第九十五章 好大一根胡萝卜
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第九十五章 好大一根胡萝卜
安保卿其实在温谅点到参观人群主体时就已经下定了决心，这样的机会放在眼前，不抓住的话简直对不起后几十年的人生。又见温谅对这个项目信心满满，更是吃了一粒定心丸，双掌互击一下，道：“这买卖，我做了！”
黑色的路虎缓缓启动，安保卿旗下经营着数家酒店，只在心里大概估算一下，就有了大概的计划。拐个一个十字路口，他扭过头看着温谅，道：“三星级的话，投资在……”
话没说完就被温谅生硬的打断：“三星标准不够，直接上五星！”
“五星？”安保卿大吃一惊，认真的看了看温谅的脸色，确认他不是在开玩笑，好半响才苦笑道：“温少，酒店业你可能了解的不多，”他斟酌一下用词，解释道：“一家五星级的酒店成本会极高……”
温谅毫不介意安保卿怀疑自己的判断，在2005年前如果有人放话说要在一个县级区域投资建设五星级酒店，不被众人看成白痴，也会被老婆拿枕头闷死。
温谅笑道：“你是开酒店的行家，自然按你的意思办。不过照我的考虑，直接上五星的好处很明显……嗯，你先听我把话说完，成本的问题，其实没你想的那么难。所谓成本，精划下来无非四大类，一是建筑物成本，二是非建筑物成本，包括家具、固定装置、设备、室外娱乐活动设施、停车场、环境美化、管道铺设、路面修筑等等，三是软成本，也就是酒店项目整个建设、筹建期的法律咨询费、设计费、筹资成本、保险费、营业准备费用、开业资本金等等，还有一个是土地成本。”
“这样粗略算下来，要是按照国家旅游局1988年制定的评定标准，五星级酒店每间客房的投资额度应该在50万到80万之间，也就是说总投资少说四五千万，多则上亿，甚至十数亿，对不对？”
他知道后世从2004年开始兴起五星级酒店热潮，全国各地争先恐后的立项上马，并从一二线城市向三四线城市蔓延。最疯狂的那几年，几乎每一个正在规划中的城建项目都会看到五星级酒店的影子，在那一个时期每间房的造价在120万元以上。不过考虑到95年的地价几乎可以忽略不计，其他如土建、设计、内装等成本也极其的低廉，以安保卿在青州的人脉，下一番苦心操作得当的话，完全能将成本控制在五六十万以下，甚至更低！也就是说，最多四五千万就可以满足全部投资，换算下来，手里如果有一千万的资金，撬动这个项目轻而易举。
安保卿瞪目结舌，额头似乎要冒出冷汗来，惊讶道：“温少，你还真研究过这个啊……”
温谅淡然一笑：“要给九哥指条发财的路，我当然得先探探深浅！四五千万人民币而已，又不是美元英镑，单单江东省第一家五星级酒店的噱头，就能引来多少关注度？能给青州和顺义带来多少曝光率？现在是市场经济，越是会宣传的孩子越有奶吃，单凭这一点，只要项目一上马，市县两级政府给予的支持，将超出你我的想象，资金根本不是问题！”
90年代酒店业的投资来源一般有三个途径，一是由政府部门拨款，挂靠在下属企业名下并参与管理；二是自筹资金，招股合作，几个人或几家企业共同承建；三是采用形式多样的贷款组合，从银行筹集资金。到了2000年后，第一种途径已经近乎绝迹，大多数都是将后两种结合，风险和利益并存！
温谅的打算，就是将三者合一，借助这个看似天方夜谭的大酒店，将身边的势力完美的整合在一起。
能维持利益关系的，唯有利益！
自从上次在依山参观之后，温谅一直在通盘规划未来的发展。依山作为他事业蓝图中最重要的基地，一定要经营的铁桶一般，不容有半点闪失。可依山水厂温谅不想让别人插手，唯有另觅他途，找到一根足够大的胡萝卜，将老虎、狼、狐狸和狗吸引在一起，还得不让他们打架。
大酒店，就是那根胡萝卜！
安保卿的身价虽然不能跟顾时同和范恒安比，但几千万的资产还是有的，不过大多数都是固定产业，根本不可能拿出这么大的数额来投资，所以才会闻言色变。这一方面是格局的问题，安保卿有商人的头脑，却缺乏政治敏感度，同许多这个年代的人一样，常常会忽视政府在经济发展中将要起到的带头作用；一方面牵扯到眼光，温谅知道孔朴舟纪念馆在未来几年的发展潜力，因此才有决心和信心将标准提高到五星，而安保卿局限在当下的认知里，无法做出更大胆的判断，并不能说他不够明智。
被温谅一番话打开了思路，安保卿突然发现原来觉得难如登天的事情，其实并没有想象中那么难。他起于微末，历经红尘，世情之老练通明自然不在话下，脑海里思绪电转，顷刻间就有了数种法子将这个项目的架子搭起来。
他微微抬头，眼光从温谅的侧脸扫过，心里感概万千，谁能想到这个看上去普普通通的少年，竟然有这样的见识和手段，神态中遮掩不住的佩服和敬畏，让温大叔暗暗一笑。
路虎驶出天水路，沿着华山路向市委开去。
“温少，还有一个问题——就算资金解决了，酒店建了起来，可星级评定标准握在国家旅游局手里，没路子怕是很难办！”
温谅沉吟一下，道：“这个我来想办法，京城里面有朋友可以帮忙……”他想到了宁夕，这两天也该把青河的规划书交给她了。成了生意伙伴，说明大家都是自己人，开口请她帮这点小忙，应该不成问题吧？
安保卿却不知道温谅不过是临时抱佛脚而已，心口猛的一跳，一瞬间不知闪过多少个念头，他当然不会开口询问，装作不在意的样子，笑容却更加的恭敬，道：“这个买卖太大，我一个人根本做不来。温少，这次你一定得出面拉我一把。”
温谅费了这么多口舌，等的就是他这句话，不过这里面牵扯比较复杂，有些话不好说的太透，微笑道：“再说吧，我还得上课呢，不一定有多少时间！”
上课？您能找个不那么烂的借口不？
安保卿闻弦歌而知雅意，苦笑了一下，顺势转移话题，道：“如此，顺义县的关系必须得打通……”
安保卿一下就直指问题要害，温谅点点头，不怕神一样的对手，就怕猪一样的队友，安保卿还是能让人放心的。
“所以，我要麻烦九哥的那件小事，也跟县里的大人物们有关。”
安保卿这才想起温谅说起依山这项大买卖时，提到要自己帮他一点小忙。也许从开口的那一刻起，温谅就已经料到自己最终会绕到这句话来。
如果真是这样，温谅的心机已然深沉到了可怕的地步！
安保卿不敢怠慢，道：“温少吩咐吧，我一定尽力去办！”
“其实也没什么要紧，你也知道我有想法收购矿泉水厂，不过眼下没有合适的人手和名义去跟依山谈价钱。上次我见你手下那个叶智伟还算机敏，既然你决定要投资建酒店，不妨将两者绑在一起，让叶智伟一起谈谈看，说不定价钱会低一点哦。”
温谅说的随意，可安保卿知道他一直避讳自己的身份，刚才在酒店的问题上模棱两可也正是为此。身为官宦人家的温谅如此小心，也在安保卿的预料之中，本来打定主意会用行动来消除他的戒心，却没想到他会愿意把依山水厂跟酒店牵扯在一起。
见安保卿的神态，温谅何尝不明白他的心思，不过没有多做解释，道：“这样做是为了加大成功的可能性，依山的书记姜万超是个出名的老顽固，我很担心会遇到很大的阻力。你让叶智伟先去趟趟路，探探对方的口风再说！”
温谅刚才说市县政府的支持会很大，那是指后世而言。这个时期改革开放还处在起步阶段，许多做法和思路都会引来非议，再碰上姜万超这种死板分子，结果如何还真不敢断言。如果依山县强硬抵制的话，温谅固然可以请许复延压下反对的声音，可那样毕竟不是长久之计，也不是明智之举！
说不得真要应了左雨溪那句话：不干？换人！
安保卿不亏是左雨溪带出来的，眼中厉色一闪，道：“真到了那一步，就搞掉他！”
温谅摇摇头：“姜万超青州官场呆了几十年，人望和官声都不错，把柄不是好抓的。就算身上不那么干净，可要没有合适的借口，就贸然整倒一个县委书记，对大局很不利，许复延也未必会同意……”
听到许复延三个字，安保卿不敢再多说什么，急急道：“那就没法子了？”
温谅抖了抖手中的报纸，轻声道：“塞翁失马焉知非福，法子嘛，还是有的！”
青州市委的大楼，已遥遥在望！
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第九十五章 好大一根胡萝卜
安保卿其实在温谅点到参观人群主体时就已经下定了决心，这样的机会放在眼前，不抓住的话简直对不起后几十年的人生。又见温谅对这个项目信心满满，更是吃了一粒定心丸，双掌互击一下，道：“这买卖，我做了！”
黑色的路虎缓缓启动，安保卿旗下经营着数家酒店，只在心里大概估算一下，就有了大概的计划。拐个一个十字路口，他扭过头看着温谅，道：“三星级的话，投资在……”
话没说完就被温谅生硬的打断：“三星标准不够，直接上五星！”
“五星？”安保卿大吃一惊，认真的看了看温谅的脸色，确认他不是在开玩笑，好半响才苦笑道：“温少，酒店业你可能了解的不多，”他斟酌一下用词，解释道：“一家五星级的酒店成本会极高……”
温谅毫不介意安保卿怀疑自己的判断，在2005年前如果有人放话说要在一个县级区域投资建设五星级酒店，不被众人看成白痴，也会被老婆拿枕头闷死。
温谅笑道：“你是开酒店的行家，自然按你的意思办。不过照我的考虑，直接上五星的好处很明显……嗯，你先听我把话说完，成本的问题，其实没你想的那么难。所谓成本，精划下来无非四大类，一是建筑物成本，二是非建筑物成本，包括家具、固定装置、设备、室外娱乐活动设施、停车场、环境美化、管道铺设、路面修筑等等，三是软成本，也就是酒店项目整个建设、筹建期的法律咨询费、设计费、筹资成本、保险费、营业准备费用、开业资本金等等，还有一个是土地成本。”
“这样粗略算下来，要是按照国家旅游局1988年制定的评定标准，五星级酒店每间客房的投资额度应该在50万到80万之间，也就是说总投资少说四五千万，多则上亿，甚至十数亿，对不对？”
他知道后世从2004年开始兴起五星级酒店热潮，全国各地争先恐后的立项上马，并从一二线城市向三四线城市蔓延。最疯狂的那几年，几乎每一个正在规划中的城建项目都会看到五星级酒店的影子，在那一个时期每间房的造价在120万元以上。不过考虑到95年的地价几乎可以忽略不计，其他如土建、设计、内装等成本也极其的低廉，以安保卿在青州的人脉，下一番苦心操作得当的话，完全能将成本控制在五六十万以下，甚至更低！也就是说，最多四五千万就可以满足全部投资，换算下来，手里如果有一千万的资金，撬动这个项目轻而易举。
安保卿瞪目结舌，额头似乎要冒出冷汗来，惊讶道：“温少，你还真研究过这个啊……”
温谅淡然一笑：“要给九哥指条发财的路，我当然得先探探深浅！四五千万人民币而已，又不是美元英镑，单单江东省第一家五星级酒店的噱头，就能引来多少关注度？能给青州和顺义带来多少曝光率？现在是市场经济，越是会宣传的孩子越有奶吃，单凭这一点，只要项目一上马，市县两级政府给予的支持，将超出你我的想象，资金根本不是问题！”
90年代酒店业的投资来源一般有三个途径，一是由政府部门拨款，挂靠在下属企业名下并参与管理；二是自筹资金，招股合作，几个人或几家企业共同承建；三是采用形式多样的贷款组合，从银行筹集资金。到了2000年后，第一种途径已经近乎绝迹，大多数都是将后两种结合，风险和利益并存！
温谅的打算，就是将三者合一，借助这个看似天方夜谭的大酒店，将身边的势力完美的整合在一起。
能维持利益关系的，唯有利益！
自从上次在依山参观之后，温谅一直在通盘规划未来的发展。依山作为他事业蓝图中最重要的基地，一定要经营的铁桶一般，不容有半点闪失。可依山水厂温谅不想让别人插手，唯有另觅他途，找到一根足够大的胡萝卜，将老虎、狼、狐狸和狗吸引在一起，还得不让他们打架。
大酒店，就是那根胡萝卜！
安保卿的身价虽然不能跟顾时同和范恒安比，但几千万的资产还是有的，不过大多数都是固定产业，根本不可能拿出这么大的数额来投资，所以才会闻言色变。这一方面是格局的问题，安保卿有商人的头脑，却缺乏政治敏感度，同许多这个年代的人一样，常常会忽视政府在经济发展中将要起到的带头作用；一方面牵扯到眼光，温谅知道孔朴舟纪念馆在未来几年的发展潜力，因此才有决心和信心将标准提高到五星，而安保卿局限在当下的认知里，无法做出更大胆的判断，并不能说他不够明智。
被温谅一番话打开了思路，安保卿突然发现原来觉得难如登天的事情，其实并没有想象中那么难。他起于微末，历经红尘，世情之老练通明自然不在话下，脑海里思绪电转，顷刻间就有了数种法子将这个项目的架子搭起来。
他微微抬头，眼光从温谅的侧脸扫过，心里感概万千，谁能想到这个看上去普普通通的少年，竟然有这样的见识和手段，神态中遮掩不住的佩服和敬畏，让温大叔暗暗一笑。
路虎驶出天水路，沿着华山路向市委开去。
“温少，还有一个问题——就算资金解决了，酒店建了起来，可星级评定标准握在国家旅游局手里，没路子怕是很难办！”
温谅沉吟一下，道：“这个我来想办法，京城里面有朋友可以帮忙……”他想到了宁夕，这两天也该把青河的规划书交给她了。成了生意伙伴，说明大家都是自己人，开口请她帮这点小忙，应该不成问题吧？
安保卿却不知道温谅不过是临时抱佛脚而已，心口猛的一跳，一瞬间不知闪过多少个念头，他当然不会开口询问，装作不在意的样子，笑容却更加的恭敬，道：“这个买卖太大，我一个人根本做不来。温少，这次你一定得出面拉我一把。”
温谅费了这么多口舌，等的就是他这句话，不过这里面牵扯比较复杂，有些话不好说的太透，微笑道：“再说吧，我还得上课呢，不一定有多少时间！”
上课？您能找个不那么烂的借口不？
安保卿闻弦歌而知雅意，苦笑了一下，顺势转移话题，道：“如此，顺义县的关系必须得打通……”
安保卿一下就直指问题要害，温谅点点头，不怕神一样的对手，就怕猪一样的队友，安保卿还是能让人放心的。
“所以，我要麻烦九哥的那件小事，也跟县里的大人物们有关。”
安保卿这才想起温谅说起依山这项大买卖时，提到要自己帮他一点小忙。也许从开口的那一刻起，温谅就已经料到自己最终会绕到这句话来。
如果真是这样，温谅的心机已然深沉到了可怕的地步！
安保卿不敢怠慢，道：“温少吩咐吧，我一定尽力去办！”
“其实也没什么要紧，你也知道我有想法收购矿泉水厂，不过眼下没有合适的人手和名义去跟依山谈价钱。上次我见你手下那个叶智伟还算机敏，既然你决定要投资建酒店，不妨将两者绑在一起，让叶智伟一起谈谈看，说不定价钱会低一点哦。”
温谅说的随意，可安保卿知道他一直避讳自己的身份，刚才在酒店的问题上模棱两可也正是为此。身为官宦人家的温谅如此小心，也在安保卿的预料之中，本来打定主意会用行动来消除他的戒心，却没想到他会愿意把依山水厂跟酒店牵扯在一起。
见安保卿的神态，温谅何尝不明白他的心思，不过没有多做解释，道：“这样做是为了加大成功的可能性，依山的书记姜万超是个出名的老顽固，我很担心会遇到很大的阻力。你让叶智伟先去趟趟路，探探对方的口风再说！”
温谅刚才说市县政府的支持会很大，那是指后世而言。这个时期改革开放还处在起步阶段，许多做法和思路都会引来非议，再碰上姜万超这种死板分子，结果如何还真不敢断言。如果依山县强硬抵制的话，温谅固然可以请许复延压下反对的声音，可那样毕竟不是长久之计，也不是明智之举！
说不得真要应了左雨溪那句话：不干？换人！
安保卿不亏是左雨溪带出来的，眼中厉色一闪，道：“真到了那一步，就搞掉他！”
温谅摇摇头：“姜万超青州官场呆了几十年，人望和官声都不错，把柄不是好抓的。就算身上不那么干净，可要没有合适的借口，就贸然整倒一个县委书记，对大局很不利，许复延也未必会同意……”
听到许复延三个字，安保卿不敢再多说什么，急急道：“那就没法子了？”
温谅抖了抖手中的报纸，轻声道：“塞翁失马焉知非福，法子嘛，还是有的！”
青州市委的大楼，已遥遥在望！