第二百十六章 内部认购？
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林飞这句话的其实也是大家心里最想问的问题不过碍于大家第一次认识不便贸然开口现在听到林飞问出了这个敏感的问题大家的眼光顿时都投注到了韩易的脸连顾chun来也露出了关注的神se来。
“这个林总的话也忒直接了吧！”韩易心里想到脸却不显露笑了一下说道：“林总大概也知道盐林工业区是我们立信公司和市里的经济开区管理心合资开现在这建设才刚刚开始你让我说一个具体的价格来说实在的其实我心里也没底不过我可以透露的是第一期开方案我们准备建造五十幢标准化厂房全部是框架式结构除开了必要的交通道路和绿化以及相关设施之外这五十幢厂房统一规划平均每幢厂房的占地面积将近九亩而厂房的建筑面积则在六千到七千平方左右主楼设计为七层包括了左右两部电梯分别为载人和运货。
而在厂房基建项目在不包括道路和各种生活设施的建设目前我们计划的投入额每平方不少于八百元另外空地绿化投入每平方不少于六十元。有关于交通除了运输主干道之外各幢厂房相互之间有不少于十米宽的车道可以保证四十吨的大型卡车双向通过。”
“每平方米八百……”林飞点了点头“照韩总的说法这样的投入已经是按照商品用房的标准来建造了房子的质量当然有保证再加土地投入另外绿化投入六十还有公共设施等埋设和铺建我看韩总这厂房的分摊成本每平方米都要到一千了看来立信公司对工业区的开项目很有信心啊！”
“谈不什么信心。”韩易微笑着道：“我们只是尽努力给乐云市的企业打造出一个良好的工作环境至于值不值应该值多少我想应该是企业说了算。说实在的我今天过来其实是想各位能给我信心的。”
众人都笑了起来顾chun来就说道：“听韩总这么一说我心里也有些期待想见识一下这平均成本达到一千一平方的标准化厂房会是怎么个样子了相信在座的各位应该都是和我同样的心情。呵呵看来韩总你要加快度了。”
林飞思忖了一下问道：“那么问韩总不知道你这厂房现在接受预订吗？”
“预订？”韩易闻言一愣。
“是的。”林飞点点头“如果韩总现在能够有内部预订的话我准备先订一幢韩总开个价格？”
“这个……”韩易想不到林飞问价格原来打的是这个主意不禁有些踌躇。
有关于房子的内部预订这在商品房建造销售是一个常用的手段原因有多种不过大部分是开商因为提高资金利用率而搞的一个销售手段用极少的钱来撬动大楼盘。通常内部认购的销售价格一般的是高于成本价但又比市场价格要低先期所交付的定金多少也是视乎项目而定。
当初滨海广场就是搞得内部认购预订但是却因为林锋的卷款潜逃而留下了一大堆的烂帐。
所以说下单预订客户是要冒一定风险的但这也是标准着客户对公司一个信用度的认可林飞问出了这句话就是表明了对立信公司的认可了。
但是现在的问题是立信公司的帐号并不缺钱碧辉公司、邱兴和罗海江共同投入的那三亿现在已经到帐的有百分之五十也就是一亿五这是那一千五百亩地的资本保证金。工业区前期开就是平整土地用的是坳山头的土石方几乎是没有花掉什么钱连用土地贷款的那三千万都没有花掉可以说开资金根本是不缺乏。
但是当着众人的面就这么说出硬生生拒绝的话来却又是韩易所不愿意的不说让林飞下不了台而且也背离了韩易的初衷。
自己之所以过来不就是要给厂房价格探个底吗！
“林总大概是不知道吧我们是和zheng fu联合开的虽然我们立信公司占了大股但是就具体的cao作来说还是需要召开董事会征求乐云市经济开区心的意见所以林总提出的内部预订我们暂时还没有提公司议程让我现在就说个明白还真是让我为难了。”韩易笑着说道轻轻地使了个推手把皮球踢到了开区的身。
“哦原来是这样。”林飞点点头笑着道：“那韩总自己的心理价位是多少呢？”
这林飞步步紧逼竟然有点不达目的誓不罢休的势头了。
“我的心理价位嘛……”韩易思忖了一下一摊手说道：“说句不怕大家笑话我是第一次接手这么大的项目不到最后的核算数据拿出来真的很难确定做生意嘛总是想赚得多一些。倒是林总见多识广能不能给我这个后辈指点一下觉得我们这个厂房如果接受内部预订的话该要开多少的价格？”韩易把姿态放得很低口口声声向前辈学习反将了林飞一军。
这么一来林飞反倒是不能再说什么了。人家都已经声明了自己是菜鸟要让你给出个主意再逼问的话就是失礼了。
林飞当然不是省油的灯韩易既然把皮球踢给他他也就却之不恭了沉吟了一下笑道：“韩总这话问得可是让我为难了我是买家当然是希望价格越低越好了但总不能让韩总亏本卖给我吧？让我想一下这成本一千考虑到优良的生活设施和环境那么卖出来一千六的价格我看也是可以的毕竟是厂房嘛呵呵总不能和商品房比毕竟乐云市现在一般的商品房价格也才到两千出头。”
确实一千六的价格对于厂房来说已经算是不低的价格了林飞嘴里能够说出这个价格来也是表明对盐林工业区项目比较看好了。
但是韩易所想的又岂止是这些。
盐林工业区几经周折如果说是在半年前这个价格韩易还可以接受的话那么现在花了这么大力气下去形势也逐渐明朗对于韩易来说盐林工业区的价值已经体现出来了。
看到大家都点头认同林飞的话韩易便笑了起来说道：“非常感谢林总林总分析的对于我们有很大的帮助这一千六的价格对于工业厂房来说确实是一个不低的价格了林总的话我会记下作为参考。另外下次会议我觉得有必要把内部认购作为一个提案提交董事会如果获得通过的话我可以保证林总将是第一个得到通知的人。当然在座的各位如果有意向也将是批得到通知的人。”
“韩总客气了！”韩易最后几句话说得林飞喜笑颜开极有面子。
揭过了盐林工业区价格这块气氛就显得轻松了起来一桌人的话题就聊得多了起来韩易的身份既然已经显露现在也放开了趁着这个难得机会不时向在座的几位教一些平时工作遇到的疑惑谦逊的态度博得了众多人的好感。
酒酣耳热宴席散去林晓拉着韩易了顾chun来的宾利。
“小韩真的准备对工业区搞内部认购？”顾chun来的宾利内部空间极大车时林晓坐到了前排副座而却有意无意地让韩易和顾chun来一起坐到了后排。
顾chun来问可是不能插科打诨糊弄过去了不过顾chun来态度和蔼语气如同拉家常般应该不是存心想探韩易的底。
“内部认购……呵呵林总刚才可是给我出了一个难题。”韩易无声地笑了起来然后摆正了脸se想了一下答道：“顾先生对于我们乐云市的工业区现状如何看待？”
“乐云市的工业区？”顾chun来的嘴角勾了起来“小韩认为我们乐云市有工业区吗？”
韩易一愣对于顾chun来这样戏谑的语气一时有些不适应转念一想马就明白了顾chun来指的是什么。
就乐云市现在的工业区现状来说可以说是极其混乱基本就是处于一种无序的管理之无论是村、乡、镇隔离出个几十亩地盖几片厂房起来就敢称自己是某某工业园区不说柳镇和虹镇就连乐云市市政所在地城关镇当初的老工业区现在也是和民居夹杂在一起这样的工业区其实已经根本不能称之为工业园区了。
也正是因为如此所以老工业区的搬迁和改造才迫在眉睫。
韩易认真地思考了一下说道：“顾先生既然问起那我也就坦白相告。盐林工业区的规划都摆在那里了空口白话也说不出再多的名堂来。但是乐云市的现况包括整个暖州的境况大家也都清楚本身我们暖州就是山多地少除了商品用地之外大型的工业地块更是稀缺现在盐林工业区的地块一直在涨价而且还是买不到的那种这是不争的事实。而事实盐林工业区一期开的地块除了已经被私人买走的那一千亩地之外其余的两千多亩地现在都置于立信公司的管理之内何时开？怎么开？可以说立信公司握有了极大的自主权我们和zheng fu签订的合约是五年的长约照现在这个房产增长趋势来看顾先生觉得五年以后这工业区的地能够值多少钱吗？而现在又该值多少钱？”
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林飞这句话的其实也是大家心里最想问的问题不过碍于大家第一次认识不便贸然开口现在听到林飞问出了这个敏感的问题大家的眼光顿时都投注到了韩易的脸连顾chun来也露出了关注的神se来。
“这个林总的话也忒直接了吧！”韩易心里想到脸却不显露笑了一下说道：“林总大概也知道盐林工业区是我们立信公司和市里的经济开区管理心合资开现在这建设才刚刚开始你让我说一个具体的价格来说实在的其实我心里也没底不过我可以透露的是第一期开方案我们准备建造五十幢标准化厂房全部是框架式结构除开了必要的交通道路和绿化以及相关设施之外这五十幢厂房统一规划平均每幢厂房的占地面积将近九亩而厂房的建筑面积则在六千到七千平方左右主楼设计为七层包括了左右两部电梯分别为载人和运货。
而在厂房基建项目在不包括道路和各种生活设施的建设目前我们计划的投入额每平方不少于八百元另外空地绿化投入每平方不少于六十元。有关于交通除了运输主干道之外各幢厂房相互之间有不少于十米宽的车道可以保证四十吨的大型卡车双向通过。”
“每平方米八百……”林飞点了点头“照韩总的说法这样的投入已经是按照商品用房的标准来建造了房子的质量当然有保证再加土地投入另外绿化投入六十还有公共设施等埋设和铺建我看韩总这厂房的分摊成本每平方米都要到一千了看来立信公司对工业区的开项目很有信心啊！”
“谈不什么信心。”韩易微笑着道：“我们只是尽努力给乐云市的企业打造出一个良好的工作环境至于值不值应该值多少我想应该是企业说了算。说实在的我今天过来其实是想各位能给我信心的。”
众人都笑了起来顾chun来就说道：“听韩总这么一说我心里也有些期待想见识一下这平均成本达到一千一平方的标准化厂房会是怎么个样子了相信在座的各位应该都是和我同样的心情。呵呵看来韩总你要加快度了。”
林飞思忖了一下问道：“那么问韩总不知道你这厂房现在接受预订吗？”
“预订？”韩易闻言一愣。
“是的。”林飞点点头“如果韩总现在能够有内部预订的话我准备先订一幢韩总开个价格？”
“这个……”韩易想不到林飞问价格原来打的是这个主意不禁有些踌躇。
有关于房子的内部预订这在商品房建造销售是一个常用的手段原因有多种不过大部分是开商因为提高资金利用率而搞的一个销售手段用极少的钱来撬动大楼盘。通常内部认购的销售价格一般的是高于成本价但又比市场价格要低先期所交付的定金多少也是视乎项目而定。
当初滨海广场就是搞得内部认购预订但是却因为林锋的卷款潜逃而留下了一大堆的烂帐。
所以说下单预订客户是要冒一定风险的但这也是标准着客户对公司一个信用度的认可林飞问出了这句话就是表明了对立信公司的认可了。
但是现在的问题是立信公司的帐号并不缺钱碧辉公司、邱兴和罗海江共同投入的那三亿现在已经到帐的有百分之五十也就是一亿五这是那一千五百亩地的资本保证金。工业区前期开就是平整土地用的是坳山头的土石方几乎是没有花掉什么钱连用土地贷款的那三千万都没有花掉可以说开资金根本是不缺乏。
但是当着众人的面就这么说出硬生生拒绝的话来却又是韩易所不愿意的不说让林飞下不了台而且也背离了韩易的初衷。
自己之所以过来不就是要给厂房价格探个底吗！
“林总大概是不知道吧我们是和zheng fu联合开的虽然我们立信公司占了大股但是就具体的cao作来说还是需要召开董事会征求乐云市经济开区心的意见所以林总提出的内部预订我们暂时还没有提公司议程让我现在就说个明白还真是让我为难了。”韩易笑着说道轻轻地使了个推手把皮球踢到了开区的身。
“哦原来是这样。”林飞点点头笑着道：“那韩总自己的心理价位是多少呢？”
这林飞步步紧逼竟然有点不达目的誓不罢休的势头了。
“我的心理价位嘛……”韩易思忖了一下一摊手说道：“说句不怕大家笑话我是第一次接手这么大的项目不到最后的核算数据拿出来真的很难确定做生意嘛总是想赚得多一些。倒是林总见多识广能不能给我这个后辈指点一下觉得我们这个厂房如果接受内部预订的话该要开多少的价格？”韩易把姿态放得很低口口声声向前辈学习反将了林飞一军。
这么一来林飞反倒是不能再说什么了。人家都已经声明了自己是菜鸟要让你给出个主意再逼问的话就是失礼了。
林飞当然不是省油的灯韩易既然把皮球踢给他他也就却之不恭了沉吟了一下笑道：“韩总这话问得可是让我为难了我是买家当然是希望价格越低越好了但总不能让韩总亏本卖给我吧？让我想一下这成本一千考虑到优良的生活设施和环境那么卖出来一千六的价格我看也是可以的毕竟是厂房嘛呵呵总不能和商品房比毕竟乐云市现在一般的商品房价格也才到两千出头。”
确实一千六的价格对于厂房来说已经算是不低的价格了林飞嘴里能够说出这个价格来也是表明对盐林工业区项目比较看好了。
但是韩易所想的又岂止是这些。
盐林工业区几经周折如果说是在半年前这个价格韩易还可以接受的话那么现在花了这么大力气下去形势也逐渐明朗对于韩易来说盐林工业区的价值已经体现出来了。
看到大家都点头认同林飞的话韩易便笑了起来说道：“非常感谢林总林总分析的对于我们有很大的帮助这一千六的价格对于工业厂房来说确实是一个不低的价格了林总的话我会记下作为参考。另外下次会议我觉得有必要把内部认购作为一个提案提交董事会如果获得通过的话我可以保证林总将是第一个得到通知的人。当然在座的各位如果有意向也将是批得到通知的人。”
“韩总客气了！”韩易最后几句话说得林飞喜笑颜开极有面子。
揭过了盐林工业区价格这块气氛就显得轻松了起来一桌人的话题就聊得多了起来韩易的身份既然已经显露现在也放开了趁着这个难得机会不时向在座的几位教一些平时工作遇到的疑惑谦逊的态度博得了众多人的好感。
酒酣耳热宴席散去林晓拉着韩易了顾chun来的宾利。
“小韩真的准备对工业区搞内部认购？”顾chun来的宾利内部空间极大车时林晓坐到了前排副座而却有意无意地让韩易和顾chun来一起坐到了后排。
顾chun来问可是不能插科打诨糊弄过去了不过顾chun来态度和蔼语气如同拉家常般应该不是存心想探韩易的底。
“内部认购……呵呵林总刚才可是给我出了一个难题。”韩易无声地笑了起来然后摆正了脸se想了一下答道：“顾先生对于我们乐云市的工业区现状如何看待？”
“乐云市的工业区？”顾chun来的嘴角勾了起来“小韩认为我们乐云市有工业区吗？”
韩易一愣对于顾chun来这样戏谑的语气一时有些不适应转念一想马就明白了顾chun来指的是什么。
就乐云市现在的工业区现状来说可以说是极其混乱基本就是处于一种无序的管理之无论是村、乡、镇隔离出个几十亩地盖几片厂房起来就敢称自己是某某工业园区不说柳镇和虹镇就连乐云市市政所在地城关镇当初的老工业区现在也是和民居夹杂在一起这样的工业区其实已经根本不能称之为工业园区了。
也正是因为如此所以老工业区的搬迁和改造才迫在眉睫。
韩易认真地思考了一下说道：“顾先生既然问起那我也就坦白相告。盐林工业区的规划都摆在那里了空口白话也说不出再多的名堂来。但是乐云市的现况包括整个暖州的境况大家也都清楚本身我们暖州就是山多地少除了商品用地之外大型的工业地块更是稀缺现在盐林工业区的地块一直在涨价而且还是买不到的那种这是不争的事实。而事实盐林工业区一期开的地块除了已经被私人买走的那一千亩地之外其余的两千多亩地现在都置于立信公司的管理之内何时开？怎么开？可以说立信公司握有了极大的自主权我们和zheng fu签订的合约是五年的长约照现在这个房产增长趋势来看顾先生觉得五年以后这工业区的地能够值多少钱吗？而现在又该值多少钱？”
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