第二十章批准立项（89）
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这个楼从外面看，是新近装修过的，全部用灰色贴面砖包起来了。中间大门伸出廊顶，左右各用两根罗马石柱支撑，整体让人感觉土不土、洋不洋的。肯定投了些钱，还是挺能唬人的。
但进去之后，仔细一看，就露出了破绽。地面铺的瓷砖，墙面刷的白潻都比较廉价，两侧的楼梯都是用角钢焊接而成，走在上面“咚咚”作响，处处透着因经费不足而必然会有的简陋和粗糙。
据说当年这是一个农机制造厂的总装车间，严格说它本不是楼，而是由钢筋混凝土柱、梯形钢屋架、加气混凝土保温层、卷材防水、砖墙围护而成的大车间。南北跨度0余米,东西长度不到100米，占地面积一千多平方米。
当年的农机厂早破产了，这个房子也早就变卖给个人了，估计不知倒过几次手了。彭小帅的舅舅刚刚整租过来，稍加改造，想整租或者分租出去赢利。他们将原有钢筋混凝土柱进行汉堡式加高，利用旧的梯形钢屋架，在中间加了钢结构隔层，又将原来的预应力大型钢筋屋面板换成铝镁锰合金屋面板，并往上再加建一层，于是就变成了现在的三层“楼”房，东西各有三米宽简易楼梯供顾客上下。
一层全部为小商铺，而且都已经进驻了，以茶叶、茶包装、茶具为主，每家商铺都设有茶座，招徕客人。二层是以家俱为主，也有古玩、珠宝、古董、玉石、乐器、字画等，但还有很多空位没有租出去。三层还全部空着，等着客户租用。
目前的招租策略是：三层的使用面积约1800平方米，可分割大小出租。
拒绝餐饮，其他合适的行业均可做，可享有半年免租期的优惠政策。如果租用面积超过150平方米以上，可享有免租期1年。
给人总的感觉是，尽量利用已有体系和构件,尽量少的改造工作量,尽量短的工期,尽量少的造价，同时使出租的利润最大化。
看的过程很简单，陶砚瓦走在前面，彭小帅和林永峰陪着。陶砚瓦偶尔会问个什么问题，彭小帅就简单答复几句。林永峰一直不说话，只是单纯陪着走。李薇跟在后面两三米位置，由王晓彤陪着，虽不知在说些什么，但肯定都是些无关疼痒的女人话题，说和不说一个样。
一楼、二楼都是简单转了转，三楼上去后空空如也，只是站了站，巡视了一下四周，然后就下楼了。
晚饭彭小帅已经有安排了，就在附近一个餐馆。但林永峰非要拉着大家去他的会所吃饭。李薇说：林总是个实诚人，陶主任难得今天过来，小帅今天就省了吧。
陶砚瓦说：今天我就听李薇的，她怎么安排我怎么执行。
于是一行人分乘两辆车。林永峰的车是辆大奔，黑亮黑亮的，透着车主很有钱的样子。相比之下，晓彤的车就显得朴素了。林永峰就说：陶主任，坐我的车吧！
陶砚瓦心里真不想上去，但一来晓彤、小帅两口子是一辆车，他不想给人家当灯泡儿，二来也要给李薇面子，就高兴地上了林永峰的车。晓彤的车换作小帅开，晓彤在自己爱人跟前，时而小鸟依人般温柔，时而御仆驱僮般率意。那彭小帅也是个好性子，也早习惯被晓彤呼来喝去了。
林永峰的会所在朝阳区十八里店乡的西直河村。两辆车先南行至南四环的大红门桥，然后左拐沿南四环东行大约10公里，从四环上的十八里店桥沿京沪高速驶往五环上的大羊坊桥，再左转几公里的样子，就到达了目的地：西联国际石材交易市场。
路上拥堵高峰已过，车辆还算畅通，两辆车七点一刻到达。（未完待续）
这个楼从外面看，是新近装修过的，全部用灰色贴面砖包起来了。中间大门伸出廊顶，左右各用两根罗马石柱支撑，整体让人感觉土不土、洋不洋的。肯定投了些钱，还是挺能唬人的。
但进去之后，仔细一看，就露出了破绽。地面铺的瓷砖，墙面刷的白潻都比较廉价，两侧的楼梯都是用角钢焊接而成，走在上面“咚咚”作响，处处透着因经费不足而必然会有的简陋和粗糙。
据说当年这是一个农机制造厂的总装车间，严格说它本不是楼，而是由钢筋混凝土柱、梯形钢屋架、加气混凝土保温层、卷材防水、砖墙围护而成的大车间。南北跨度0余米,东西长度不到100米，占地面积一千多平方米。
当年的农机厂早破产了，这个房子也早就变卖给个人了，估计不知倒过几次手了。彭小帅的舅舅刚刚整租过来，稍加改造，想整租或者分租出去赢利。他们将原有钢筋混凝土柱进行汉堡式加高，利用旧的梯形钢屋架，在中间加了钢结构隔层，又将原来的预应力大型钢筋屋面板换成铝镁锰合金屋面板，并往上再加建一层，于是就变成了现在的三层“楼”房，东西各有三米宽简易楼梯供顾客上下。
一层全部为小商铺，而且都已经进驻了，以茶叶、茶包装、茶具为主，每家商铺都设有茶座，招徕客人。二层是以家俱为主，也有古玩、珠宝、古董、玉石、乐器、字画等，但还有很多空位没有租出去。三层还全部空着，等着客户租用。
目前的招租策略是：三层的使用面积约1800平方米，可分割大小出租。
拒绝餐饮，其他合适的行业均可做，可享有半年免租期的优惠政策。如果租用面积超过150平方米以上，可享有免租期1年。
给人总的感觉是，尽量利用已有体系和构件,尽量少的改造工作量,尽量短的工期,尽量少的造价，同时使出租的利润最大化。
看的过程很简单，陶砚瓦走在前面，彭小帅和林永峰陪着。陶砚瓦偶尔会问个什么问题，彭小帅就简单答复几句。林永峰一直不说话，只是单纯陪着走。李薇跟在后面两三米位置，由王晓彤陪着，虽不知在说些什么，但肯定都是些无关疼痒的女人话题，说和不说一个样。
一楼、二楼都是简单转了转，三楼上去后空空如也，只是站了站，巡视了一下四周，然后就下楼了。
晚饭彭小帅已经有安排了，就在附近一个餐馆。但林永峰非要拉着大家去他的会所吃饭。李薇说：林总是个实诚人，陶主任难得今天过来，小帅今天就省了吧。
陶砚瓦说：今天我就听李薇的，她怎么安排我怎么执行。
于是一行人分乘两辆车。林永峰的车是辆大奔，黑亮黑亮的，透着车主很有钱的样子。相比之下，晓彤的车就显得朴素了。林永峰就说：陶主任，坐我的车吧！
陶砚瓦心里真不想上去，但一来晓彤、小帅两口子是一辆车，他不想给人家当灯泡儿，二来也要给李薇面子，就高兴地上了林永峰的车。晓彤的车换作小帅开，晓彤在自己爱人跟前，时而小鸟依人般温柔，时而御仆驱僮般率意。那彭小帅也是个好性子，也早习惯被晓彤呼来喝去了。
林永峰的会所在朝阳区十八里店乡的西直河村。两辆车先南行至南四环的大红门桥，然后左拐沿南四环东行大约10公里，从四环上的十八里店桥沿京沪高速驶往五环上的大羊坊桥，再左转几公里的样子，就到达了目的地：西联国际石材交易市场。
路上拥堵高峰已过，车辆还算畅通，两辆车七点一刻到达。（未完待续）