第86章：实业之殇（3K）
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“是要卖明和郡的单身公寓吗？”许嘉帮吴诗倩分析起来：“单纯从价格上，明和郡确实也没什么上涨空间了。”
“这个小区已经交付十年了，十年里，囤山路从原来的断头路变成了主干道，周边配套也繁华了起来，比当年多了两个菜市场个三四个大型商超，前两年小区门口还通了两条地铁线，基本上所有能够促使价格上涨的条件都已经有了。”
“但明和郡属于善渠区，是非主城区，有这条硬伤存在，价格无论如何都不能跟周边主城区的房源相比的。”
“而且单身公寓在二手房市场并不算吃香，现在89方小三房才是市场主流~所以价格虽然到头了，但是真的要出手，恐怕不会特别容易。”
许嘉所在的囤山区属于比较特殊的区域，是三个城区的交汇处，主城区和非主城区，重点学区和乡镇公办学校，差距都太大了。
于是就出现了只相隔一条马路，单价却有可能相差上万一平方米。
闻言，吴诗倩有些凝重的点了点头，沉思起来。
许嘉这才认真看了看她，只见系统屏幕上显示着：
｛出售原因：家族企业需要资金周转，急迫度：75%，最低价格：未知，关注点：成交速度和拿款效率｝
“吴小姐~”许嘉唤了一声，吴诗倩看向他。
许嘉问道：“冒昧问一句，是你父亲的企业在资金方面出现问了吗？”
“哎~”吴诗倩叹道：“这其实也没什么不可以说的。去年年底到今年上半年什么情况，你也知道，对民营企业的打击太大了。
尤其我们家原本是做服装厂的，碰上那种情况之后，我父亲特意引进了几条新的生产线，开始生产口罩。
但是现在情况缓解了，我们的产品就滞销了，再加上引进的生产线价格极高，所以资金方面就出现了问题…”
许嘉听完，有些诧异的看着她…
“我知道你在想什么。”吴诗倩笑了：“我父亲当时决定生产口罩，并不是为了赚钱，只是为了出一份力，基本上都是以成本价出售的。只可惜行情大跌，我们的成本价已经高于市面上的零售价了！现在库存积压的很严重，所有的流动资金都被套住了~哪怕亏本都卖不出去。
也不单单是我们一家，我们那边绝大部分都是家族小企业，现在日子都很难过…”
许嘉皱眉：“吴小姐，你是誉州人？”
吴诗倩点点头，苦笑道：“我是誉州隆岗的。”
原来如此。
许嘉明白过来。江省誉州人，那可是在全世界都赫赫有名的一个群体，有着“东方犹太人”的称号！
在那里，几乎家家户户都有一颗投资创业的心，大量的优秀民营企业家都是从誉州涌现出来的。
但是做生意永远伴随着风险，民营企业多，意味着总负债率也高，民间资本的流动频繁而混乱…
再加上一些客观因素的影响，天天都有人发财，也天天都有人破产。
所以吴诗倩遇见的情况一点都不让他意外……
只听吴诗倩有些感慨道：“原本凭我父亲的信誉，想要借贷一笔钱也并不困难。只可惜受到之前的影响，现在谁都拿不出钱来，大家都在勒着裤腰带过日子。
就连隆岗的整体经济水平都有可能因此下降一大截…所以大家都开始变卖各种资产了，包括大量湖城的房产，这又从一定程度上会导致湖城的部分区域二手房会受到冲击~”
最后，她叹了口气：“牵一发而动全身呐，这种事情实在是太可怕了！”
“你们大概需要多少钱？”许嘉敏锐的问道：“是不是如果能找到一笔注资的话，其实你们也没必要变卖资产了？”
吴诗倩点点头：“我们家大概需要5000万左右，根据隆岗商会的统计，所有个体户和民营企业资金缺口，大概是30-50个亿的规模。窟窿太大了，堵不上呐~”
“银行贷款呢？”许嘉有些纳闷：“国家不是有针对性的贷款扶植么？”
吴诗倩有些诧异的看了他一眼：“没想到你对这些了解的倒是挺多的。但是也很难~本身的负债率就高，现在竞争又激烈，大家平时赚的也都是边边角角省下来的辛苦钱。做实业，哪有想象当中的那么简单。这么高的负债率，哪怕再宽松的贷款条件，也很难继续贷款的~”
许嘉点了点头，如此看来，隆岗的整体经济形势其实原本就像紧绷的钢丝，看上去坚韧而牢固，但实际上却经受不起太多的压力和考验~
更何况之前的情况，几乎是全球性的经济大封锁！
但越是这种时候，许嘉越是莫名其妙的觉得其中蕴藏着巨大的机遇…
念及此，他认真的对吴诗倩说：“吴小姐，我个人的建议，房子呢，可以先挂出来试试水，看看一看行情，同时另一边也着手继续寻找资金。
毕竟你的房子每年光租金就有上百万，这种稳定的收益卖掉太可惜了。”
“如果找资金那么简单的话，我也就不会想着卖房子了。”吴诗倩讪笑：“这样吧，我现在回去拿房产证，然后你先帮我挂牌，可以吗？我会专门空出一套用来看房，反正所有户型都是一样的。”
“好的。”许嘉点点头答应下来，跟吴诗倩交换了联系方式之后，起身离开了咖啡馆。
吴诗倩却是坐在原位，长长的叹了一口气……
实际上，父亲并没有把遇到资金困难的事情告诉她，要不是母亲忍不住偷偷跟她说了，她恐怕现在都还蒙在鼓里，以为家里一切安好，自己还能继续享受人生呢！
但是享受了这么多年，现在父亲遇到了困难，她没有任何理由袖手旁观！
虽然就算她把所有的房子都卖了，也补不上家里的资金漏洞，但是就这样把一笔资产留在手里，看着父母为钱日夜憔悴？
这种事情，吴诗倩自问做不出来！
尽管，很有可能自此以后…她令很多人艳羡的精致生活，也会彻底结束。
但……没什么可犹豫的。
念及此，吴诗倩站起身来，开上自己的保时捷911，想着这款车的保值率很不错，也可以卖掉，然后换一辆普通些的车子！
这种时候，多一点是一点吧。
……
……
许嘉回到门店之后，立刻开始在网上搜索起关于隆岗的新闻。
果不其然，制造业属于当地的核心产业，受到了严峻形势的冲击，现在已经风雨飘摇了。
虽然当地也出台了很多相关的策略来为产业保驾护航，但依然是杯水车薪。
尤其是有一条报道称，隆岗为了筹集资金缓解企业的压力，甚至暂停发放了在职职工的一部分福利和奖金，引起了大量职工的不满，乃至还引发了一系列的矛盾冲突。
可就算在这种情况下，当地依然选择了这样的做法…
由此可见，当地的情况远比吴诗倩描述的还要严峻得多！
“你看这些干嘛？”边上的章婧汶突然扭头看了一眼：“隆岗啊~今年形势很差的。”
许嘉意外的问道：“你知道？”
“嗯，我老家也是誉州，听家里人说起过一些。”章婧汶点点头：“其实不单单是隆岗，还有坪扬，沧湳，越青，就连誉州的市区陆城也有很大的影响。不过主要集中在一些负债率高的小微企业，大企业底子厚，还算好。”
章婧汶是誉州人？
这倒是许嘉之前不知道的。但是听她这么说，倒是明白过来其中的一些症结所在了。
按理说，誉州存在大量的企业，其中甚至不乏享誉国内外的著名企业，民间的资金状况就算受到冲击，也不至于会恶劣到这种程度。
但是话分两头，不同地区之间的情况肯定不同，不同企业之间的境遇也绝对有诧异。人际关系，企业合作，官方管理等等方面，都会造成不同的结果。
许嘉总觉得这里面存在一些不为人知的情况……
只不过他就是个经纪人而已，能做的太少了，更管不了这种涉及几十上百亿的事情，他能做的，暂时只有帮吴诗倩尽快卖房而已。
大概20分钟之后，只见吴诗倩的保时捷911停在了门口。
租赁组的经理胡毅孝听见引擎的轰鸣声，下意识的就迎到了门口，一脸笑容的等着自己的大主顾上门！
这28套托管的房源，可是他手里的一颗摇钱树啊！
吴诗倩下了车，手里拎着一个鼓鼓囊囊的公文包，走向门店。
“吴小姐！”胡毅孝笑容满面的打招呼：“今天来有什么事情吗？这个月的房租会按时打到你帐号上的，不用担心。”
“胡经理~”吴诗倩冲他点点头：“我是来找小许的。”
“小许？”胡毅孝一愣，心想自己组里没有姓许的经纪人啊？
难道说…
许嘉已经站了起来：“吴小姐，你来了！”
“嗯~”吴诗倩很干脆的把公文包往桌上一放，然后开始往外掏房产证，一次四五本，足足掏了五六次才全都拿出来，摆在许嘉面前。
她这一番举动立刻就引得门店里所有人都跑出来看稀奇了——传说中的一袋子房产证呐！
“就是这些房子~你都帮我挂牌一下吧。”吴诗倩决绝道。
“吴小姐？”胡毅孝震惊道：“你的房子要卖了？”
吴诗倩这才对他应道：“是的，不好意思，没有提前通知你。”
“这……？”胡毅孝心里简直就是在滴血啊！
如果一下子少了28套房源，意味着每个月门店的业绩都会受到相当程度的影响，更何况是这种传承性的房源。
当年吴诗倩托管这些房源的时候，他都还没入行呢。后来他来到这里后，从离职的前辈手里继承了这些房源，等他当上了经理，又把房源传给了自己最看重的经纪人……
这些房源，已经在租赁组滚动了将近十年，赚了大笔业绩了。
谁知道…今天竟然全都要被卖了？
可是卖房是房东的权利，胡毅孝说不出任何阻止的话，只好一脸哀怨的看着许嘉，仿佛自己被他戴了顶绿色的帽子一般…
“是要卖明和郡的单身公寓吗？”许嘉帮吴诗倩分析起来：“单纯从价格上，明和郡确实也没什么上涨空间了。”
“这个小区已经交付十年了，十年里，囤山路从原来的断头路变成了主干道，周边配套也繁华了起来，比当年多了两个菜市场个三四个大型商超，前两年小区门口还通了两条地铁线，基本上所有能够促使价格上涨的条件都已经有了。”
“但明和郡属于善渠区，是非主城区，有这条硬伤存在，价格无论如何都不能跟周边主城区的房源相比的。”
“而且单身公寓在二手房市场并不算吃香，现在89方小三房才是市场主流~所以价格虽然到头了，但是真的要出手，恐怕不会特别容易。”
许嘉所在的囤山区属于比较特殊的区域，是三个城区的交汇处，主城区和非主城区，重点学区和乡镇公办学校，差距都太大了。
于是就出现了只相隔一条马路，单价却有可能相差上万一平方米。
闻言，吴诗倩有些凝重的点了点头，沉思起来。
许嘉这才认真看了看她，只见系统屏幕上显示着：
｛出售原因：家族企业需要资金周转，急迫度：75%，最低价格：未知，关注点：成交速度和拿款效率｝
“吴小姐~”许嘉唤了一声，吴诗倩看向他。
许嘉问道：“冒昧问一句，是你父亲的企业在资金方面出现问了吗？”
“哎~”吴诗倩叹道：“这其实也没什么不可以说的。去年年底到今年上半年什么情况，你也知道，对民营企业的打击太大了。
尤其我们家原本是做服装厂的，碰上那种情况之后，我父亲特意引进了几条新的生产线，开始生产口罩。
但是现在情况缓解了，我们的产品就滞销了，再加上引进的生产线价格极高，所以资金方面就出现了问题…”
许嘉听完，有些诧异的看着她…
“我知道你在想什么。”吴诗倩笑了：“我父亲当时决定生产口罩，并不是为了赚钱，只是为了出一份力，基本上都是以成本价出售的。只可惜行情大跌，我们的成本价已经高于市面上的零售价了！现在库存积压的很严重，所有的流动资金都被套住了~哪怕亏本都卖不出去。
也不单单是我们一家，我们那边绝大部分都是家族小企业，现在日子都很难过…”
许嘉皱眉：“吴小姐，你是誉州人？”
吴诗倩点点头，苦笑道：“我是誉州隆岗的。”
原来如此。
许嘉明白过来。江省誉州人，那可是在全世界都赫赫有名的一个群体，有着“东方犹太人”的称号！
在那里，几乎家家户户都有一颗投资创业的心，大量的优秀民营企业家都是从誉州涌现出来的。
但是做生意永远伴随着风险，民营企业多，意味着总负债率也高，民间资本的流动频繁而混乱…
再加上一些客观因素的影响，天天都有人发财，也天天都有人破产。
所以吴诗倩遇见的情况一点都不让他意外……
只听吴诗倩有些感慨道：“原本凭我父亲的信誉，想要借贷一笔钱也并不困难。只可惜受到之前的影响，现在谁都拿不出钱来，大家都在勒着裤腰带过日子。
就连隆岗的整体经济水平都有可能因此下降一大截…所以大家都开始变卖各种资产了，包括大量湖城的房产，这又从一定程度上会导致湖城的部分区域二手房会受到冲击~”
最后，她叹了口气：“牵一发而动全身呐，这种事情实在是太可怕了！”
“你们大概需要多少钱？”许嘉敏锐的问道：“是不是如果能找到一笔注资的话，其实你们也没必要变卖资产了？”
吴诗倩点点头：“我们家大概需要5000万左右，根据隆岗商会的统计，所有个体户和民营企业资金缺口，大概是30-50个亿的规模。窟窿太大了，堵不上呐~”
“银行贷款呢？”许嘉有些纳闷：“国家不是有针对性的贷款扶植么？”
吴诗倩有些诧异的看了他一眼：“没想到你对这些了解的倒是挺多的。但是也很难~本身的负债率就高，现在竞争又激烈，大家平时赚的也都是边边角角省下来的辛苦钱。做实业，哪有想象当中的那么简单。这么高的负债率，哪怕再宽松的贷款条件，也很难继续贷款的~”
许嘉点了点头，如此看来，隆岗的整体经济形势其实原本就像紧绷的钢丝，看上去坚韧而牢固，但实际上却经受不起太多的压力和考验~
更何况之前的情况，几乎是全球性的经济大封锁！
但越是这种时候，许嘉越是莫名其妙的觉得其中蕴藏着巨大的机遇…
念及此，他认真的对吴诗倩说：“吴小姐，我个人的建议，房子呢，可以先挂出来试试水，看看一看行情，同时另一边也着手继续寻找资金。
毕竟你的房子每年光租金就有上百万，这种稳定的收益卖掉太可惜了。”
“如果找资金那么简单的话，我也就不会想着卖房子了。”吴诗倩讪笑：“这样吧，我现在回去拿房产证，然后你先帮我挂牌，可以吗？我会专门空出一套用来看房，反正所有户型都是一样的。”
“好的。”许嘉点点头答应下来，跟吴诗倩交换了联系方式之后，起身离开了咖啡馆。
吴诗倩却是坐在原位，长长的叹了一口气……
实际上，父亲并没有把遇到资金困难的事情告诉她，要不是母亲忍不住偷偷跟她说了，她恐怕现在都还蒙在鼓里，以为家里一切安好，自己还能继续享受人生呢！
但是享受了这么多年，现在父亲遇到了困难，她没有任何理由袖手旁观！
虽然就算她把所有的房子都卖了，也补不上家里的资金漏洞，但是就这样把一笔资产留在手里，看着父母为钱日夜憔悴？
这种事情，吴诗倩自问做不出来！
尽管，很有可能自此以后…她令很多人艳羡的精致生活，也会彻底结束。
但……没什么可犹豫的。
念及此，吴诗倩站起身来，开上自己的保时捷911，想着这款车的保值率很不错，也可以卖掉，然后换一辆普通些的车子！
这种时候，多一点是一点吧。
……
……
许嘉回到门店之后，立刻开始在网上搜索起关于隆岗的新闻。
果不其然，制造业属于当地的核心产业，受到了严峻形势的冲击，现在已经风雨飘摇了。
虽然当地也出台了很多相关的策略来为产业保驾护航，但依然是杯水车薪。
尤其是有一条报道称，隆岗为了筹集资金缓解企业的压力，甚至暂停发放了在职职工的一部分福利和奖金，引起了大量职工的不满，乃至还引发了一系列的矛盾冲突。
可就算在这种情况下，当地依然选择了这样的做法…
由此可见，当地的情况远比吴诗倩描述的还要严峻得多！
“你看这些干嘛？”边上的章婧汶突然扭头看了一眼：“隆岗啊~今年形势很差的。”
许嘉意外的问道：“你知道？”
“嗯，我老家也是誉州，听家里人说起过一些。”章婧汶点点头：“其实不单单是隆岗，还有坪扬，沧湳，越青，就连誉州的市区陆城也有很大的影响。不过主要集中在一些负债率高的小微企业，大企业底子厚，还算好。”
章婧汶是誉州人？
这倒是许嘉之前不知道的。但是听她这么说，倒是明白过来其中的一些症结所在了。
按理说，誉州存在大量的企业，其中甚至不乏享誉国内外的著名企业，民间的资金状况就算受到冲击，也不至于会恶劣到这种程度。
但是话分两头，不同地区之间的情况肯定不同，不同企业之间的境遇也绝对有诧异。人际关系，企业合作，官方管理等等方面，都会造成不同的结果。
许嘉总觉得这里面存在一些不为人知的情况……
只不过他就是个经纪人而已，能做的太少了，更管不了这种涉及几十上百亿的事情，他能做的，暂时只有帮吴诗倩尽快卖房而已。
大概20分钟之后，只见吴诗倩的保时捷911停在了门口。
租赁组的经理胡毅孝听见引擎的轰鸣声，下意识的就迎到了门口，一脸笑容的等着自己的大主顾上门！
这28套托管的房源，可是他手里的一颗摇钱树啊！
吴诗倩下了车，手里拎着一个鼓鼓囊囊的公文包，走向门店。
“吴小姐！”胡毅孝笑容满面的打招呼：“今天来有什么事情吗？这个月的房租会按时打到你帐号上的，不用担心。”
“胡经理~”吴诗倩冲他点点头：“我是来找小许的。”
“小许？”胡毅孝一愣，心想自己组里没有姓许的经纪人啊？
难道说…
许嘉已经站了起来：“吴小姐，你来了！”
“嗯~”吴诗倩很干脆的把公文包往桌上一放，然后开始往外掏房产证，一次四五本，足足掏了五六次才全都拿出来，摆在许嘉面前。
她这一番举动立刻就引得门店里所有人都跑出来看稀奇了——传说中的一袋子房产证呐！
“就是这些房子~你都帮我挂牌一下吧。”吴诗倩决绝道。
“吴小姐？”胡毅孝震惊道：“你的房子要卖了？”
吴诗倩这才对他应道：“是的，不好意思，没有提前通知你。”
“这……？”胡毅孝心里简直就是在滴血啊！
如果一下子少了28套房源，意味着每个月门店的业绩都会受到相当程度的影响，更何况是这种传承性的房源。
当年吴诗倩托管这些房源的时候，他都还没入行呢。后来他来到这里后，从离职的前辈手里继承了这些房源，等他当上了经理，又把房源传给了自己最看重的经纪人……
这些房源，已经在租赁组滚动了将近十年，赚了大笔业绩了。
谁知道…今天竟然全都要被卖了？
可是卖房是房东的权利，胡毅孝说不出任何阻止的话，只好一脸哀怨的看着许嘉，仿佛自己被他戴了顶绿色的帽子一般…