第二百二十二章 布局
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韩易帮着何晴一起收拾着桌子散的宣传小册顾chun来笑着走到了韩易的身边伸手笑道：“恭喜韩总！这次的内部认购会可谓是大获成功。”
韩易连忙伸手握住顾chun来的手笑着道：“这还得是靠了各位的大力捧场才能圆满真是要多谢顾先生了。”
对顾chun来的帮忙韩易当然记在心里。
顾chun来明面是没做什么事但是他的影响力放在那里一个微小的动作可能都会引起其他人的猜想。其他不说就拿这次的认购会来说若不是顾chun来先开口认购可能立信公司还会要继续费不少口舌虽然说是早有准备但是做买卖讲得漫天起价坐地还钱最后谈到一个什么程度或者是不是要让利那就难说了那可是随便一张口就能少个十来万的事。
“哪里！哪里！主要还是盐林工业区值得投资。”顾chun来笑着连连摆手顿了一下问道：“不知道立信公司的下一批内部认购名额大概什么时候出来？”
韩易闻言惊讶道：“顾先生这次买了两幢厂房还要继续买吗？”
顾chun来笑着说道：“我买的这两幢厂房一幢是拿来做生产扩展之用另一幢嘛打算是用来投资的出租也好增值后转手也好总之我是百分百相信韩总所说的一年之后百分之十的增长率。不过我有几个亲朋好友他们都是喜欢做投资项目的对于盐林工业区这么好的项目我相信他们一定会感兴趣。”
原来如此！韩易点头道：“顾先生的亲朋好友要买我们当然是大力欢迎有关于第二批的内部认购名额目前公司还没真正确定如果出来的话我将在第一时间通知顾先生。”
“呵呵那好就这么说定了。”顾chun来笑道。
韩易和方宏一起送了那些客人们出了会议室。
……………………
“对于新阳路目前先需要开的热点我有些拿捏不定到底是倾向于二环路还是三环路？”富乐公司邱兴的办公室里韩易俯着身子用手指着摊在桌的乐云市规划图说道。
内部认购会的第二天办好一起公证手续之后几家公司果然是家大业大一点也没含糊该付的钱马就陆续汇入了立信公司的专设账户里。
资金充裕之后接下来的应该就是真正布局新阳路的开项目了。
“这个嘛……”邱兴坐在沙沉吟着“老曾你怎么看？”
曾庆华想了一下说道：“乐云市新城区规划新阳路从南至北一路而下构建成了横贯整个乐云市的两条主干道之一而二环路和三环路则是与新阳路成十交叉。新市府从地理位置来说正好是夹在了二环路和三环路间而且是靠近了东端西边紧挨着新阳路东边则是南垟村的集体土地这些土地应该是已经被市zheng fu收购了的。新市府按照具体的位置来划分则是挨近了三环路因此会给人造成一个错觉觉得三环路是ri后新区的心那么着重的建设会围绕着三环路进行。但是我觉得新区由南往北推进靠近了雁翔路和二环路的这一段才会是最近两年开的重点区域。”
“哦！老曾你说说理由？”邱兴感兴趣地问道。
“很简单。”曾庆华做了个手势让韩易把规划图移了过来指着面道：“从雁翔路一直往下先是二环路然后才是三环路但是现在不要说三环路了就是二环路东端的这一大片地方还都是光秃秃的土地没有与之相应配套的生活社区和完善的交通能吸引住户吗？楼盘开只要一两年就能完成但是一个成熟的生活社区的形成则最少需要五年左右时间的积淀很显然三环路目前还不具备。”曾庆华说道。
“那你的意思是先期开选择在二环路而屯地则要重点在三环路？”邱兴很快就听明白了曾庆华话里的意思。
“嗯如果仅仅是屯地的话不仅仅要把眼光放到三环路新阳路靠近路边的路面地块这一段地理位置是最优越的太显眼了也是ri后争夺的重点一旦放地出来肯定是血肉横飞的结果。我们可以退而求其次看情况而定如果新阳路路面地块争夺激烈则可以放弃转而寻求那些靠里面的楼盘毕竟我们投资那里的话最根本的目的还是屯地等到整个房产市场以及新区开真正成熟起来之后到那个时候再开始开就能不费吹灰之力因为已经有人先给我们把当地的房价给推去了。”
“韩易你怎么看？”邱兴又把眼睛投向了韩易。
韩易点点头：“我完全同意曾哥的意见根据碧辉公司的预测两年之后才是房地产市场真正火热的时候现在才是刚刚回暖我们就是要趁着许多人还举棋不定的时候大胆介入廉价拿地囤积待所以能不引起别人的注意是最好的。”
“那好既然你们都认可我们就以这样的策略方针来cao作。”邱兴最后拍板。
新市府落成靠近新市府的二环路和三环路就成了各大开商重点争夺的战场如果要分一杯羹就需要大量的资金储备房地产市场刚刚开始预热许多人还处于观望的状态此时大胆介入应该是最好的机会。
但是同样机会和危险通常是并存的现在买地在房地产市场还没真正火热起来的时候就要承受资金积压的困难。
要等到房地产市场真正红火据碧辉公司最近回来的调查报告起码是要在两年之后到那个时候才是房地产市场利润最为丰厚的时候而囤地是需要雄厚的资金支持。
立信公司从盐林工业区厂房内部认购套得了六千多万的资金加前期贷款三千万和三方投入的一亿五千万账面的资金达到了恐怖的两亿四千万这样庞大的资金足可以在乐云市的土地拍卖市场掀起一股风浪。
立信公司在盐林工业区第一批开的土地涉及到五百亩总共建造五十幢标准化厂房涉及到的建筑面积达到了三十多万平方米要是按照每平米一千的标准来算就需要三亿多的建造资金其还不包括四千万的辅助生活设施建造这样核算下来需要四亿左右了。
当然了投入成本越高其利润也是越惊人的林晓给韩易算过就这五百亩土地就能产生将近两亿的利润难怪别人都说房地产是暴利项目韩易如今算是亲身体会了。
………………
六月一ri荣记吧开始试营业。对于于荣特意选择了在儿童节开业还真是让韩易无奈。
吧采用了电信光纤接入系统相比其他的吧来说明显流畅。走入宽敞的大厅墙壁地面全部重新装修过焕然一新顶几十盏ri光灯照得偌大的大厅犹如白昼般光亮和以前刚过来时所见的那种幽暗不可相比。
顺着大厅左右两边天蓝se的电脑桌一排开间留下了一米五左右的通道电脑桌面摆放着崭新的电脑显示器这一切都显示出荣记吧和那些只能容纳十几个人黑吧截然不同。
“阿荣早的生意如何？”
韩易早去盐林工业区有些事情处理回来的时候就迟了些不过托方隽给送了一对花篮过来这时赶来已经是快到午十二点了进入大厅的时候看到于荣正斜靠在收银台和里面的小妹聊天便前问道。
于荣听到声音一下回头脸的兴奋之se还没完全消退看着韩易高兴地说道：“你出的这个主意真是不错早这位置全部没了你看看……”说着用手指了指门口放着的那排长条沙沙现在坐了三四个人“看到没这都是等着有空位置的人。”
韩易笑了一下说道：“不花钱的来的人当然多了过了十二点就看出来究竟了不过具体还是晚能有多少人留下来？”
试营业时的营销点子是韩易找了张子明和李焕帮忙三人在荣记烧烤店凑在了一起喝了一个多小时的茶给拿出了一个比较完善的营销策略：荣记吧试营业第一周普通区早七点到十二点全部免费下午十二点开始到晚五点一小时的费用是两块钱晚则是三块钱一小时；游戏区在此基础加一块钱而包厢区呢则是加两块钱达到了每小时五块钱。
当然了这只是在试营业期间的促销举措一般等过了一个星期之后一切就要恢复到晚的收费标准。
除了在费用花心思之外荣记吧的人员聘用也是最多的于荣他自己不说除了吧台收银另外还有四名服务员技术管理员一名在楼下还花了六百块钱雇了一个老人看着客人停在楼下的车子好让他们可以放心。
另外荣记吧免费还给前来的客人提供茶水楼下摆了两个大的煤球炉子可着劲地烧着开水。
在乐云市还没有一个吧是这样花心思这一切的做法只有一个目标就是在前期积累人气尽量快地把荣记吧的名声给打出来。
韩易相信凭着荣记吧优越的硬件设施和快的再加优质的服务一定可以在短期内就吸引住大批的固定玩家。
晚的时候价钱恢复到三块钱荣记吧依然还是还是爆满几个五块钱一个小时的包厢从下午开始就让人给霸占了还来了好几批人来询问包厢有没有看那模样基本都是那些高的学生情侣居多让韩易感叹现在的学生真是早熟。
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韩易帮着何晴一起收拾着桌子散的宣传小册顾chun来笑着走到了韩易的身边伸手笑道：“恭喜韩总！这次的内部认购会可谓是大获成功。”
韩易连忙伸手握住顾chun来的手笑着道：“这还得是靠了各位的大力捧场才能圆满真是要多谢顾先生了。”
对顾chun来的帮忙韩易当然记在心里。
顾chun来明面是没做什么事但是他的影响力放在那里一个微小的动作可能都会引起其他人的猜想。其他不说就拿这次的认购会来说若不是顾chun来先开口认购可能立信公司还会要继续费不少口舌虽然说是早有准备但是做买卖讲得漫天起价坐地还钱最后谈到一个什么程度或者是不是要让利那就难说了那可是随便一张口就能少个十来万的事。
“哪里！哪里！主要还是盐林工业区值得投资。”顾chun来笑着连连摆手顿了一下问道：“不知道立信公司的下一批内部认购名额大概什么时候出来？”
韩易闻言惊讶道：“顾先生这次买了两幢厂房还要继续买吗？”
顾chun来笑着说道：“我买的这两幢厂房一幢是拿来做生产扩展之用另一幢嘛打算是用来投资的出租也好增值后转手也好总之我是百分百相信韩总所说的一年之后百分之十的增长率。不过我有几个亲朋好友他们都是喜欢做投资项目的对于盐林工业区这么好的项目我相信他们一定会感兴趣。”
原来如此！韩易点头道：“顾先生的亲朋好友要买我们当然是大力欢迎有关于第二批的内部认购名额目前公司还没真正确定如果出来的话我将在第一时间通知顾先生。”
“呵呵那好就这么说定了。”顾chun来笑道。
韩易和方宏一起送了那些客人们出了会议室。
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“对于新阳路目前先需要开的热点我有些拿捏不定到底是倾向于二环路还是三环路？”富乐公司邱兴的办公室里韩易俯着身子用手指着摊在桌的乐云市规划图说道。
内部认购会的第二天办好一起公证手续之后几家公司果然是家大业大一点也没含糊该付的钱马就陆续汇入了立信公司的专设账户里。
资金充裕之后接下来的应该就是真正布局新阳路的开项目了。
“这个嘛……”邱兴坐在沙沉吟着“老曾你怎么看？”
曾庆华想了一下说道：“乐云市新城区规划新阳路从南至北一路而下构建成了横贯整个乐云市的两条主干道之一而二环路和三环路则是与新阳路成十交叉。新市府从地理位置来说正好是夹在了二环路和三环路间而且是靠近了东端西边紧挨着新阳路东边则是南垟村的集体土地这些土地应该是已经被市zheng fu收购了的。新市府按照具体的位置来划分则是挨近了三环路因此会给人造成一个错觉觉得三环路是ri后新区的心那么着重的建设会围绕着三环路进行。但是我觉得新区由南往北推进靠近了雁翔路和二环路的这一段才会是最近两年开的重点区域。”
“哦！老曾你说说理由？”邱兴感兴趣地问道。
“很简单。”曾庆华做了个手势让韩易把规划图移了过来指着面道：“从雁翔路一直往下先是二环路然后才是三环路但是现在不要说三环路了就是二环路东端的这一大片地方还都是光秃秃的土地没有与之相应配套的生活社区和完善的交通能吸引住户吗？楼盘开只要一两年就能完成但是一个成熟的生活社区的形成则最少需要五年左右时间的积淀很显然三环路目前还不具备。”曾庆华说道。
“那你的意思是先期开选择在二环路而屯地则要重点在三环路？”邱兴很快就听明白了曾庆华话里的意思。
“嗯如果仅仅是屯地的话不仅仅要把眼光放到三环路新阳路靠近路边的路面地块这一段地理位置是最优越的太显眼了也是ri后争夺的重点一旦放地出来肯定是血肉横飞的结果。我们可以退而求其次看情况而定如果新阳路路面地块争夺激烈则可以放弃转而寻求那些靠里面的楼盘毕竟我们投资那里的话最根本的目的还是屯地等到整个房产市场以及新区开真正成熟起来之后到那个时候再开始开就能不费吹灰之力因为已经有人先给我们把当地的房价给推去了。”
“韩易你怎么看？”邱兴又把眼睛投向了韩易。
韩易点点头：“我完全同意曾哥的意见根据碧辉公司的预测两年之后才是房地产市场真正火热的时候现在才是刚刚回暖我们就是要趁着许多人还举棋不定的时候大胆介入廉价拿地囤积待所以能不引起别人的注意是最好的。”
“那好既然你们都认可我们就以这样的策略方针来cao作。”邱兴最后拍板。
新市府落成靠近新市府的二环路和三环路就成了各大开商重点争夺的战场如果要分一杯羹就需要大量的资金储备房地产市场刚刚开始预热许多人还处于观望的状态此时大胆介入应该是最好的机会。
但是同样机会和危险通常是并存的现在买地在房地产市场还没真正火热起来的时候就要承受资金积压的困难。
要等到房地产市场真正红火据碧辉公司最近回来的调查报告起码是要在两年之后到那个时候才是房地产市场利润最为丰厚的时候而囤地是需要雄厚的资金支持。
立信公司从盐林工业区厂房内部认购套得了六千多万的资金加前期贷款三千万和三方投入的一亿五千万账面的资金达到了恐怖的两亿四千万这样庞大的资金足可以在乐云市的土地拍卖市场掀起一股风浪。
立信公司在盐林工业区第一批开的土地涉及到五百亩总共建造五十幢标准化厂房涉及到的建筑面积达到了三十多万平方米要是按照每平米一千的标准来算就需要三亿多的建造资金其还不包括四千万的辅助生活设施建造这样核算下来需要四亿左右了。
当然了投入成本越高其利润也是越惊人的林晓给韩易算过就这五百亩土地就能产生将近两亿的利润难怪别人都说房地产是暴利项目韩易如今算是亲身体会了。
………………
六月一ri荣记吧开始试营业。对于于荣特意选择了在儿童节开业还真是让韩易无奈。
吧采用了电信光纤接入系统相比其他的吧来说明显流畅。走入宽敞的大厅墙壁地面全部重新装修过焕然一新顶几十盏ri光灯照得偌大的大厅犹如白昼般光亮和以前刚过来时所见的那种幽暗不可相比。
顺着大厅左右两边天蓝se的电脑桌一排开间留下了一米五左右的通道电脑桌面摆放着崭新的电脑显示器这一切都显示出荣记吧和那些只能容纳十几个人黑吧截然不同。
“阿荣早的生意如何？”
韩易早去盐林工业区有些事情处理回来的时候就迟了些不过托方隽给送了一对花篮过来这时赶来已经是快到午十二点了进入大厅的时候看到于荣正斜靠在收银台和里面的小妹聊天便前问道。
于荣听到声音一下回头脸的兴奋之se还没完全消退看着韩易高兴地说道：“你出的这个主意真是不错早这位置全部没了你看看……”说着用手指了指门口放着的那排长条沙沙现在坐了三四个人“看到没这都是等着有空位置的人。”
韩易笑了一下说道：“不花钱的来的人当然多了过了十二点就看出来究竟了不过具体还是晚能有多少人留下来？”
试营业时的营销点子是韩易找了张子明和李焕帮忙三人在荣记烧烤店凑在了一起喝了一个多小时的茶给拿出了一个比较完善的营销策略：荣记吧试营业第一周普通区早七点到十二点全部免费下午十二点开始到晚五点一小时的费用是两块钱晚则是三块钱一小时；游戏区在此基础加一块钱而包厢区呢则是加两块钱达到了每小时五块钱。
当然了这只是在试营业期间的促销举措一般等过了一个星期之后一切就要恢复到晚的收费标准。
除了在费用花心思之外荣记吧的人员聘用也是最多的于荣他自己不说除了吧台收银另外还有四名服务员技术管理员一名在楼下还花了六百块钱雇了一个老人看着客人停在楼下的车子好让他们可以放心。
另外荣记吧免费还给前来的客人提供茶水楼下摆了两个大的煤球炉子可着劲地烧着开水。
在乐云市还没有一个吧是这样花心思这一切的做法只有一个目标就是在前期积累人气尽量快地把荣记吧的名声给打出来。
韩易相信凭着荣记吧优越的硬件设施和快的再加优质的服务一定可以在短期内就吸引住大批的固定玩家。
晚的时候价钱恢复到三块钱荣记吧依然还是还是爆满几个五块钱一个小时的包厢从下午开始就让人给霸占了还来了好几批人来询问包厢有没有看那模样基本都是那些高的学生情侣居多让韩易感叹现在的学生真是早熟。
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