第七十二章必有所图
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私人贵宾厅内的装修风格优雅低调，却让人感觉舒适，宽敞的空间，餐桌上的红色彩灯华美喜兴，精致奢华的装饰和窗外高楼林立的景致结合出很好的视觉效果。
赵峰和一个中年男人正坐在包间内的休息厅喝茶，看到顾长青与慕容风等人进来，便都笑着站了起来。慕容风才知道今天的宾客不止他一人。
“赵兄，原来你也在！”慕容风和赵峰握手笑道。心里暗骂自己愚钝，顾长青与他并不熟悉，必然会邀请赵峰作陪的。
赵峰笑道：“长青请你慕容兄，我怎么能不到场呢，说起来这也是第一次和你吃饭呐。”慕容风想想也是，他对赵峰这种**一向以来都有点敬而远之，就算和唐清关系亲密了以后，依然没想过融入他们的***。这次倒因为顾长青的诚意邀请，聚到了一起。
顾长青一声长笑：“你们两位一会有的是机会慢慢聊。来，慕容兄，我为你介绍一位好朋友！”他含笑指着那微笑站立的中年男人介绍道：“这位是深圳兰江置地集团有限公司的董事长任强。他可是我们深圳地产业的巨子。”
慕容风客气的和任强握手，笑道：“任董您好！幸会！”脑海中也有了一些印象，前段时间好像看某个财经杂志，看到了深圳的著名房地产企业兰江置地准备在香港上市的消息。原来任强是这家公司的老板。
任强也是笑容满面，显得极为和气：“久仰久仰。”
寒暄两句，众人便互相谦让着入席。顾长青看郭勇一直默默跟在慕容风身后，便非常客气的温和道：“慕容兄，你看，我们一会还要谈些事情，是不是让这位兄弟”
慕容风这才发现顾长青上次带的几个保镖此刻正站在门口守护，他忽然明白了顾长青的意思，当下摇头笑道：“勇子是我的特别助手。”言下之意郭勇有资格参与事情。
顾长青微感愕然，他是个极看重身份的人，此刻与保镖同席，心中便有些愠意。不过他城府颇深，面色如常的点头笑笑，什么也没说。
之后席间气氛也还不错。尤其是餐厅的总厨罗师傅和港人经理lawrence进来介绍菜式、两个俊美男女的弹唱巡回组合穿梭于各包间，声色卓绝的优雅乐曲让众人心情愉悦。
顾长青自然是席中核心人物，他总是恰到好处的引导着众人的话题，从时事政局到金融经济，从娱乐消遣到产业内幕，慕容风发现他往往是寥寥几语却切中要害，见解独到犀利，让人钦佩。而赵峰与任强言语间自然流露出对顾长青的尊敬，更让慕容风心下凛然，对顾长青为何结交自己更觉奇怪。
酒过三巡，顾长青和赵峰不知怎么聊起了***里的人物，慕容风对这个话题不太感兴趣，正有些无聊之际，坐在一旁的任强却和他主动聊了起来。
“慕容先生，您对目前京城的房地产业怎么看？”
慕容风怔了下，摇头笑道：“不好意思，房地产行业我没有研究，任董是业内人士，这方面我还希望请您指教一二呢。”
任强笑道：“慕容先生太客气了，指教不敢说，不过我近期进京，就是为了北上发展业务，倒是认真的研究了一下京城的房地产业，感触颇多啊！”慕容风正不想听顾赵两人的**八卦消息，又有些好奇任强这样的人物会对北京的房地产业有什么精辟的见解，顿时兴趣大增，认真倾听。
任强见慕容风听的认真，说话兴致也高涨起来，道：“从2003年开始，全国房价不断高涨，政府为了调控房地产业出台了一系列的抽篱笆政策，先是土地招拍挂、8。31大限、121文件、严控土地和信贷的闸门，以及国八条、国六条、加税、限制流通、压缩投资、抑制消费、缩减拆迁规模、限制二套房信贷等等的政策。所有的政策都是提高门槛、增加限制性条件、筑起了一道道各种各样的篱笆墙。房地产业的利润率也越来越薄。”
他说到这里，感慨摇头，喝了口酒继续道：“金融危机以来，全国的各大、中型城市房价开始下跌、商品房的交易量大幅下滑，市场观望气氛浓厚。只有北京，因为受奥运会的刺激，近两年来房价波动幅度最小。不过，现在也存在着一些问题，比如：住宅市场供需双向疲软、商业地产明显供过于求、改善性住房需求受到抑制等等。”
慕容风听到这里，不禁笑道：“听起来似乎现在房地产业困境重重啊，可是据我所知，好像还是因为房价太贵，很多老百姓根本买不起房子啊！”任强点头道：“不错，可为什么房价这么贵呢？是因为地价的飙升！西长安街的拆迁标准定为3万元平方米，这种拆迁成本下的土地成本是多少呢？要知道，商品房价中30%－50%为土地出让金！还有这种拆迁成本之上的建筑价值呢？现在房屋的建安造价费用从200元平方米上涨到了6000多元平方米，各种配套费用更是上涨了上百倍，这样下来，房价怎么能不涨？”
慕容风听他这么分析，却也只能点点头，有些茫然，这些都在涨，为什么老百姓的收入却没有增长这么多呢？
看任强神情间还显得愤然，慕容风便想换个轻松点的话题，笑问道：“任董，既然现在京城的房地产业这么多问题，您怎么还准备北上进入京城市场呢？”
任强闻言，哈哈一笑道：“北京现在的土地供给很充足，我准备储备几块土地，兰江置业如果想在上市时得到比较好的pe值，土地储备是重要的基础环节啊。而且，相比其他城市，北京毕竟有着刚性的住房需求，北京每年的供给量约为18万套以下（含各种新房），按北京常住人口1600多万计算，瞬间2000万人口统计，至少有600万个家庭，也只有3。3%左右。加上二手房的供给量也仅有5%左右，而美国高峰期每年的购房比17%，低潮（现在）也超过中国一手房的交易总量，但美国的人口总数仅为中国城市人口数的一半。既然市场上是有潜在需求的，那么我相信当宏观政策放松和外部环境好转后，这种刚性需求会迅速爆发出来并转换为购买力。”
慕容风听他说的如此清晰明白，也不禁抚掌叹道：“任董，当真是听君一席话，胜读十年书啊！”这时顾长青忽然笑道：“你们两个聊得倒好，怎么慕容，你现在也想在房地产上面发展一番？”
慕容风道：“哪里，我是在听任董给我指点北京的房地产行业的情况，我对这个行业可是七窍通了六窍——一窍不通啊。”他突然发现闲聊时听业内人士讲解一番，也是了解不同行业的好方法。以后做起投资来，多种行业都应该了解。
任强却笑道：“如果慕容先生对房地产感兴趣，其实也可以先试下水，我正准备在北京成立家分公司，主要做土地储备和前期的关系铺垫工作。慕容先生如不嫌弃，倒是可以入些股份。等公司上市后，也是一笔不错的投资。”
他这话说完，慕容风倒有些惊讶，他好奇的问道：“一般储备土地的价格如何？”任强笑道：“举个例子，前两天，北京拍卖了‘广渠门外10号地’的居住建筑使用权，价格是10。22亿，在北京的土地大部分都是资金占用量很大的。我想慕容先生您可以投资5－10亿左右。恩，股权值估计在3%－6%之间吧。”
慕容风闻言，遗憾的道：“那太可惜了，我近期实在抽不出那么多资金来，恐怕没办法入股兰江了。”他刚投入了7亿进长安资本，手里不过5亿左右的资金，放进房地产这样的项目里，意义不大。
何况，他心里不太喜欢房地产这种用高价压榨普通老百姓的行业。
任强微愣，不经意的轻瞟了顾长青一眼，见他脸色平静无波。
任强便又对慕容风奇问道：“哦？慕容先生现在准备投入什么大项目？”慕容风笑称准备做个投资公司。
顾长青继续气度从容的热情劝饮。任强邀请慕容风入股的事很快便被大家淡忘了，宾主尽欢。
临近结束，慕容风接到了唐清的电话，唐清刚和叶梓打电话聊天，听叶梓说慕容风晚上有事见朋友，便心中一动，打了个电话过来，问他在哪里？
慕容风称自己正在与顾长青和赵峰一起吃饭，唐清在电话中却惊讶的大声问道：“顾长青？你怎么会和他在一起？”没等慕容风回答，她又急匆匆的让慕容风赶紧赶到长虹桥的盈科大厦，她有急事找他。
慕容风很少见唐清这么焦急，心中也有些担心，便抱歉的告辞先行离开。顾长青等人将他和郭勇送到电梯口，这才挥手作别。
在路上，慕容风还奇怪，顾长青约了自己，却什么事也没谈啊？
郭勇的一句话，让慕容风恍然大悟。“让那任强和你谈不也一样吗？”
玛莎拉蒂刚拐进盈科ibm大厦楼下的巷子，准备停进旁边的停车楼，却见到唐清已经穿着一身绛色套装婷婷站在路边了。
慕容风忙打开车门，唐清坐进后座，随口吩咐郭勇：“勇哥，随便在附近转转。”
转头回来，对着慕容风少有的严肃问道：“你说的顾长青，是不是30多岁，样子比较斯文的人？”慕容风点头说是，奇怪她的反应，笑问：“这个人你应该认识吧，他好像对唐家的事情都很熟啊！”唐清皱起秀眉，怨道：“你什么时候和这个人交往上了呢？准是赵峰介绍的吧，那个混蛋！不带你学点好！”唐清之后才说起顾长青的神秘背景。
果然很神秘，即使以唐清的身份地位，对他早前的经历依然没有任何资料。
这个人2000年后忽然间出现在深圳的，那时他不过20岁左右，却已经是身家惊人的富豪，一连收购了几家小的地产公司和外贸公司，组建了一个名叫“长青基业”的集团公司。近年来发展迅猛，现在已经是广东一带最大的富豪了。
顾长青为人低调，20岁前的经历更是神秘不可考证，结交的都是高干、家族子弟，他年轻多金，长袖善舞，在圈内声名极大。外界却是无人知晓。
唐清还道：“我怀疑他是国内地下赌马和赌球的大庄家之一，这些年更和很多温州炒房团走的很近，让人怀疑他才是近年来房价高企的幕后推手之一。”
唐清絮絮叨叨的说了半响，介绍顾长青的同时还不时埋怨慕容风，最后才道：“这个人你可要离他远点！你这么老实，他把你卖了，你还高兴的帮他数钱呢！”
慕容风见她这么推崇此人，心里顿时有些不痛快。
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ps。吐血，早就构思好的剧情，从下午开始写了删，删了写，一直折腾到现在，终于明白古人写作困难时的痛苦了
承诺的2更算完成了吧，欣慰。虽然晚了点
私人贵宾厅内的装修风格优雅低调，却让人感觉舒适，宽敞的空间，餐桌上的红色彩灯华美喜兴，精致奢华的装饰和窗外高楼林立的景致结合出很好的视觉效果。
赵峰和一个中年男人正坐在包间内的休息厅喝茶，看到顾长青与慕容风等人进来，便都笑着站了起来。慕容风才知道今天的宾客不止他一人。
“赵兄，原来你也在！”慕容风和赵峰握手笑道。心里暗骂自己愚钝，顾长青与他并不熟悉，必然会邀请赵峰作陪的。
赵峰笑道：“长青请你慕容兄，我怎么能不到场呢，说起来这也是第一次和你吃饭呐。”慕容风想想也是，他对赵峰这种**一向以来都有点敬而远之，就算和唐清关系亲密了以后，依然没想过融入他们的***。这次倒因为顾长青的诚意邀请，聚到了一起。
顾长青一声长笑：“你们两位一会有的是机会慢慢聊。来，慕容兄，我为你介绍一位好朋友！”他含笑指着那微笑站立的中年男人介绍道：“这位是深圳兰江置地集团有限公司的董事长任强。他可是我们深圳地产业的巨子。”
慕容风客气的和任强握手，笑道：“任董您好！幸会！”脑海中也有了一些印象，前段时间好像看某个财经杂志，看到了深圳的著名房地产企业兰江置地准备在香港上市的消息。原来任强是这家公司的老板。
任强也是笑容满面，显得极为和气：“久仰久仰。”
寒暄两句，众人便互相谦让着入席。顾长青看郭勇一直默默跟在慕容风身后，便非常客气的温和道：“慕容兄，你看，我们一会还要谈些事情，是不是让这位兄弟”
慕容风这才发现顾长青上次带的几个保镖此刻正站在门口守护，他忽然明白了顾长青的意思，当下摇头笑道：“勇子是我的特别助手。”言下之意郭勇有资格参与事情。
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慕容风怔了下，摇头笑道：“不好意思，房地产行业我没有研究，任董是业内人士，这方面我还希望请您指教一二呢。”
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慕容风听到这里，不禁笑道：“听起来似乎现在房地产业困境重重啊，可是据我所知，好像还是因为房价太贵，很多老百姓根本买不起房子啊！”任强点头道：“不错，可为什么房价这么贵呢？是因为地价的飙升！西长安街的拆迁标准定为3万元平方米，这种拆迁成本下的土地成本是多少呢？要知道，商品房价中30%－50%为土地出让金！还有这种拆迁成本之上的建筑价值呢？现在房屋的建安造价费用从200元平方米上涨到了6000多元平方米，各种配套费用更是上涨了上百倍，这样下来，房价怎么能不涨？”
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慕容风称自己正在与顾长青和赵峰一起吃饭，唐清在电话中却惊讶的大声问道：“顾长青？你怎么会和他在一起？”没等慕容风回答，她又急匆匆的让慕容风赶紧赶到长虹桥的盈科大厦，她有急事找他。
慕容风很少见唐清这么焦急，心中也有些担心，便抱歉的告辞先行离开。顾长青等人将他和郭勇送到电梯口，这才挥手作别。
在路上，慕容风还奇怪，顾长青约了自己，却什么事也没谈啊？
郭勇的一句话，让慕容风恍然大悟。“让那任强和你谈不也一样吗？”
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转头回来，对着慕容风少有的严肃问道：“你说的顾长青，是不是30多岁，样子比较斯文的人？”慕容风点头说是，奇怪她的反应，笑问：“这个人你应该认识吧，他好像对唐家的事情都很熟啊！”唐清皱起秀眉，怨道：“你什么时候和这个人交往上了呢？准是赵峰介绍的吧，那个混蛋！不带你学点好！”唐清之后才说起顾长青的神秘背景。
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这个人2000年后忽然间出现在深圳的，那时他不过20岁左右，却已经是身家惊人的富豪，一连收购了几家小的地产公司和外贸公司，组建了一个名叫“长青基业”的集团公司。近年来发展迅猛，现在已经是广东一带最大的富豪了。
顾长青为人低调，20岁前的经历更是神秘不可考证，结交的都是高干、家族子弟，他年轻多金，长袖善舞，在圈内声名极大。外界却是无人知晓。
唐清还道：“我怀疑他是国内地下赌马和赌球的大庄家之一，这些年更和很多温州炒房团走的很近，让人怀疑他才是近年来房价高企的幕后推手之一。”
唐清絮絮叨叨的说了半响，介绍顾长青的同时还不时埋怨慕容风，最后才道：“这个人你可要离他远点！你这么老实，他把你卖了，你还高兴的帮他数钱呢！”
慕容风见她这么推崇此人，心里顿时有些不痛快。
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