493【合作】
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罗康睿点点头，随即将投资计划、成本估算、风险评估等讲了一遍。
这块土地竞购要花三千万港币左右，开发则需要再投资五千万港币，开发出的楼宇按市价出售，刨去宣传、税赋、贷款等等，估计能赚五千万港币左右。
两年之内回本，五成左右的利润，按正常生意来说，还是比较赚钱的。当然，相比叶劲一部电影的盈利，这项投资就差得有些远了。
不过叶劲知道，拍电影是真赚钱。但一年能投资几部大卖电影，已经是相当不得了的事情。
毕竟电影市场容量有限，票房不可能接连爆发。
事实上，因为《龙威小子2》、《夺宝奇兵》、《星球大战》和《周末夜狂热》几部大卖电影接连上映，票房已经互相影响。
如果《夺宝奇兵》晚上映半个月的话，那么《龙威小子2》首轮上映票房，至少还能多赚一千万美元。
如果《星球大战》推迟半个月上映的话，那么《夺宝奇兵》首轮上映票房，多拿一千五百万不成问题。
如果《周末夜狂热》推迟半个月上映的话，那么《星球大战》首轮上映票房，多卖两千万美元也不难……
而这四部电影上映的同档期，几乎没有其他电影生存的空间。
环球影业推出的《麦克阿瑟传》，由七零年制作推出大卖电影《巴顿将军》的原班人马勠力打造，总投资一千八百万美元，致力于再创《巴顿将军》的票房神话。
那部电影投资千万美元，单是北美就收获六千七百万美元票房，让福克斯影业大赚了一笔。但令人没想到的是，很有大卖潜力的《麦克阿瑟传》和《龙威小子2》同期上映，票房却被打得稀里哗啦。
勉强上映一个半月，累计总票房三千二百万美元。刨除票房分成、制作成本、宣传费用、税赋等等之外，环球影业亏损将达到两千万美元。
派拉蒙耗费一千五百万美元，跟风《大白鲨》拍摄《杀人鲸》，原本希望能够借股东风。结果这部电影与《夺宝奇兵》撞了档期，票房被打得稀里哗啦。
上映四十天，累计票房还不到两千万美元。刨除制作成本、发行成本、宣传费用、票房分成、税赋等等，派拉蒙亏损也要达到千万级。
同样遭遇的还有福克斯、华纳，甚至迪士尼都倒霉。它七月份时推出当年热卖电影《金龟车》系列续作——《金龟车大闹蒙特卡洛》。
这部电影远赴法兰西、摩洛哥等地取景，总投资超过八百万美元。但是因为跟《龙威小子2》、《夺宝奇兵》撞车，所以票房惨淡之极，连五百万美元都没有破。这也是近几年来，迪士尼少有的投资败绩。
事实上，虽然好莱坞一向声名远播，但其实北美电影市场一年的总票房，也不过十亿美元左右。算上海外票房，也不过二十几亿美元。
就好像中土电影票房年年创新高，一九年电影总票房六百四十二亿元，听上去的确挺厉害的。但是小米公司一九年的营收却高达两千零五十八亿，是电影总票房的三倍。而小米集团在中土五百强排名中，仅仅是第五十三位而已。
所以其实好莱坞电影市场，并不是想象中那么大。相比起来，香江房地产市场规模，则大到难以估量。各大房地产公司一年的营收，足有两三百亿港币之巨。
因此相比好莱坞电影市场，明显香江房地产市场规模更大，更有赚钱的机会。
……
叶劲点点头，随后向罗康睿问道，“那我们如何投资，如何分配利润呢？”
他知道罗康睿没什么钱，睿安公司现在最多值五百万港币。而这次的投资，却多达一亿港币以上，而很明显这笔钱将由他出。
“叶先生，我是这么考虑的。”罗康睿立刻回答道，“咱们每人投资五百万港币资金，共同成立一间公司，平分股份。
然后再由您来做担保，向银行贷款两千万，先将地皮拿下来。然后再抵押地皮，贷款融资盖楼，靠出售楼花来回本赚钱。赚到的钱您占七成，我占三成，您看如何？”
叶劲一听，微微一笑。
罗康睿此举，有点【空手套白狼】的架势。他付出的只有开始的五百万港币，其他的资金基本全靠借贷。这样的玩法，实话说，风险还是比较大的。
万一楼花卖不掉，贷款还不上，到时候，亏得最狠的可是叶劲。
因为他担保两千万港币贷款，如果不想影响自己的信用，这笔钱他必须要还上不可。再加上开公司时，他出得五百万港币，直接损失就有两千五百万。更别说，投资失利，对他的声誉有多大的影响了。
所以，七成利润，相比他要承担的风险，其实并算不上多。其实，按照出资的比例计算，他出资两千五百万港币（五百万现金、两千万贷款），罗康睿只出资了五百万港币，按这一比例计算，叶劲也应该占到百分之七十五。
更不要说，有了叶劲的加盟，这个项目会得到多么大的名气加持。在向银行贷款和出售楼花的时候，省多大的力气了。
因此，叶劲占利润的八成乃至九成，都是合情合理的事情。
“我占七成，你占三成？”叶劲看向罗康睿，微微一笑，重复了一下他的话，但没有进一步表态。
罗康睿被叶劲这么一问，顿时有些尴尬。
他也知道，按这么分，叶劲的确有些吃亏。
不过其实他也有理由的。叶劲对房地产并不熟悉，所以公司创办之后，跑前跑后的事情，肯定是由他来负责。
等于说是，叶劲虽然出了钱，但动脑筋、干活的都是他。按劳分配，他拿三成利润也不过分。毕竟这个项目是他的。
“叶先生，您要知道，房地产开发不是有钱就行的，这里面还有好多事呢，都要由我来忙活，我也不是白拿钱的。”罗康睿解释道，“这样吧，咱们各退一步。您占七成五，我占二成五，如何？”
“好吧。”叶劲点点头，“罗公子，我也不想吃独食，那就这么定了。”
罗康睿点点头，随即将投资计划、成本估算、风险评估等讲了一遍。
这块土地竞购要花三千万港币左右，开发则需要再投资五千万港币，开发出的楼宇按市价出售，刨去宣传、税赋、贷款等等，估计能赚五千万港币左右。
两年之内回本，五成左右的利润，按正常生意来说，还是比较赚钱的。当然，相比叶劲一部电影的盈利，这项投资就差得有些远了。
不过叶劲知道，拍电影是真赚钱。但一年能投资几部大卖电影，已经是相当不得了的事情。
毕竟电影市场容量有限，票房不可能接连爆发。
事实上，因为《龙威小子2》、《夺宝奇兵》、《星球大战》和《周末夜狂热》几部大卖电影接连上映，票房已经互相影响。
如果《夺宝奇兵》晚上映半个月的话，那么《龙威小子2》首轮上映票房，至少还能多赚一千万美元。
如果《星球大战》推迟半个月上映的话，那么《夺宝奇兵》首轮上映票房，多拿一千五百万不成问题。
如果《周末夜狂热》推迟半个月上映的话，那么《星球大战》首轮上映票房，多卖两千万美元也不难……
而这四部电影上映的同档期，几乎没有其他电影生存的空间。
环球影业推出的《麦克阿瑟传》，由七零年制作推出大卖电影《巴顿将军》的原班人马勠力打造，总投资一千八百万美元，致力于再创《巴顿将军》的票房神话。
那部电影投资千万美元，单是北美就收获六千七百万美元票房，让福克斯影业大赚了一笔。但令人没想到的是，很有大卖潜力的《麦克阿瑟传》和《龙威小子2》同期上映，票房却被打得稀里哗啦。
勉强上映一个半月，累计总票房三千二百万美元。刨除票房分成、制作成本、宣传费用、税赋等等之外，环球影业亏损将达到两千万美元。
派拉蒙耗费一千五百万美元，跟风《大白鲨》拍摄《杀人鲸》，原本希望能够借股东风。结果这部电影与《夺宝奇兵》撞了档期，票房被打得稀里哗啦。
上映四十天，累计票房还不到两千万美元。刨除制作成本、发行成本、宣传费用、票房分成、税赋等等，派拉蒙亏损也要达到千万级。
同样遭遇的还有福克斯、华纳，甚至迪士尼都倒霉。它七月份时推出当年热卖电影《金龟车》系列续作——《金龟车大闹蒙特卡洛》。
这部电影远赴法兰西、摩洛哥等地取景，总投资超过八百万美元。但是因为跟《龙威小子2》、《夺宝奇兵》撞车，所以票房惨淡之极，连五百万美元都没有破。这也是近几年来，迪士尼少有的投资败绩。
事实上，虽然好莱坞一向声名远播，但其实北美电影市场一年的总票房，也不过十亿美元左右。算上海外票房，也不过二十几亿美元。
就好像中土电影票房年年创新高，一九年电影总票房六百四十二亿元，听上去的确挺厉害的。但是小米公司一九年的营收却高达两千零五十八亿，是电影总票房的三倍。而小米集团在中土五百强排名中，仅仅是第五十三位而已。
所以其实好莱坞电影市场，并不是想象中那么大。相比起来，香江房地产市场规模，则大到难以估量。各大房地产公司一年的营收，足有两三百亿港币之巨。
因此相比好莱坞电影市场，明显香江房地产市场规模更大，更有赚钱的机会。
……
叶劲点点头，随后向罗康睿问道，“那我们如何投资，如何分配利润呢？”
他知道罗康睿没什么钱，睿安公司现在最多值五百万港币。而这次的投资，却多达一亿港币以上，而很明显这笔钱将由他出。
“叶先生，我是这么考虑的。”罗康睿立刻回答道，“咱们每人投资五百万港币资金，共同成立一间公司，平分股份。
然后再由您来做担保，向银行贷款两千万，先将地皮拿下来。然后再抵押地皮，贷款融资盖楼，靠出售楼花来回本赚钱。赚到的钱您占七成，我占三成，您看如何？”
叶劲一听，微微一笑。
罗康睿此举，有点【空手套白狼】的架势。他付出的只有开始的五百万港币，其他的资金基本全靠借贷。这样的玩法，实话说，风险还是比较大的。
万一楼花卖不掉，贷款还不上，到时候，亏得最狠的可是叶劲。
因为他担保两千万港币贷款，如果不想影响自己的信用，这笔钱他必须要还上不可。再加上开公司时，他出得五百万港币，直接损失就有两千五百万。更别说，投资失利，对他的声誉有多大的影响了。
所以，七成利润，相比他要承担的风险，其实并算不上多。其实，按照出资的比例计算，他出资两千五百万港币（五百万现金、两千万贷款），罗康睿只出资了五百万港币，按这一比例计算，叶劲也应该占到百分之七十五。
更不要说，有了叶劲的加盟，这个项目会得到多么大的名气加持。在向银行贷款和出售楼花的时候，省多大的力气了。
因此，叶劲占利润的八成乃至九成，都是合情合理的事情。
“我占七成，你占三成？”叶劲看向罗康睿，微微一笑，重复了一下他的话，但没有进一步表态。
罗康睿被叶劲这么一问，顿时有些尴尬。
他也知道，按这么分，叶劲的确有些吃亏。
不过其实他也有理由的。叶劲对房地产并不熟悉，所以公司创办之后，跑前跑后的事情，肯定是由他来负责。
等于说是，叶劲虽然出了钱，但动脑筋、干活的都是他。按劳分配，他拿三成利润也不过分。毕竟这个项目是他的。
“叶先生，您要知道，房地产开发不是有钱就行的，这里面还有好多事呢，都要由我来忙活，我也不是白拿钱的。”罗康睿解释道，“这样吧，咱们各退一步。您占七成五，我占二成五，如何？”
“好吧。”叶劲点点头，“罗公子，我也不想吃独食，那就这么定了。”