第336章 站稳脚跟是第一步
推荐阅读：神印王座II皓月当空、深空彼岸、明克街13号、夜的命名术、最强战神、龙王殿、财运天降、花娇、好想住你隔壁、特种奶爸俏老婆
一秒记住【笔趣阁 www.biquge.ac】，精彩小说无弹窗免费阅读！
第336章 站稳脚跟是第一步
运用内部订购和控盘的方法人为地向市场传递一个房源紧张的讯号从而借此乘机抬高房价是很多房地产开发商惯用的一种手段。作为一个房产开发商韩易虽然打心底里不想搞太多的歪门邪道但是身在商场有时候却又不得不随波逐流。
嘉义地产作为一个外来户在松台根基未稳迫切需要在松台打响自己的名号。韩易为嘉义地产打造的形象就是走高端路线专业开发高档楼盘。这样一来不但可以最大可能地避免和当地的房产开发商因为相同利益而冲突毕竟当地大多数的房产商还是走的大众路线。而且还可以鲜明地突出嘉义地产的特点来。
无论是前面的捂盘、宣传、炒作都是为了这个最根本的目的。
至于出让顶楼房源以及接受慈州老乡会的尾盘团购行为也是韩易拉拢潜在客户的一种手段这和通常的那些开发商因为资金周转问题而寻求快速处理尾盘的方法有着根本xing的区别。
嘉义地产在欧洲城的投入其实并不多而且由于是续建工程周期也很短不过短短七八个月的时间。现在欧洲城的销售形势又是一片良好从资金方面来讲嘉义地产并不吃紧。
更何况欧洲城的合作方还有一个松台信用社。
通过欧洲城的合作项目嘉义地产已经和松台信用社建立起了良好的关系只要嘉义地产需要随时可以用北区拍得的两块土地从银行贷款出来。
也就是说即使把那些尾盘全部清空需要花费的时间稍多一些也对嘉义地产的资金流也不会造成多大的影响。
韩易心里清楚地认识到能买得起高价房的人还是以稍有富余的中产阶级群体居多而慈州人无疑就是当中的代表虽然他们的行为带有着很浓的投机意味。
要说完全杜绝投机xing的炒房那是一种笑话；但是同样道理一个楼盘如果大部分房源都被投机商买走然后又没有后续良好的营销策略跟最终的结果就是造成大量房源无人入住而空置。而楼房空置过多入住率不足使得楼盘小区的人气不足然后周围的生活配套设施因此也远远滞后这样一来就形成了一个恶xing循环使得小区的成熟时间大大延长。
众所周知一个社区越成熟周边各种相应生活环境配套设施越齐全则房价越高。虽然欧洲城所属的地段不错处于松台区中心繁华地带但是韩易从大局出发也要未雨绸缪考虑到这一方面。不然的话欧洲城的房子卖到最后住进去的却只有寥寥几人那就成了一个笑话对于嘉义地产的名声损害几乎是致命的。
韩易就欧洲城后续推介的一些细节和杨义再商量了一会待到杨义走后韩易***了***有些发胀的太阳穴掏出手机看了下时间这才恍然惊觉已经是下午五点了。
韩易不觉含笑摇头今天和王传兵谈了这么长时间可是费了他不少心思。不过得到的好处也不少至少接下去欧洲城的销售不需要再***太多的心思只需要按照既定策略缓慢***即可。
“这边的事情告一段落看来也应该到药厂去看看了。”韩易心里想到。
前几天黄国诚刚通知韩易已经把那委托办理的药厂宿舍的翻建申给审批下来了也就是说接下去就可以马开工建造相关事宜韩易也需要和秦云龙好好商量一下。
正要把手机放回口袋手机的铃声却响了起来韩易仔细一看号码嘴角不禁露出一丝浅笑。这真是说曹***曹***就到！刚才还想着去药厂转转秦云龙的电话就打过来了。
“韩总我听说你到松台已经有好几天了到底准备什么时候才到厂里来转转？”电话里秦云龙的声音仍旧如往常般中气十足不过怎么听却都带着那么一股调侃的味道。
韩易有些尴尬地挠挠头。确实身为立信药厂的法人代表主要投资人到松台已经好几天了却一直忙于欧洲城的事情根本就抽不出时间到立信药厂去看看于情于理都有点说不过去无怪乎秦云龙会有此一问。
如果说要给最不负责任的投资人排个号韩易恐怕要算是一个了。
自从药厂改制之后除了中间给厂里打了一笔钱用于投资还有就是牙膏生产线去的时候来过一次韩易貌似压根就没为这个药厂再***心过不过立信药厂有了秦云龙这个老厂长掌舵又有施奇这个技术员在再加来了程昱这个老工程师助阵把关所有一应事务全部让他们打理得清清楚楚就韩易这个门外汉他想***心也不知道要从何做起倒不如做个甩手掌柜落得个清闲。
对于自己不擅长的领域韩易从来不喜欢去指手画脚。
“那个……秦厂长啊我正想给你打电话呢呵呵没想到你先打过来了。”韩易自知理亏嘿嘿陪着笑脸道。
对于一把年纪了还个xing十足的秦云龙别说韩易还真是有些发怵。
“少来！”秦云龙在电话里冷冷地轻哼了一声显然对于韩易这明显带有敷衍xing质的客套话不怎么待见然后硬邦邦地说道：“明天午就要牙膏厂的第三条生产线了到时候来不来随你。”
韩易不禁苦笑。
人说江山易改本xing难移。秦云龙的脾气他当初收购药厂的时候就领教过了后来他出来主持药厂的时候又领教了一次。这一年多来还是一点没变这xing格看来已经是根深蒂固用方宏的话来说是耿直如果是在别人的眼里看来那就是认死理不通人情。
韩易印象里秦云龙对他这个老板好象从来也就没客气过更别说奉承了说话也从来都是一副公事公办的语气也就韩易这个撒手老板能忍受得了换了任何一人怕不是早就让他卷铺盖走人了。
“牙膏厂的第三条生产线要啦？”韩易一阵惊喜。
秦云龙的脾气虽然不怎的但是搞生产却确实是一把好手。当初和韩易为了销售地点曾经有过分歧事实证明秦云龙的提议完全正确。立信牙膏厂生产的“新美”牌牙膏把销售重点放在了苏扬市很好地利用了中药消炎这个卖点然后依托jing美的包装和韩易那被秦云龙形容为烧钱的强大宣传攻势很快就在苏扬市场站稳了脚跟之后稳步扩展向苏扬周边城市渗透。
到现在为止原先马的两条生产线基本都是在满负荷运转因此迫切需要再一条生产线以便生产调节和设备检修之用。
“废话！个月不就已经通知过你正在调试这几天试运转结束状况良好当然要了。”秦云龙的话还真是一点都没有客气。
“那好也不用等明天了我现在就马到厂里来。”韩易一听连忙亡羊补牢积极命。
“现在就来？好吧！我在办公室等你。”那边秦云龙可能是没想到韩易一下答应得这么痛快愣了一下后便应了一声然后挂断了电话连句客套的结束语都没说。
...
第336章 站稳脚跟是第一步
运用内部订购和控盘的方法人为地向市场传递一个房源紧张的讯号从而借此乘机抬高房价是很多房地产开发商惯用的一种手段。作为一个房产开发商韩易虽然打心底里不想搞太多的歪门邪道但是身在商场有时候却又不得不随波逐流。
嘉义地产作为一个外来户在松台根基未稳迫切需要在松台打响自己的名号。韩易为嘉义地产打造的形象就是走高端路线专业开发高档楼盘。这样一来不但可以最大可能地避免和当地的房产开发商因为相同利益而冲突毕竟当地大多数的房产商还是走的大众路线。而且还可以鲜明地突出嘉义地产的特点来。
无论是前面的捂盘、宣传、炒作都是为了这个最根本的目的。
至于出让顶楼房源以及接受慈州老乡会的尾盘团购行为也是韩易拉拢潜在客户的一种手段这和通常的那些开发商因为资金周转问题而寻求快速处理尾盘的方法有着根本xing的区别。
嘉义地产在欧洲城的投入其实并不多而且由于是续建工程周期也很短不过短短七八个月的时间。现在欧洲城的销售形势又是一片良好从资金方面来讲嘉义地产并不吃紧。
更何况欧洲城的合作方还有一个松台信用社。
通过欧洲城的合作项目嘉义地产已经和松台信用社建立起了良好的关系只要嘉义地产需要随时可以用北区拍得的两块土地从银行贷款出来。
也就是说即使把那些尾盘全部清空需要花费的时间稍多一些也对嘉义地产的资金流也不会造成多大的影响。
韩易心里清楚地认识到能买得起高价房的人还是以稍有富余的中产阶级群体居多而慈州人无疑就是当中的代表虽然他们的行为带有着很浓的投机意味。
要说完全杜绝投机xing的炒房那是一种笑话；但是同样道理一个楼盘如果大部分房源都被投机商买走然后又没有后续良好的营销策略跟最终的结果就是造成大量房源无人入住而空置。而楼房空置过多入住率不足使得楼盘小区的人气不足然后周围的生活配套设施因此也远远滞后这样一来就形成了一个恶xing循环使得小区的成熟时间大大延长。
众所周知一个社区越成熟周边各种相应生活环境配套设施越齐全则房价越高。虽然欧洲城所属的地段不错处于松台区中心繁华地带但是韩易从大局出发也要未雨绸缪考虑到这一方面。不然的话欧洲城的房子卖到最后住进去的却只有寥寥几人那就成了一个笑话对于嘉义地产的名声损害几乎是致命的。
韩易就欧洲城后续推介的一些细节和杨义再商量了一会待到杨义走后韩易***了***有些发胀的太阳穴掏出手机看了下时间这才恍然惊觉已经是下午五点了。
韩易不觉含笑摇头今天和王传兵谈了这么长时间可是费了他不少心思。不过得到的好处也不少至少接下去欧洲城的销售不需要再***太多的心思只需要按照既定策略缓慢***即可。
“这边的事情告一段落看来也应该到药厂去看看了。”韩易心里想到。
前几天黄国诚刚通知韩易已经把那委托办理的药厂宿舍的翻建申给审批下来了也就是说接下去就可以马开工建造相关事宜韩易也需要和秦云龙好好商量一下。
正要把手机放回口袋手机的铃声却响了起来韩易仔细一看号码嘴角不禁露出一丝浅笑。这真是说曹***曹***就到！刚才还想着去药厂转转秦云龙的电话就打过来了。
“韩总我听说你到松台已经有好几天了到底准备什么时候才到厂里来转转？”电话里秦云龙的声音仍旧如往常般中气十足不过怎么听却都带着那么一股调侃的味道。
韩易有些尴尬地挠挠头。确实身为立信药厂的法人代表主要投资人到松台已经好几天了却一直忙于欧洲城的事情根本就抽不出时间到立信药厂去看看于情于理都有点说不过去无怪乎秦云龙会有此一问。
如果说要给最不负责任的投资人排个号韩易恐怕要算是一个了。
自从药厂改制之后除了中间给厂里打了一笔钱用于投资还有就是牙膏生产线去的时候来过一次韩易貌似压根就没为这个药厂再***心过不过立信药厂有了秦云龙这个老厂长掌舵又有施奇这个技术员在再加来了程昱这个老工程师助阵把关所有一应事务全部让他们打理得清清楚楚就韩易这个门外汉他想***心也不知道要从何做起倒不如做个甩手掌柜落得个清闲。
对于自己不擅长的领域韩易从来不喜欢去指手画脚。
“那个……秦厂长啊我正想给你打电话呢呵呵没想到你先打过来了。”韩易自知理亏嘿嘿陪着笑脸道。
对于一把年纪了还个xing十足的秦云龙别说韩易还真是有些发怵。
“少来！”秦云龙在电话里冷冷地轻哼了一声显然对于韩易这明显带有敷衍xing质的客套话不怎么待见然后硬邦邦地说道：“明天午就要牙膏厂的第三条生产线了到时候来不来随你。”
韩易不禁苦笑。
人说江山易改本xing难移。秦云龙的脾气他当初收购药厂的时候就领教过了后来他出来主持药厂的时候又领教了一次。这一年多来还是一点没变这xing格看来已经是根深蒂固用方宏的话来说是耿直如果是在别人的眼里看来那就是认死理不通人情。
韩易印象里秦云龙对他这个老板好象从来也就没客气过更别说奉承了说话也从来都是一副公事公办的语气也就韩易这个撒手老板能忍受得了换了任何一人怕不是早就让他卷铺盖走人了。
“牙膏厂的第三条生产线要啦？”韩易一阵惊喜。
秦云龙的脾气虽然不怎的但是搞生产却确实是一把好手。当初和韩易为了销售地点曾经有过分歧事实证明秦云龙的提议完全正确。立信牙膏厂生产的“新美”牌牙膏把销售重点放在了苏扬市很好地利用了中药消炎这个卖点然后依托jing美的包装和韩易那被秦云龙形容为烧钱的强大宣传攻势很快就在苏扬市场站稳了脚跟之后稳步扩展向苏扬周边城市渗透。
到现在为止原先马的两条生产线基本都是在满负荷运转因此迫切需要再一条生产线以便生产调节和设备检修之用。
“废话！个月不就已经通知过你正在调试这几天试运转结束状况良好当然要了。”秦云龙的话还真是一点都没有客气。
“那好也不用等明天了我现在就马到厂里来。”韩易一听连忙亡羊补牢积极命。
“现在就来？好吧！我在办公室等你。”那边秦云龙可能是没想到韩易一下答应得这么痛快愣了一下后便应了一声然后挂断了电话连句客套的结束语都没说。
...