可就因为我弟弟残废了,本来要订婚的两人就此分开了!之后我弟弟一蹶不振,我是想……”
“可以!给你!”廖军说着将一颗金色的药丸递给了杨乐,说道,“其实我还有,而且就带在身上。”
杨乐喜出望外,于是靠边停车,从廖军手里接过那枚药丸,很是小心的收藏了起来。
不过廖军又想了想,又拿出了一颗放在杨乐手中,说道,“我怕一颗的药力不够,再给你一颗,就可以以防万一了!”
杨乐几乎要哭了,看着廖军说道,“谢谢了,战友!”
“没那么多讲究,咱们都是自己人,这话说多了就生分了!”
于是车子再次启动,杨乐看着一脸悠闲的廖军,这才问道,“我刚想起来,这么长时间了,我还不知道你现在干什么呢?”
廖军闻言咧嘴一笑,“能干啥!我就是跟着龙玉阁的孟家,玩玩石头,现在也是他们的股东了。”
“龙玉阁!这可是全国有名的玉器宝石类里最知名的企业,小子你是他们的股东,恐怕身价已经上亿了吧!”杨乐这么说着。
廖军笑嘻嘻的点点头,“有那么点小钱,不过跟乐姐比,我就是一小弟。”
“开什么玩笑,我这个老兵协会,乍一看上去还行,实际上大家都是各忙各的,没有形成一个整合的产业。不过最近差不多了,我根据衣食住行,列出了四个产业目标,如果形成产业链的话,估计我们的效率就上去了。”
廖军闻言看向了杨乐,很是钦佩的说道,“祝你成功,这样你们就可以养活更多的人了。不像我搞这些宝石玉器,玩的都是空手套白狼的把戏!”
“可是我们现在需要资金啊,前段时间我们拍下了中海郊区的一块地,本来想着建自己的产业园。可是没有建筑公司愿意承建啊!”
廖军一听就知道问题出在哪儿了,笑着说道,“这肯定没人跟你们玩啊!现在都是地产公司拿地,盖好了之后卖出去,哪有你们这样自己买地盖产业园的!华夏的地产业公司,大部分都没有很多流动资金,你们请他们盖房子,肯定要求他们包工包料了,这就需要很多的流动资金。虽然一般的地产公司,都是分层级将工程分包出去,由不同的包工头进行前期垫资的。但这是地产公司寡头面对多头的情况下,他们本身对所建的房子拥有处置权,因此他们在资金上并不害怕。可你们是企业,在没有投产之前,你们的收入可能无法再建筑完工后支付足够的资金费用。因此就算给你们的价格再低,到时候一旦出现这种情况,地产公司的资金链就会绷得特别紧,所以他们才不会接你们手里的工程。其实道理很简单,首先工程本身就无利可图,其次后期回笼资金存在太大风险,因此他们不愿去冒这个险。”
杨乐闻言眉头紧锁,这才说道,“所以我现在跟胡家人走的很近,想要从通天集团拿到些资金,这样只要盘活了我们的产业园,后期的事情就好说了!”
“其实你也可以这样,用最少的钱做更多的事情,不一定非要拥有房产的!”廖军这么说着,“毕竟城市的规划日新月异,随着时间的推移,你选的那块地方,可能就会成为政府拆迁的目标,到时候你们还是需要搬迁的!因此我觉得,你大可以把这块地卖掉,然后用那些钱租厂房。这样不但可以省下大笔资金,企业本身也不会有太高的负债。”
听到廖军这么说,杨乐笑了,“你这么说我倒是觉得有点意思,详细的说一下如何操作!”
“很简单啊!就是把地卖了,然后去租房子。打个比方,现在中海郊区的房子,已经到了一万七八小两万的水平,我们刨掉地产公司看重的利益,以及华夏的土地政策中的各种税率,最后我们可算出,一平方建筑的成本大约在八千左右。而政府的土地税收是不可能不收的,因此我们再加回来的话,地产公司建设一平米的房子就是一万到一万三左右的成本!而你租厂房的话就不一样了,一般的厂房每平米一天的租金,拿中海为例大约是1到1.块钱一天。按照最高价格计算,一千平米的厂房一天就是一千三百块,一个月我们按照四万块计算好了,多算出一些是总比少算的好。这样一年的租金也就是四十八万,而一千平米的厂房按照之前我们的计算,如果买下来的话大约是一千三百万!”
杨乐听到这里豁然开朗起来,叫到,“有点意思了啊!如果这样算的话,一千三百万可以租这种厂房7年,可是这7年我们可能会挣很多钱,到时候就又能力和资金,自己购买厂房了!”
廖军笑着点头说道,“就是这个意思,而且你要考虑到通货膨胀和货币贬值的因素,因此现在的一千三百万可是有很大购买力的,如果用于生产我们可以获得的利润会更多。当然比自己买房子还要贵一点,但是最重要的是,这个可以分期付付款,等到自己有能力了再去买房子也不迟!但是我觉得如果是厂房的话,还是不要在中海,而是到地方上去最好。那么你的租金还会再降,你的运营成本也会下来。现在的经济,已经从中心带动周边,变成了周边多点开花的时代了。所以控制成本才是最重要的,而成本这个东西,主要是在厂房,水电、人工、管理等费用上一点点的省出来的!”
杨乐闻言笑了,“哎呀,有时候女人做事还真不如男人,至少你们会权衡利弊,而我们女人非好即坏总是走极端。可是我现在手里的这块地,怎么处理掉才好呢?”
“那还要看看地方再说,如果地块好的话,我倒是有更好办法!”廖军这样说着。
杨乐一听立刻发动从车子,说道,“走,姐带你去看看!”
大约两个小时后,廖军带来一片被大片的厂区包围中的地块。
而他的手中拿着的就是杨乐给他的土地出让协议,期限是七十年。这让廖军很纳闷,于是问道,“如果我记不错的话,普通的工业用地大部分都是五十年,只有住宅用地才是七十年!”
杨乐闻言很是吃惊的问道,“可是我当时说了,我要一块可以盖厂房的地皮,他们说这一块可以,于是我就参加了的竞标!”
“不急,不急,乐姐,我想说的是,你这块地很好啊!如果盖成公寓的话,你可是赚大发了!”廖军笑眯眯的说着。
“这话怎么说的?”杨乐很是奇怪的问道。
廖军指了指周边,说道,“如果我猜的没错的话,这块地的周边都是工业区,这里的工人应该很多,而且工厂里提供的住宿条件都不好。因此很多工人需要去外面租房子住,但是你在这里建起了公寓的话,就不一样了。肯定会有很多工人过来租房子,而周边的工厂也会乐于工人到这里来,甚至会有工厂直接到你这里买房子给工人当公寓用。我觉得这个你应该抓在自己的手里,盖成公寓房!”
杨乐闻言很是失落,苦笑着说道,“没钱啊!”
廖军对杨乐神秘一笑说道,“建筑公司方面你不用担心,我可以找到人。至于前期的资金吗?先立项,之后在这里立起规划图,然后开始进行预售,到时候就不愁没有钱了!”
“可是这样一弄的话,我的流动资金不全压在这上面了吗?”杨乐仔细考虑一番后,说出了自己的顾虑。
廖军摇头说道,“不会的,俗话说,三流的企业用自有资金运行,二流的企业用银行贷款运营,一流的企业靠融资运营。如果你有了这块地,和我说的那个项目,通天集团会给出很高的估值,到时候肯定会分批给你融资。注意这笔资金是给你的企业的,而不是给你这个地产项目的。也就是说这笔钱你可以随便用,而不是像银行贷款一样,只能用在地产项目上!”
“原来如此,怪不得我们这些老兵们,怎么都没有搞明白,为什么通天集团不打理我们,原来这样啊!”
廖军却是摇头说道,“融资跟其他的不一样,她们要看的是你们的固定资产,以及企业的创新力度,可以想象你们的企业管理太过陈旧了!”
“受教了!小战友的话,可算是一语点醒梦中人啊!”杨乐说着一把搂住廖军的胳膊,说道,“走,今天晚上姐请你吃大餐!”
廖军闻言连连摆手,说道,“还是算了吧!胡家老爷子过几天大寿,我现在要去准备一些东西,另外我还要跟欧氏集团联系一下,估计他们会有更加完美的方案出来,最后我给你们中间牵线,咱们把你的企业盘活了如何!”
杨乐一听是欧氏集团,立刻两眼放光的说道,“要是欧氏集团能够收购我们就好了,我也省得操心了!”
廖军一听这话立刻想到一个问题,欧锦山曾经说过要转型,倒不如利用这次机会,让欧氏集团入股!
于是廖军说道,“我现在还真有办法了,姐,你等着今天晚上,这客还真的要你请了,我把欧锦山请出来,咱们坐在一起聊聊!”（未完待续）