第347章 利润盘点
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第347章 利润盘点
时间进入四月底欧洲城的房子在再一次涨价之后销售速度不但没有如别人所预料那般放缓反而有加速的趋势。
每天挤在欧洲城售楼部看房的人都多达几十人那些xing格稍微平淡些的闷不作声看着楼盘模型然后彬彬有礼地向售楼小姐咨询一些细节而一些有底气或脾气暴躁的则直接质问欧洲城的售楼部为何要把好的房源全部藏起来不出卖？
欧洲城好的房源不是没有放出来但是却被韩易严格控制住了往往七八套普通的房子中间才夹杂着那么一两套好房子这一两套房子韩易是留给那些真正有实力又想买房的人。
真正讲究生活质量的人不在乎那两百的加价只要在自己的价格预期之内就会毫不犹豫地出手。专业的投资客如王传兵等人也是如此。而那些心里还有些犹豫的人则会在两三天之后发现现在要是再不买恐怕很快连普通的房子都要买不到了。于是在内外的双重压力之下他们实在也没有了太多的选择。
这样的做法并不是韩易想要故意耍jian而是身为商人韩易要尽最大的可能为公司的利益考虑。做生意卖东西也是一样总是好坏夹杂韩易可不想这房子卖到最后自己的手里还捏着一大批别人挑剩下的房子那将是最痛苦的。
到四月二十五号离欧洲城开盘销售正好四十天。在这短短的四十天时间里整个欧洲城楼盘的售出率达到了惊人的百分之七十五。当然了这其中也包括了慈州商人的团购投资房。不过就算是如此这个成绩也让许多当时断言欧洲城会因为高价而滞卖的松台同行们大跌了眼镜甚至有些人还恶意地猜测嘉义地产是不是为了粉刷自己的成绩而故意夸大了售出率。
百分之七十五的售出率已经预示着嘉义地产不但收回了欧洲城全部的投资而且还小有盈余。至于这个盈余到底是多少？嘉义地产一直对外保持缄默不过就算是如此有心人还是可以很容易地算出来。
欧洲城项目整个项目总投资大约为八千来万这其中包括了从松台区zheng fu手里购得的三千零五十万的原天籁锦苑产权另外还有银行的债权一千三百万。而后嘉义地产和银行又共同出资三千万进行续建工程销售宣传和广告花费五百多万。
而实际整个续建工程总花费为五千多万还有两千多万的工程债务。
欧洲城续建工程进行到百分之五十左右的时候金大牙用欧洲城的产权向银行申贷款两千万。这个时候韩易原先让嘉义地产存入公共帐号里的一千万保证金起到了关键的作用银行在评估了嘉义地产的实力之后很痛快地提供了两千万的贷款。
至此除去银行的两千万贷款嘉义地产实际在欧洲城项目的资金总投入为四千万这其中还包括了一千万的保证金。四千万当中金大牙占了百分之五十韩易出资七百万占百分之二十。剩余百分之三十则全部是银行的股份。
最后的盈利数据虽然还没统计出来但是经过两次调价增长预计到最后欧洲城的均价将达到三千八百以全部利润则要达到一亿。
由于是续建工程实际嘉义地产在欧洲城项目总花费的时间不过是短短七个来月但却产生了百分之一百的利润让韩易不禁打心底里感叹房地产行业的暴利。
资金回笼之后韩易让金大牙做的第一件事就是先把拖欠的两千万工程款给全部支付零清。虽然说对于房产商来说无论是材料供应商还是那些建筑包工头都是属于弱势群体但是韩易觉得他们实际就是房产开发的基石如果没有了他们哪怕你房产商就是有再大的本事也玩不转没人帮你造房子你还玩个屁啊！因此和他们保持良好的合作关系非常必要。
另外韩易还把c幢二楼的两套大房子用嘉义地产的名义买下中间打通变成了一个足有四百来平方的整体这也成了嘉义地产在松台第一个名义的办事处。
购买办事处是韩易早就计划中的事一来可以把利润转化为公司不动产减少税赋；二来嘉义地产在松台大酒店打了这么久的游击也确实需要一个自己固定的根据地了。毕竟嘉义地产不是抱着来松台捞一把就走的心态至少在大学城项目还没有完全落成之前是不会轻易离开的。
由于时间紧促新办事处并没有进行大肆装修只是在原有的毛胚基础简单地做了一些装饰铺了地板墙壁粉刷一新然后添置了必要的办公桌椅用品和空调饮水机之类的生活用品。
新办事处的格局和布置本着一切从简实用的原则并没有分开太细只是隔离出了总经理室、营销部、市场部、工程部和后勤部等几个部门其中工程部和后勤部因为工作关系还是合在一起办事的。另外还有一间休息室和茶水间除此之外必不可少的还有一个小型会议室有了自己的会议室就再也不用跑来跑去地租用松台大酒店的会议室了。
“韩易北区的两块地我已经安排了人去打试压桩相信几天后具体数据就能出来然后就可以开始工程设计了。另外我也让人开始准备相关的资料就等着工程设计和图纸一出来就向国土和城建递交建造申。”在嘉义地产新的办公室里韩易听到金大牙的话沉思了一会也点了点头。
确实借着大学城建设的东风北区的两块地也到了一个开工建设的好时机。不过……韩易想了想对金大牙说道：“金大哥我还是觉得我们这两块地开工的时间要往后稍微再拖那么一拖。”
“拖一拖？”金大牙有些不明白韩易话里的意思。
“是！”韩易点了点头思忖道：“我觉得开工的时间要比他们慢那么个几个月……嗯！最好是半年左右那就差不多了。”
“半年你的意思是……”
韩易微笑了一下说道：“我们既然是要借势左右也是借那就干脆借得多一点。你看现在这北区的地方还是一块空地没路没水没电可以说是三无产品。但是大学城只要一开工那个情况又不同了他们要规范建设这路要先造起来还有这水电要通起来吧！呵呵那我们就等着他们先全部搞定了坐收其成就好也省得我们自己多费力气了。”
金大牙一听顿时哈哈大笑起来指着韩易说道：“我怎么说来着你小子就是个不折不扣的jian商连这点便宜都要占！哈哈不过我喜欢。好就听你的我们慢慢来反正基建审批什么的也要花一段时间那就给它来个慢工出细活。”
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第347章 利润盘点
时间进入四月底欧洲城的房子在再一次涨价之后销售速度不但没有如别人所预料那般放缓反而有加速的趋势。
每天挤在欧洲城售楼部看房的人都多达几十人那些xing格稍微平淡些的闷不作声看着楼盘模型然后彬彬有礼地向售楼小姐咨询一些细节而一些有底气或脾气暴躁的则直接质问欧洲城的售楼部为何要把好的房源全部藏起来不出卖？
欧洲城好的房源不是没有放出来但是却被韩易严格控制住了往往七八套普通的房子中间才夹杂着那么一两套好房子这一两套房子韩易是留给那些真正有实力又想买房的人。
真正讲究生活质量的人不在乎那两百的加价只要在自己的价格预期之内就会毫不犹豫地出手。专业的投资客如王传兵等人也是如此。而那些心里还有些犹豫的人则会在两三天之后发现现在要是再不买恐怕很快连普通的房子都要买不到了。于是在内外的双重压力之下他们实在也没有了太多的选择。
这样的做法并不是韩易想要故意耍jian而是身为商人韩易要尽最大的可能为公司的利益考虑。做生意卖东西也是一样总是好坏夹杂韩易可不想这房子卖到最后自己的手里还捏着一大批别人挑剩下的房子那将是最痛苦的。
到四月二十五号离欧洲城开盘销售正好四十天。在这短短的四十天时间里整个欧洲城楼盘的售出率达到了惊人的百分之七十五。当然了这其中也包括了慈州商人的团购投资房。不过就算是如此这个成绩也让许多当时断言欧洲城会因为高价而滞卖的松台同行们大跌了眼镜甚至有些人还恶意地猜测嘉义地产是不是为了粉刷自己的成绩而故意夸大了售出率。
百分之七十五的售出率已经预示着嘉义地产不但收回了欧洲城全部的投资而且还小有盈余。至于这个盈余到底是多少？嘉义地产一直对外保持缄默不过就算是如此有心人还是可以很容易地算出来。
欧洲城项目整个项目总投资大约为八千来万这其中包括了从松台区zheng fu手里购得的三千零五十万的原天籁锦苑产权另外还有银行的债权一千三百万。而后嘉义地产和银行又共同出资三千万进行续建工程销售宣传和广告花费五百多万。
而实际整个续建工程总花费为五千多万还有两千多万的工程债务。
欧洲城续建工程进行到百分之五十左右的时候金大牙用欧洲城的产权向银行申贷款两千万。这个时候韩易原先让嘉义地产存入公共帐号里的一千万保证金起到了关键的作用银行在评估了嘉义地产的实力之后很痛快地提供了两千万的贷款。
至此除去银行的两千万贷款嘉义地产实际在欧洲城项目的资金总投入为四千万这其中还包括了一千万的保证金。四千万当中金大牙占了百分之五十韩易出资七百万占百分之二十。剩余百分之三十则全部是银行的股份。
最后的盈利数据虽然还没统计出来但是经过两次调价增长预计到最后欧洲城的均价将达到三千八百以全部利润则要达到一亿。
由于是续建工程实际嘉义地产在欧洲城项目总花费的时间不过是短短七个来月但却产生了百分之一百的利润让韩易不禁打心底里感叹房地产行业的暴利。
资金回笼之后韩易让金大牙做的第一件事就是先把拖欠的两千万工程款给全部支付零清。虽然说对于房产商来说无论是材料供应商还是那些建筑包工头都是属于弱势群体但是韩易觉得他们实际就是房产开发的基石如果没有了他们哪怕你房产商就是有再大的本事也玩不转没人帮你造房子你还玩个屁啊！因此和他们保持良好的合作关系非常必要。
另外韩易还把c幢二楼的两套大房子用嘉义地产的名义买下中间打通变成了一个足有四百来平方的整体这也成了嘉义地产在松台第一个名义的办事处。
购买办事处是韩易早就计划中的事一来可以把利润转化为公司不动产减少税赋；二来嘉义地产在松台大酒店打了这么久的游击也确实需要一个自己固定的根据地了。毕竟嘉义地产不是抱着来松台捞一把就走的心态至少在大学城项目还没有完全落成之前是不会轻易离开的。
由于时间紧促新办事处并没有进行大肆装修只是在原有的毛胚基础简单地做了一些装饰铺了地板墙壁粉刷一新然后添置了必要的办公桌椅用品和空调饮水机之类的生活用品。
新办事处的格局和布置本着一切从简实用的原则并没有分开太细只是隔离出了总经理室、营销部、市场部、工程部和后勤部等几个部门其中工程部和后勤部因为工作关系还是合在一起办事的。另外还有一间休息室和茶水间除此之外必不可少的还有一个小型会议室有了自己的会议室就再也不用跑来跑去地租用松台大酒店的会议室了。
“韩易北区的两块地我已经安排了人去打试压桩相信几天后具体数据就能出来然后就可以开始工程设计了。另外我也让人开始准备相关的资料就等着工程设计和图纸一出来就向国土和城建递交建造申。”在嘉义地产新的办公室里韩易听到金大牙的话沉思了一会也点了点头。
确实借着大学城建设的东风北区的两块地也到了一个开工建设的好时机。不过……韩易想了想对金大牙说道：“金大哥我还是觉得我们这两块地开工的时间要往后稍微再拖那么一拖。”
“拖一拖？”金大牙有些不明白韩易话里的意思。
“是！”韩易点了点头思忖道：“我觉得开工的时间要比他们慢那么个几个月……嗯！最好是半年左右那就差不多了。”
“半年你的意思是……”
韩易微笑了一下说道：“我们既然是要借势左右也是借那就干脆借得多一点。你看现在这北区的地方还是一块空地没路没水没电可以说是三无产品。但是大学城只要一开工那个情况又不同了他们要规范建设这路要先造起来还有这水电要通起来吧！呵呵那我们就等着他们先全部搞定了坐收其成就好也省得我们自己多费力气了。”
金大牙一听顿时哈哈大笑起来指着韩易说道：“我怎么说来着你小子就是个不折不扣的jian商连这点便宜都要占！哈哈不过我喜欢。好就听你的我们慢慢来反正基建审批什么的也要花一段时间那就给它来个慢工出细活。”
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