第320章 土地中的猫腻
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第320章 土地中的猫腻
“徐哥说实话这块地是不错如果你想作为别墅开发的话应该很有搞头。”展现在韩易面前的是近三百来亩的荒地杂草丛生。冬天刚过嫩草还没长出来整片地看起来一片荒凉。
徐海要带韩易来看的就是这片地听徐海话里的意思他和几个人合伙搞了这块地准备用来开发高档别墅园区。不过徐海对于房地产开发的事宜没怎么接触过心里没底因此特意把韩易叫来想听听他的专业意见。
当初徐海和黄国诚两人因为天籁锦苑的事情找韩易也是病急乱投医听闻暖州人在生意很有一套的抱了死马当成活马医的心态。却没有想到天籁锦苑这样荒废多年的烂尾楼果真被韩易和金大牙三弄两弄的竟然妙手回chun现在成了整个松台区最炙手可热的楼盘。
在徐海的眼中韩易无疑就是房地产开发的行家了。
弄清楚了徐海的来意韩易心里不禁苦笑。这房地产开发并不是那么简单牵涉的事情多不胜数就算是韩易自从接手盐林工业区以来对土地开发和房产开发的东西恶补了一番但真正从严格意义说起来却还是属于一个门外汉。
要说让他现成地提点建议出个点子还不是太大的问题。可是这房地产开发的整体流程问他还不如问金大牙呢！
当然了韩易对于徐海的信任还是非常地感激。
相对于黄国诚为人处事的圆滑不同在徐海的身那种基层干部的气息更加浓厚一些。怎么说呢就是在徐海的身可以看到一种豪爽中又略带点基层官场磨练后的狡诈。因此从某种意义来说徐海并不算是真正的政客最多也只能算是政客的马前卒。
不过很多政客就是喜欢如徐海这般的马前卒这种人豪爽还带了点江湖义气跟定了阵营一般不会轻易改变。而现在的徐海就是牢牢跟定了黄国诚的阵营也就是鲁国强的阵营。
“不过交通问题必须要解决还有周边的生活设施要跟只要这两个问题解决了那肯定不错。”韩易思忖着尽可能地提出一点建议来。没办法就这么一看就算是神仙也提不出什么有建设xing的建议来。
徐海笑了一下说道：“这道路的问题好说从这里到浦青市区大概有那么个三四公里左右的路程到时候和浦青区里联系一下各出一半的钱应该能造得起来最多也就花个几百万吧。”
韩易点了点头：“如果道路问题能够解决那就成功了一半这镇里的人出行得了方便到时候工程马民生政策处理的问题相对来说也会好点。”
“是这个理。”徐海点头赞同“韩老弟还有其他的看法吗？”
韩易有些为难地摇摇头说道：“徐哥不是我矫情实在是现在这时候乌七抹黑的根本看不出什么名堂来而且这地产开发牵涉到的东西实在太多要不这样明后天有空的话我和金总一起来一趟再看看两个人出主意总比我一个人更周全你说是不是？”
徐海哈哈大笑起来拍了拍韩易的肩膀大声说道：“我果然没交错老弟你这个朋友这话说得实在不象别人满嘴跑火车没个准！那好选个好天气到时候我再联系你让你和金总受累再跑一趟。”
“徐哥这是说得哪里话还什么受累不受累的不把我当兄弟了是不？”韩易假装不悦道。
这话听得徐海甚是受用笑着转身领路往回走去。
两人回到了车徐海递了根烟给韩易然后笑着说道：“其实这块地我也不是主事的人就是有人要叫我搭伙。我这人心不贪就想着能在这块地弄个三五百万的以后好安心养老也不用提心吊胆地去弄那些回扣分红什么的那口饭不好吃一个不小心就把自己给捣腾进去了。”
韩易就着徐海手里的打火机点烟吸了一口说道：“徐哥客气了这块地真要是能全盖成别墅的话***作好一点就是赚个一两亿都没问题。不过徐哥这话说得对有本事的人都不搞那些小钱既提心吊胆怕被人捏着小辫子又没什么大名堂倒不如这么光明正大地投资来得安心。”
徐海嘿嘿笑了一声然后歪着头凑近了韩易一脸神秘地说道：“韩老弟你可知道我们这块地弄过来可是不花什么钱。”
“呃？”韩易有些不明就里。
徐海***了手指点了点车窗前说道：“这里总共两百八十来亩地你知道吗当初这地可是中海市征用过来准备盖老干部疗养中心的可是地征过来后有人嫌浦青这地方太远了提出了异议然后老干部疗养中心就另选了我们松台的森林公园山脚那里弄了一块地大概有一百多亩吧。这事当初我也是参与者所以有点知道当中的底细。其实建个疗养院嘛哪里用得了这么多的地一百多亩就足够了。浦青这里圈了这几百亩的地更是浪费。现在呢还白白扔在这里空了足有两年了吧。”
“那徐哥你们……”
“我们也就是打了个擦边球。这地不是已经征用过来了吗可是现在项目却作废了当然就没用了。正好边这镇里的镇委***是我的朋友去年党校学习的时候又碰面了就聊起这事来。我那朋友就说想把那块地找个人给接手开发了也好给镇里弄点财政收入顺便提点政绩问我有没有什么法子可想？正好我有个朋友是土地局的就找他商量给他们出了个主意把那块地一分为二其中弄了八十亩地以建造经济适用房的名义审批那剩下的两百亩地当然也不能空着了就借着这股东风也作为商业用地给审批了。”
“原来是这样。”韩易暗自点头。
徐海的声音放得更低了一些说道：“兄弟我可告诉你我们这地你猜猜我们花了多少钱给弄过来的？”
“多少钱？”好奇心可以杀死猫！韩易虽然心知这个价格必然惊人有点不想问下去了可嘴里却还是不由自主地脱口而出。
徐海嘿嘿笑了两声然后伸出了四个手指晃了晃说道：“四千万！”
“四千万！怎么会这么便宜？”韩易一下低呼出声。
虽然已经想到这个价格必然会低于市场价可是万万没有想到这个价格会这么低。两百多亩地才四千万那么就是说一亩地才十几万了就算是浦青离得中海再怎么远这地价再怎么便宜也不会便宜到这个地步。
徐海大概很满意自己给韩易造成的惊诧有些得意地嗬嗬笑了起来说道：“不懂了吧兄弟！我们这地可是先批的经济适用房既然是经济适用房了这土地出让价格当然不能高了八十亩的经济适用房土地出让价格也就是二十万一亩。剩下的两百亩地既然是和前八十亩是挨着的价格当然也要同步所以两百亩地价格只能是四千万。”
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第320章 土地中的猫腻
“徐哥说实话这块地是不错如果你想作为别墅开发的话应该很有搞头。”展现在韩易面前的是近三百来亩的荒地杂草丛生。冬天刚过嫩草还没长出来整片地看起来一片荒凉。
徐海要带韩易来看的就是这片地听徐海话里的意思他和几个人合伙搞了这块地准备用来开发高档别墅园区。不过徐海对于房地产开发的事宜没怎么接触过心里没底因此特意把韩易叫来想听听他的专业意见。
当初徐海和黄国诚两人因为天籁锦苑的事情找韩易也是病急乱投医听闻暖州人在生意很有一套的抱了死马当成活马医的心态。却没有想到天籁锦苑这样荒废多年的烂尾楼果真被韩易和金大牙三弄两弄的竟然妙手回chun现在成了整个松台区最炙手可热的楼盘。
在徐海的眼中韩易无疑就是房地产开发的行家了。
弄清楚了徐海的来意韩易心里不禁苦笑。这房地产开发并不是那么简单牵涉的事情多不胜数就算是韩易自从接手盐林工业区以来对土地开发和房产开发的东西恶补了一番但真正从严格意义说起来却还是属于一个门外汉。
要说让他现成地提点建议出个点子还不是太大的问题。可是这房地产开发的整体流程问他还不如问金大牙呢！
当然了韩易对于徐海的信任还是非常地感激。
相对于黄国诚为人处事的圆滑不同在徐海的身那种基层干部的气息更加浓厚一些。怎么说呢就是在徐海的身可以看到一种豪爽中又略带点基层官场磨练后的狡诈。因此从某种意义来说徐海并不算是真正的政客最多也只能算是政客的马前卒。
不过很多政客就是喜欢如徐海这般的马前卒这种人豪爽还带了点江湖义气跟定了阵营一般不会轻易改变。而现在的徐海就是牢牢跟定了黄国诚的阵营也就是鲁国强的阵营。
“不过交通问题必须要解决还有周边的生活设施要跟只要这两个问题解决了那肯定不错。”韩易思忖着尽可能地提出一点建议来。没办法就这么一看就算是神仙也提不出什么有建设xing的建议来。
徐海笑了一下说道：“这道路的问题好说从这里到浦青市区大概有那么个三四公里左右的路程到时候和浦青区里联系一下各出一半的钱应该能造得起来最多也就花个几百万吧。”
韩易点了点头：“如果道路问题能够解决那就成功了一半这镇里的人出行得了方便到时候工程马民生政策处理的问题相对来说也会好点。”
“是这个理。”徐海点头赞同“韩老弟还有其他的看法吗？”
韩易有些为难地摇摇头说道：“徐哥不是我矫情实在是现在这时候乌七抹黑的根本看不出什么名堂来而且这地产开发牵涉到的东西实在太多要不这样明后天有空的话我和金总一起来一趟再看看两个人出主意总比我一个人更周全你说是不是？”
徐海哈哈大笑起来拍了拍韩易的肩膀大声说道：“我果然没交错老弟你这个朋友这话说得实在不象别人满嘴跑火车没个准！那好选个好天气到时候我再联系你让你和金总受累再跑一趟。”
“徐哥这是说得哪里话还什么受累不受累的不把我当兄弟了是不？”韩易假装不悦道。
这话听得徐海甚是受用笑着转身领路往回走去。
两人回到了车徐海递了根烟给韩易然后笑着说道：“其实这块地我也不是主事的人就是有人要叫我搭伙。我这人心不贪就想着能在这块地弄个三五百万的以后好安心养老也不用提心吊胆地去弄那些回扣分红什么的那口饭不好吃一个不小心就把自己给捣腾进去了。”
韩易就着徐海手里的打火机点烟吸了一口说道：“徐哥客气了这块地真要是能全盖成别墅的话***作好一点就是赚个一两亿都没问题。不过徐哥这话说得对有本事的人都不搞那些小钱既提心吊胆怕被人捏着小辫子又没什么大名堂倒不如这么光明正大地投资来得安心。”
徐海嘿嘿笑了一声然后歪着头凑近了韩易一脸神秘地说道：“韩老弟你可知道我们这块地弄过来可是不花什么钱。”
“呃？”韩易有些不明就里。
徐海***了手指点了点车窗前说道：“这里总共两百八十来亩地你知道吗当初这地可是中海市征用过来准备盖老干部疗养中心的可是地征过来后有人嫌浦青这地方太远了提出了异议然后老干部疗养中心就另选了我们松台的森林公园山脚那里弄了一块地大概有一百多亩吧。这事当初我也是参与者所以有点知道当中的底细。其实建个疗养院嘛哪里用得了这么多的地一百多亩就足够了。浦青这里圈了这几百亩的地更是浪费。现在呢还白白扔在这里空了足有两年了吧。”
“那徐哥你们……”
“我们也就是打了个擦边球。这地不是已经征用过来了吗可是现在项目却作废了当然就没用了。正好边这镇里的镇委***是我的朋友去年党校学习的时候又碰面了就聊起这事来。我那朋友就说想把那块地找个人给接手开发了也好给镇里弄点财政收入顺便提点政绩问我有没有什么法子可想？正好我有个朋友是土地局的就找他商量给他们出了个主意把那块地一分为二其中弄了八十亩地以建造经济适用房的名义审批那剩下的两百亩地当然也不能空着了就借着这股东风也作为商业用地给审批了。”
“原来是这样。”韩易暗自点头。
徐海的声音放得更低了一些说道：“兄弟我可告诉你我们这地你猜猜我们花了多少钱给弄过来的？”
“多少钱？”好奇心可以杀死猫！韩易虽然心知这个价格必然惊人有点不想问下去了可嘴里却还是不由自主地脱口而出。
徐海嘿嘿笑了两声然后伸出了四个手指晃了晃说道：“四千万！”
“四千万！怎么会这么便宜？”韩易一下低呼出声。
虽然已经想到这个价格必然会低于市场价可是万万没有想到这个价格会这么低。两百多亩地才四千万那么就是说一亩地才十几万了就算是浦青离得中海再怎么远这地价再怎么便宜也不会便宜到这个地步。
徐海大概很满意自己给韩易造成的惊诧有些得意地嗬嗬笑了起来说道：“不懂了吧兄弟！我们这地可是先批的经济适用房既然是经济适用房了这土地出让价格当然不能高了八十亩的经济适用房土地出让价格也就是二十万一亩。剩下的两百亩地既然是和前八十亩是挨着的价格当然也要同步所以两百亩地价格只能是四千万。”
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